Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: декабрь 2012 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 9605 грн. ±2,6%, относительно сентября, средняя стоимость домовладений уменьшилась на 4,4%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева  

 

С декабря 2011 года цены на дома под Киевом уменьшились на 10,5%. Индекс роста составил 0,9.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в декабре увеличилось на 32,2% до 3970 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 29,7% и 23,9%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева 

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 77,6%. Индекс роста составил 1,78.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 16% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 8,3% дешевле средневзвешенной цены сентября и составляет 9213 грн. за 1 кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 19607 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 3949 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,97.

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2012 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, в Бориспольском и Обуховском (по 15%), в Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском районах по 9% соответственно. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском на 38,4% до 357 домов. В остальных районах увеличение составило от 22,6% до 36%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м и 250-500 кв. м  – по 36%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 15%, от 500 кв. м – 13%.

С сентября по декабрь 2012 г. наиболее ощутимое уменьшение средней стоимости наблюдалось в Васильковском (на 5,6%) и Обуховском (на 5,4%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости домов составило от 1,2% до 3,6%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2012 г.  

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к сентябрю, %
В целом по районам	3970	280	2 990 567	9605	-4.4
Бориспольский	592	261	2 218 881	8246	-2.9
Броварской	352	213	1 412 886	6899	-1.2
Васильковский	518	224	1 880 229	7638	-5.6
Вышгородский	357	214	1 758 576	7735	-3.3
Киево-Святошинський	1567	299	3 076 809	9825	-3.6
Обуховский	584	382	6 230 321	14913	-5.4

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.