В июле 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 2736 у.е. ±2,49%. По сравнению с июнем, средняя цена продажи офисных помещений снизилась на 0,9%
По расположению, средняя цена кв. м офисных помещений:
Левый берег – снижение на 4,6% (на 85 у.е.) до 1749 у.е./кв. м
Правый берег – снижение на 0,6% (на 13 у.е.) до 2183 у.е./кв. м
Центр – рост на 0,8% (на 30 у.е.) до 3570 у.е./кв. м
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 11%. Индекс роста составил 0,898.
Средние цены офисной недвижимости, по расположению с типизацией по размеру, июль 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1 133 |
166 |
419 925 |
2 736 |
-0,9 |
|
|
|
до 100 |
514 |
62 |
178 224 |
2 877 |
1,5 |
|
|
от 100 до 250 |
414 |
153 |
421 702 |
2 742 |
-2,7 |
|
|
от 250 до 500 |
149 |
351 |
858 095 |
2 443 |
-4,2 |
|
|
от 500 |
56 |
716 |
1 459 412 |
2 169 |
2,5 |
|
Левый берег |
|
181 |
156 |
250 513 |
1 749 |
-4,6 |
|
|
до 100 |
68 |
68 |
126 534 |
1 838 |
-1,3 |
|
|
от 100 до 250 |
85 |
145 |
261 581 |
1 782 |
-5,3 |
|
|
от 250 до 500 |
23 |
344 |
519 384 |
1 552 |
-10,5 |
|
|
от 500 |
5 |
693 |
511 648 |
878 |
-16,7 |
|
Правый берег |
|
444 |
178 |
358 690 |
2 183 |
-0,6 |
|
|
до 100 |
197 |
61 |
139 711 |
2 293 |
1,3 |
|
|
от 100 до 250 |
157 |
157 |
353 186 |
2 233 |
-1,7 |
|
|
от 250 до 500 |
65 |
352 |
679 060 |
1 916 |
-1,8 |
|
|
от 500 |
25 |
783 |
1 285 845 |
1 697 |
2,8 |
|
Центр |
|
508 |
158 |
533 807 |
3 570 |
0,8 |
|
|
до 100 |
249 |
61 |
222 811 |
3 623 |
1,9 |
|
|
от 100 до 250 |
172 |
154 |
563 372 |
3 682 |
-0,6 |
|
|
от 250 до 500 |
61 |
352 |
1 176 580 |
3 339 |
0,0 |
|
|
от 500 |
26 |
656 |
1 808 565 |
2 870 |
6,0 |
Количество офисных помещений, выставленных на продажу в июле, уменьшилось на 1,9% (до 1133 офисов). Объем предложений офисов в общей площади увеличился на 0,04%, а в денежном выражении уменьшился на 2,8%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 11,2% ниже средней цены июня и составляет 2452 у.е./кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 45%, на Правом берегу – 39% и на Левом берегу – 16%. За истекший месяц на 5% (до 508) уменьшилось количество помещений под офис в центре Киева, на 3,2% до 181 на Левом берегу, и увеличилось на 2,5% до 444 офисов на Правом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 45% (514 офисов), от 100 до 200 кв. м – 37% (414 ед.), от 250 до 500 – 13% (149 ед.) и от 500 кв. м – 5% (56 офисов). Увеличение количества предложений коммерческой недвижимости наблюдалось на офисы площадью от 500 кв. м (на 16,7%). Количество предложений офисной недвижимости сократилось на 4,5% на офисы, площадью от 250 до 500 кв. м, на 2,5% – на офисы, площадью до 100 кв. м, и на 2,4% – от 100 до 250 кв. м.
Снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы общей площадью от 250 до 500 кв. м на 4,2% (до 2443 у.е./кв. м), в офисных помещениях, площадью от 100 до 250 кв. м, снижение составило 2,7% (до 2742 у.е./кв. м). Увеличение средних цен наблюдалось в офисах, площадью от 500 кв. м на 2,5% (до 2169 у.е./кв. м), в сегменте офисов, площадью до 100 кв. м, – увеличение цены составило 1,5% (до 2877 у.е./кв. м).
Средние цены офисов, выставленных на продажу, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, июль 2010 г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1 133 |
166 |
419 925 |
2 736 |
-0,9 |
|
Голосеевский |
147 |
182 |
517 034 |
2 888 |
-0,6 |
|
Дарницкий |
116 |
157 |
264 209 |
1 756 |
-2,6 |
|
Деснянський |
16 |
120 |
169 000 |
1 589 |
2,0 |
|
Днепровский |
49 |
167 |
244 706 |
1 784 |
-11,8 |
|
Оболонский |
35 |
178 |
335 184 |
2 002 |
2,3 |
|
Печерский |
210 |
124 |
453 795 |
3 700 |
1,4 |
|
Подольский |
92 |
162 |
403 807 |
2 632 |
-2,6 |
|
Святошинский |
68 |
252 |
381 924 |
1 652 |
-2,0 |
|
Соломенский |
88 |
169 |
323 359 |
2 066 |
-0,1 |
|
Шевченковский |
312 |
171 |
499 433 |
3 126 |
-1,1 |
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 955 просмотров
