Приватизируем квартиру: поэтапно и правильно

Актуальная информация для те, кто еще не перевел жилье в частную собственность.

24 Ноября 2015, 11:38

Приватизация квартиры шаг за шагом. Фото: 100realty.ua

Если вы живете в государственной квартире и хотите оформить ее в собственность нужно знать, как правильно это сделать. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, какие квартиры можно приватизировать, есть ли ограничения, и куда обращаться, чтобы оформить квартиру в собственность.

Какое жилье можно приватизировать

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации квартир в Украине, является Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Ограничения по объектам, которые не подлежат приватизации, определены в п. 2 указанной статьи. Это, например, квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений и др.

Необходимо понимать, что именно с момента приобретения права собственности на объект приватизации, у лица возникает право распоряжаться таким объектом по своему усмотрению.

«Подходя к процессу приватизации необходимо учитывать, что действующим законодательством Украины устанавливаются определенные ограничения относительно безвозмездной передачи квартиры. Такие ограничения в частности касаются и ее площади. Это 21 кв. м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 м на семью. То есть семья из 2 человек имеет право приватизировать квартиру общей площадью 52 кв. м бесплатно. Если же площадь превышает установленные нормы, необходимо будет произвести доплату», – объясняет Олег Шевцов, юрист компании Alexandrov&Partners.

Но вместе с тем он отмечает, что есть исключения. Такие ограничения в соответствии со ст. 6 Закона не распространяются на:

Однокомнатные квартиры;

Квартиры полученные при сносе или отселения семей из домов, принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;

Квартиры, в которых проживают граждане пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которым установлена эта льгота;

Квартиры, в которых проживают граждане, имеющие соответствующие установленные льготы (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и др.);

Квартиры, в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

Квартиры, в которых проживают многодетные семьи (3 и более детей).

Кроме того, в процессе приватизации необходимо учитывать, что передача квартиры в собственность осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире.

Делаем все по порядку

Чтобы не тратить лишнее время на приватизацию, стоит соблюдать некоторую последовательность действий.

Шаг №1 – обращаемся в ЖЭК или ОСМД

Вам понадобятся паспорта и свидетельства о рождении (если есть лица до 16 лет) всех зарегистрированных и проживающих в квартире лиц. Необходимо заполнить бланк формы №4. В этом документе перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. В ЖЭКе (или ОСМД) у вас потребуют предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

После этого мастер или техническая служба ЖЭКа (ОСМД) должна выдать технический паспорт на квартиру.

Также нужно будет заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично в ЖЭК (ОСМД), поскольку их подписи заверяются начальником эксплуатационной организации.

Шаг №2 – Обращаемся в отдел приватизации

Обращаясь в отдел приватизации местного органа власти, нужно взять с собой следующие документы:

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
идентификационный номер (ксерокопия);
заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
справка из ЖЭКа или ОСМД (форма №4);
технический паспорт приватизируемой квартиры;
при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Адреса отделов приватизации в Киеве:

Голосеевский район: пр. 40-летия Октября, 17-Б, к.4; тел.: (044) 265 83 41
Дарницкий район: ул. Ялтинская,14, тел.: (044) 566 32 74, (044) 566 11 37
Деснянский район: пр. Маяковского, 29, тел.: (044) 546 55 36
Днепровский район: ул. Челябинская, 9-Г; тел.: (044) 516 99 34
Оболонский район: ул. Героев Сталинграда, 57; тел.: (044) 411 42 26
Печерский район: ул. Московская, 36; тел.: (044) 290 23 94
Подольский район: ул. Константиновская, 27, тел.: (044) 417 15 45
Святошинский район: ул. Львовская, 8/6; тел.: (044) 450 22 16
Соломенский район: ул. Социалистическая, 3, тел.: (044) 276 12 60
Шевченковский район: ул. Мельникова, 30, тел.: (044) 213 36 38, (044) 213 35 90

Шаг №3 – Обращаемся в Департамент государственной регистрации

После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе (Киев, ул. Ярославская 5/2, телефон отдела регистрации прав собственности на недвижимое имущество: 044 425 05 99). Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление.

Зарегистрировать право собственности можно и в административных центрах, которые работают во всех районах Киева:

Голосеевский район: проспект 40-летия Октября, 42, тел.: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел.: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.

Деснянский район: пр-т Маяковського, 29, тел.: (044) 546 99 00.
Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел.: (044) 559 73 78.
Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел.: (044) 485 22 94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
Печерский район: ул. Суворова, 15, тел.: (044) 280 41 97
Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел.: (044) 425 42 44, (044) 425 51 49
Святошинский район: проспект Победы 97, тел.: (044) 452 88 47.
Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09 68.