Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2018 года составила 24429 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость уменьшилась на 2,3%, при уровне показателя погрешности ±1,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%. С января 2018 года – на 1,9%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,2%), Соломенском (на 3,6%), Голосеевском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Подольском до 3,6% в Деснянском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, ноябрь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	220	2 802	70	1 770 225	24 429	-2,3
Голосеевский	38	318	72	2 087 341	27 665	-0,3
Дарницкий	25	660	67	1 441 486	21 577	2,8
Деснянский	14	159	57	1 077 789	19 070	3,6
Днепровский	17	263	61	1 271 346	20 336	-5,2
Оболонский	11	187	70	1 636 116	22 954	0,3
Печерский	25	119	87	4 369 552	50 086	1,5
Подольский	13	139	81	2 109 673	26 355	0,1
Святошинский	14	170	73	1 523 972	20 857	1,0
Соломенский	31	371	69	1 481 236	21 517	-3,6
Шевченковский	32	416	78	2 193 127	27 854	-0,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

• эконом-класс – рост на 2,7% до 19435 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 2,5% до 23020 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,8% до 35472 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,7% до 53870 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	220	2 802	70	1 770 225	24 429	-2,3
Эконом	57	1 087	69	1 345 296	19 435	2,7
	1-комн.	358	42	843 801	19 824	4,6
	2-комн.	372	68	1 313 516	19 329	2,5
	3-комн.	292	91	1 746 114	19 216	0,8
	4≥комн.	65	132	2 480 455	18 890	1,4
Комфорт	90	1 246	65	1 506 106	23 020	-2,5
	1-комн.	460	41	946 620	23 205	-4,5
	2-комн.	454	66	1 497 217	22 641	-2,6
	3-комн.	268	90	2 060 962	22 981	-1
	4≥комн.	64	133	3 267 002	24 543	3,1
Бизнес	51	360	86	3 033 768	35 472	0,8
	1-комн.	99	52	1 952 097	37 659	0,6
	2-комн.	108	78	2 641 097	33 843	0,1
	3-комн.	125	103	3 631 993	35 015	1,5
	4≥комн.	28	162	5 702 187	36 062	1,8
Премиум	22	109	90	4 846 056	53 870	0,7
	1-комн.	38	59	3 125 203	53 334	0,7
	2-комн.	34	87	4 660 613	54 024	0,9
	3-комн.	29	114	6 095 882	53 563	2,6
	4≥комн.	8	163	9 277 628	56 881	-3,2

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38937 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17145 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.

Статья по теме: Коммерческая недвижимость в новостройках Киева: окупаемость выше, чем у жилья

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 2,7% и составила 21600 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 220 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 12%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, и в районе Оболонском – 5%.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 24 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 220

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.