Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1241 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 2,7%, до 33143 грн./кв.м. (±1,2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,7%, в гривнах уменьшилась на 6,9%.

За год, средние показатели в долларах понизились на 0,8%, а в гривнах повысились на 1,6%. Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах 1,02.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,5% до 18824 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,8% до 57725 грн./кв.м.

Статья по теме: Самые дешевые квартиры Киева в 2018 году: рейтинг однокомнатных

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 705 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,6%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» – на 1,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1%, в «дешевом» – на 0,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2018г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		18 570	72	2 508 778	33 143	2,7	93 962	1 241	1,4
Левый берег		5 774	67	1 722 002	25 756	1,5	64 494	965	0,3
	1-комн.	1 683	43	1 164 090	26 989	1,9	43 599	1 011	0,6
	2-комн.	1 769	62	1 653 203	26 255	1,7	61 918	983	0,5
	3-комн.	1 943	84	2 087 658	24 523	0,9	78 189	918	-0,3
	4-комн.	379	106	2 646 011	24 276	2,0	99 102	909	0,8
Правый берег		8 997	69	2 175 481	30 145	2,1	81 479	1 129	0,9
	1-комн.	2 356	42	1 256 892	29 400	1,9	47 075	1 101	0,7
	2-комн.	2 958	63	1 953 338	30 344	2,0	73 159	1 136	0,7
	3-комн.	3 073	86	2 735 937	30 160	2,1	102 470	1 130	0,9
	4-комн.	610	119	3 977 141	31 979	2,8	148 957	1 198	1,6
Центр		3 799	86	4 493 912	51 469	1,2	168 311	1 928	0,0
	1-комн.	736	48	2 417 250	49 597	1,0	90 534	1 858	-0,2
	2-комн.	1 326	71	3 755 313	52 150	2,2	140 648	1 953	1,0
	3-комн.	1 341	105	5 543 523	51 968	0,7	207 623	1 946	-0,6
	4-комн.	396	142	7 272 389	50 978	0,6	272 374	1 909	-0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,7 % в Святошинском до 2,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Днепровском районе, в остальных районах рост: от 0,03% в Печерском до 1,3% в Голосеевском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		18 570	72	2 508 778	33 143	2,7	93 962	1 241	1,4
	1-комн.	4 775	43	1 403 036	31 663	3,0	52 548	1 186	1,7
	2-комн.	6 053	64	2 260 372	33 926	2,8	84 658	1 271	1,6
	3-комн.	6 357	89	3 130 048	33 038	2,1	117 230	1 237	0,9
	4-комн.	1 385	122	4 555 061	35 303	2,6	170 602	1 322	1,3
Голосеевский		2 561	72	2 404 081	32 151	2,5	90 040	1 204	1,3
	1-комн.	742	43	1 306 906	29 800	1,5	48 948	1 116	0,3
	2-комн.	860	67	2 242 005	32 985	2,4	83 970	1 235	1,1
	3-комн.	816	93	3 194 025	33 088	3,1	119 626	1 239	1,9
	4-комн.	143	129	4 564 182	33 995	2,7	170 943	1 273	1,4
Дарницкий		2 736	71	1 885 085	26 715	1,9	70 602	1 001	0,7
	1-комн.	806	44	1 224 410	27 789	2,8	45 858	1 041	1,6
	2-комн.	815	66	1 826 696	27 403	1,8	68 416	1 026	0,6
	3-комн.	930	90	2 313 935	25 506	1,5	86 664	955	0,3
	4-комн.	185	112	2 864 877	25 086	1,8	107 299	940	0,6
Деснянский		1 008	64	1 379 909	21 852	1,4	51 682	818	0,2
	1-комн.	254	39	896 297	22 910	-0,1	33 569	858	-1,3
	2-комн.	269	58	1 337 109	22 971	2,4	50 079	860	1,2
	3-комн.	406	77	1 630 647	20 933	1,9	61 073	784	0,7
	4-комн.	79	92	1 791 950	19 363	0,6	67 114	725	-0,6
Днепровский		2 030	63	1 672 067	26 403	0,9	62 624	989	-0,4
	1-комн.	623	43	1 195 233	27 619	1,2	44 765	1 034	0,0
	2-комн.	685	60	1 570 915	26 178	1,5	58 836	980	0,3
	3-комн.	607	79	2 046 650	25 418	-0,6	76 654	952	-1,8
	4-комн.	115	106	2 880 624	26 348	2,2	107 889	987	1,0
Оболонский		1 194	70	2 426 711	32 793	2,4	90 888	1 228	1,2
	1-комн.	261	41	1 417 782	33 143	2,1	53 100	1 241	0,9
	2-комн.	349	61	2 067 748	32 635	2,8	77 444	1 222	1,5
	3-комн.	484	82	2 771 390	31 680	0,7	103 797	1 187	-0,5
	4-комн.	100	116	4 644 550	37 816	8,1	173 953	1 416	6,8
Печерский		2 674	86	4 619 499	52 805	1,2	173 015	1 978	0,03
	1-комн.	551	49	2 485 449	50 257	0,9	93 088	1 882	-0,3
	2-комн.	972	72	3 917 121	53 290	2,6	146 709	1 996	1,4
	3-комн.	919	107	5 942 326	54 093	0,6	222 559	2 026	-0,6
	4-комн.	232	143	7 390 602	51 719	0,3	276 802	1 937	-0,9
Подольский		1 059	66	1 997 457	29 143	1,6	74 811	1 092	0,4
	1-комн.	295	40	1 148 113	28 068	0,7	43 000	1 051	-0,5
	2-комн.	337	61	1 811 196	28 912	1,1	67 835	1 083	-0,1
	3-комн.	359	82	2 520 713	29 723	2,8	94 409	1 113	1,6
	4-комн.	68	116	3 842 723	31 892	-1,1	143 922	1 194	-2,2
Святошинский		1 362	64	1 586 927	24 646	0,7	59 435	923	-0,5
	1-комн.	365	40	1 030 180	25 600	0,2	38 584	959	-1,0
	2-комн.	407	59	1 459 058	24 304	1,0	54 646	910	-0,3
	3-комн.	480	78	1 927 353	24 431	1,0	72 186	915	-0,2
	4-комн.	110	100	2 421 930	23 687	1,0	90 709	887	-0,2
Соломенский		1 783	69	2 127 987	29 642	1,3	79 700	1 110	0,1
	1-комн.	472	44	1 368 063	30 246	1,8	51 238	1 133	0,5
	2-комн.	587	61	1 874 062	29 897	0,9	70 190	1 120	-0,3
	3-комн.	604	87	2 627 813	28 734	1,4	98 420	1 076	0,2
	4-комн.	120	122	3 843 349	30 581	0,7	143 946	1 145	-0,5
Шевченковский		2 163	79	3 313 630	40 115	2,2	124 106	1 502	1,0
	1-комн.	406	42	1 651 847	37 972	3,7	61 867	1 422	2,5
	2-комн.	772	64	2 585 523	39 078	1,6	96 836	1 464	0,3
	3-комн.	752	95	4 009 919	40 659	2,1	150 184	1 523	0,9
	4-комн.	233	138	6 374 462	45 532	1,0	238 744	1 705	-0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,2% относительно июня и составило 18570 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,1% и в долларовом выражении – на 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир сократилось относительно июля 2017 года – на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,4% ниже средней цены июня и составляет 31197 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,5%, 1168 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Сколько стоит кредит на квартиру: какие банки занимают под покупку жилья на «вторичке»

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,7% до 1056 дол.США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,3%, за год уменьшилась – на 1,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,9%, на Правом берегу – на 6,4%. В Центре Киева рост на 2,9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,2%, двухкомнатных – на 3,4%, трехкомнатных – на 4,3%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе, на 8,9%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 0,4% в Днепровском районе до 7,9% в Соломенском районе.

Статья по теме: Как подготовить квартиру к продаже в Киеве: 3 шага к выгодной сделке

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.