Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2015 г.

В феврале 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 21202 грн./кв.м. Относительно января  2015 года средняя стоимость выросла на 22,73%. С февраля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 54,2%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,6%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с января 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 19,67% до 24243 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 33,16% до 39458 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом янв.15 11 586 14,23 11 520 15,87 11 731 13,8 11 716 13,4
  фев.15 13 235   13 348   13 348   13 282  
Бизнес янв.15 19 529 16,47 20 323 18,19 20 795 27,62 20 900 24,4
  фев.15 22 745   24 020   26 539   25 997  
Премиум янв.15 29 867 35,0 28 245 35,89 29 686 35,68 32 860 17,4
  фев.15 40 311   38 381   40 277   38 562  

В феврале к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

 

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении выросло на 0,5% и на 23,66% соответственно относительно января 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 15%.

В феврале 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 3-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса.

Цена квадратного метра повышена в 39-и новостройках эконом-класса – на 1000-2300грн., в 12-ти домах бизнес-класса – на 3200-6850грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 4500-13000 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (709 квартир, площадью от 20 до 310 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 39 новостроек (474 квартиры, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 19,67% и составила 24243 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 24,4% (на 5097 грн.) до 25997 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 35% (на 10444 грн.) до 40311 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 35,89% (на 10136 грн.) до 38381 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2015 г.:

Класс/Зона  К-во комнат  К-во жк  К-во квартир, ед.  Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.   ср.   макс.   грн. грн/кв.м
В целом по Киеву 131 1411 20 80 310 1 853 811 21 202 
Эконом-класс  72 709 20 68 225 899 675 13 299 
4 зона 1-комн.   286 20 44 63 591 442 13 235 
  2-комн.   237 41 68 123 911 642 13 348 
  3-комн.   147 62 92 142 1 226 232 13 348 
  4≥комн.   39 106 141 225 1856 454 13 282 
Бизнес-класс  39 474 30 84 255 2 136 662 24 243 
3,4 зона 1-комн.   155 30 49 104 1 135 508 22 745 
  2-комн.   137 42 75 117 1 835 054 24 020 
  3-комн.   123 60 106 167 2 765 991 25 539 
  4≥комн.   59 98 155 255 4 155 164 25 997 
Премиум-класс  20 228 34 110 310 4 232 808 39 458 
2,3 зона 1-комн.   56 34 68 192 2 609 420 40 311 
  2-комн.   75 46 94 197 3 658 202 38 381 
  3-комн.   70 53 125 188 4 719 548 40 277 
  4≥комн.   27 108 199 310 7 934 048 38 562 

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теги