Арендуем дом на лето: спрос растет

С приближением летнего сезона растет спрос на аренду домов, как за городом, так и в столице. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, какой средний бюджет нужен для аренды дома, изменилось ли предложение, какие тенденции наблюдаются в этом сезоне.

Спрос вырос

По данным АН «Благовест», спрос на аренду домов на лето, по сравнению с прошлым годом, вырос на 20%.

Наиболее популярными являются дома, которые расположены в населенных пунктах, что находятся в 15-километровой зоне от Киева.

«Обуховское направление наиболее ценится арендаторами, поскольку здесь расположено большое количество ресторанов, супермаркетов, кинотеатр. Поэтому арендовать дом здесь удобно», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Также популярностью пользуются Одесское, Вышгородское, Бориспольское направления.

Эксперт добавляет, что арендаторы стали более внимательно подходить к качеству дома, его энергоэффективности, поскольку от этого зависит размер коммунальных платежей.

Доступные дачи

По данным ИАП «Столичная недвижимость», на сегодняшний день можно арендовать дачу на 3 летних месяца от 7 тыс. грн. в месяц. За эту сумму это будет небольшой дом с удобствами, но в 60-километровой зоне от Киева. Например, в селе Рудня-Дымерская Вышгородского района Киевской области предлагают в аренду дом, площадью 55 кв. м, с участком 2 сотки. По словам владельца дома, Владимира, в доме есть все необходимые коммуникации. Сдают дом на 3 месяца, на срок меньше, по словам владельца дома, искать арендатора не выгодно.

Если бюджет еще скромнее, то можно рассчитывать на аренду разве что части дома. Но и для этого понадобится сумма не меньше 5 тыс. грн./мес.

В 20-ти километровой зоне от столицы, например, в Бориспольском районе, можно арендовать дом со всеми удобствами минимум за 10 тыс. грн.

В более популярном и традиционно дорогом районе – Обуховском, цена «стартует» от 14 тыс. грн. За эти деньги в селе Романков можно снять дом на лето, площадью 300 кв. м, со всеми удобствами, 4-мя спальнями, с земельным участком 12 соток, рядом есть озеро. Чуть дороже – за 15 тыс. грн./мес. Можно арендовать дом в Креничах. Это 2-этажный особняк, площадью 280 кв. м, со всеми удобствами, мебелью и техникой, гардеробными, 3-мя санузлами. Прямо за забором – лес.

За аналогичную сумму можно найти дом и в Киево-Святошинском районе. Например, в Хотове дом площадью 130 кв. м со скромным ремонтом и участком в 12 соток, предлагают за 15 тыс. грн. в месяц.

Для аренды дома с дополнительными удобствами, такими, как бассейн, сауна, большая терраса, нужно около 20 тыс. грн./мес.

По словам экспертов, по сравнению с прошлым годом, цены на аренду домов изменились не во всех ценовых сегментах.

«Стоимость изменилась лишь на аренду домов средней ценовой категории – она снизилась примерно на 20-30%. Если в прошлом году владельцы домов сдавали объекты в аренду за 1 тыс. долл./мес., то в этом году, такие объекты предлагают за 800-900 долл./мес. Что касается торга, то размер скидки зависит от периода, на который арендуют объект. Снять дом на срок от 5 месяцев будет дешевле, чем только на летний сезон», – говорит Елена Биберова.

Элитные дома

Для тех, кто хочет арендовать шикарный комфортный дом, нужен бюджет более 26 тыс. грн. в месяц.

По данным АН Park Lane, цены существенно не изменились  по сравнению с прошлым годом и на сегодняшний день составляют 12-15 долл.кв. м/мес.

«В нынешнем сезоне на рынке аренды загородных домов наибольшей популярностью, традиционного, пользуются Обуховский и Киево-Святошинский районы. Обусловлено это как широким выбором элитных домов в данных районах, так и удобным транспортным сообщением со столицей, наличием развитой инфраструктуры, рекреационных зон», – говорит Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.

Она также добавляет, что в то же время наблюдается большой интерес к домам в черте города – в дачном массиве Осокорков, Русановских садах, а также в Печерском районе.

«Аренда домов в Киеве – оптимальное решение для тех, кто любит уют частного дома в окружении природы в сочетании с близостью к деловой и культурной жизни мегаполиса, поэтому спрос на такие объекты достаточно высокий. Арендаторов интересуют дома площадью 100-350 кв. м с качественным ремонтом, земельным участком около 10-15 соток. Наибольший интерес приходится на дома в закрытых коттеджных городках с охраной, благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном, развитой инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха. Однозначным  преимуществом является наличие бассейна, ухоженная территория возле дома, пешая доступность мест для отдыха – луг, водоем, сосновый или смешанный лес», – говорит Виктория Барабаш.

Арендаторам специалисты советуют поторопиться, поскольку предложение самых выгодных по цене и месторасположению домов, как в городе, так и в пригороде уменьшается с каждым днем. Чем ближе лето – тем активнее растет спрос и сужается выбор вариантов домов для сезонной аренды. Подтверждает эту тенденцию и количество объявлений о сдачи домов, опубликованных на ИАП «Столичная недвижимость». Так, в конце мая их было уже на 13% меньше, чем месяцем ранее – в конце апреля.