В июле 2010 года средняя цена аренды 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 15,7 у.е./кв. м ±1,6%. По сравнению с июнем, средняя цена аренды офисов уменьшилась на 4,3%.
По расположению, средняя цена кв. м офисных помещений:
Левый берег – снижение на 2,9% (на 0,3 у.е.) до 11,7 у.е./кв. м
Правый берег – снижение на 3,3% (на 0,5 у.е.) до 14,1 у.е./кв. м
Центр – рост на 3,4% (на 0,7 у.е.) до 20,4 у.е./кв. м
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 13,6%. Индекс роста составил 0,864.
Средние цены арендных ставок офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, июль 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е./мес |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
2920 |
185 |
2883 |
15,7 |
-4,3 |
|
|
|
до 100 |
1277 |
55 |
856 |
15,6 |
-4,4 |
|
|
от 100 до 250 |
939 |
148 |
2354 |
15,9 |
-4,4 |
|
|
от 250 до 500 |
471 |
353 |
5546 |
15,7 |
-3,7 |
|
|
от 500 |
233 |
713 |
10736 |
15,3 |
-4,0 |
|
Левый берег |
|
507 |
174 |
1976 |
11,7 |
-2,9 |
|
|
до 100 |
239 |
54 |
651 |
12,1 |
-2,9 |
|
|
от 100 до 250 |
162 |
146 |
1692 |
11,5 |
-4,8 |
|
|
от 250 до 500 |
66 |
357 |
4189 |
11,9 |
1,1 |
|
|
от 500 |
40 |
711 |
7397 |
10,3 |
2,2 |
|
Правый берег |
|
1488 |
200 |
2862 |
14,1 |
-3,3 |
|
|
до 100 |
600 |
53 |
716 |
13,6 |
-3,6 |
|
|
от 100 до 250 |
478 |
151 |
2157 |
14,3 |
-4,4 |
|
|
от 250 до 500 |
281 |
357 |
5230 |
14,7 |
-0,1 |
|
|
от 500 |
129 |
727 |
10295 |
14,4 |
-4,6 |
|
Центр |
|
925 |
168 |
3413 |
20,4 |
-3,4 |
|
|
до 100 |
438 |
58 |
1160 |
20,2 |
-3,9 |
|
|
от 100 до 250 |
299 |
146 |
3028 |
20,8 |
-2,0 |
|
|
от 250 до 500 |
124 |
344 |
6983 |
20,3 |
-5,5 |
|
|
от 500 |
64 |
685 |
13713 |
20,3 |
-2,5 |
Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно июня уменьшилось на 10,3% (до 2920 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 8,2% и 12,1% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 6,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 3,6% ниже средней цены июня и составляет 15,8 у.е./кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на правом берегу Киева, – 51%, в Центре – 32%, на Левом берегу – 17%. За истекший месяц на 15,7% (до 925) уменьшилось количество помещений под офис в центре Киева, на 9,3% (до 1488) – на Правом берегу и на 2,3% (до 507) на Левом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1277 офисов), от 100 до 200 кв. м – 32% (939), от 250 до 500 – 16% (471) и от 500 кв. м – 8% (233 офисов). Количество предложений офисной недвижимости сократилось на 11,7%, на 11% на офисы, площадью от 100 до 250 кв. м и до 100 кв. м, на 8,5% – на офисы от 250 до 500 кв. м, и на 4,1% – от 500 кв. м.
Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м (по 4,4% до 15,6 у.е./кв. м и 15,9 у.е./кв. м). В офисах, площадью от 500 кв. м, снижение цены составило 4% (до 15,3 у.е./кв. м), а в сегменте офисов, площадью от 250 до 500 кв. м, уменьшение цены составило 3,7% (до 15,7 у.е./кв. м).
Средние цены офисов в аренду, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, июль 2010г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е./мес |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
2920 |
185 |
2883 |
15,7 |
-4,3 |
|
Голосеевский |
401 |
185 |
3019 |
15,9 |
-2,8 |
|
Дарницкий |
192 |
180 |
1902 |
10,8 |
-0,6 |
|
Деснянский |
76 |
192 |
1929 |
10,8 |
-11,3 |
|
Днепровский |
239 |
164 |
2051 |
12,8 |
-1,7 |
|
Оболонский |
167 |
176 |
2299 |
13,6 |
-8,9 |
|
Печерский |
372 |
150 |
3036 |
20,5 |
-4,9 |
|
Подольский |
302 |
214 |
3664 |
16,4 |
-2,9 |
|
Святошинский |
209 |
188 |
2266 |
11,9 |
-3,5 |
|
Соломенский |
353 |
221 |
3100 |
13,7 |
-2,3 |
|
Шевченковский |
609 |
183 |
3312 |
18,5 |
-3,4 |
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 1019 просмотров
