Спрос на складские помещения в Киеве и области изменился

Спрос на складские помещения среди ключевых игроков постепенно сместился с аренды на строительство под собственные нужды (owner-occupied), что обусловлено, прежде всего, долгосрочными стратегиями сокращения расходов, поскольку возможности для расширения и релокации стали ограниченными.

Об этом сообщили в компании CBRE Ukraine.

До конца 2025 года планируется к вводу в эксплуатацию около 122 000 кв.м новых складских объектов под собственные нужды в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения.

По состоянию на конец июня 2023 г. уровень вакантности стабилизировался на уровне 2%, что соответствует довоенным показателям. Наряду с постоянным дефицитом спекулятивных площадей на рынке в последние годы, разрушение значительного количества складов в 2022 году также усилило давление на уровень вакантности. При почти полном отсутствии нового спекулятивного предложения существующий статус-кво, вероятно, сохранится, что побуждает владельцев к дальнейшему девелопменту. Большинство арендных сделок по-прежнему заключается в национальной валюте. Так, в первом полугодии 2023 года запрашиваемые арендные ставки на качественные складские помещения несколько укрепились и колебались в пределах 168-184 грн/кв.м/мес (4,5-4,9 долл.) для помещений класса А. Фактические арендные ставки на качественные объекты в среднем были ниже на 5%-7%.

«Складской рынок испытывает постепенное восстановление, при этом чувствительно реагируя на все изменения, связанные с войной. Для Киевского региона важно то, что, хотя некоторые арендаторы частично сместили фокус на более безопасные западные области, Киев сохраняет за собой позицию доминирующего логистического хаба. В общем, спрос на складские помещения будет оставаться стабильным до конца 2023 года, поскольку основные арендаторы будут приспосабливать свои потребности в помещениях к сложившимся экономическим условиям. Кроме того, из-за отложенного спроса, который начинает нарастать и дефицит качественных больших площадей, складской сектор Киевского региона будет представлять перспективную возможность для развития в будущем. Ожидается, что арендные ставки будут постепенно укрепляться и профессиональные логистические комплексы смогут обеспечить стабильный уровень прибыльности во время послевоенного восстановления», – Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine.

Ранее сообщалось, что спрос на склады в Киеве и области остается активным, не смотря на войну.