Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 23265 грн./кв.м. Относительно августа  2015 года средняя стоимость уменьшилась на 3,15%. С сентября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 47,6%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с августа 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,89% до 26980 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 4,64% до 38476 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, сентябрь 2015 г.:   

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом  авг.15 16 865 -3,40  17 167 -2,92  17 607 -5,0  17 759 -2,4 
сен.15 16 292 16 666 16 728 17 328
Бизнес  авг.15 26 178 -0,06  27 440 -1,08  27 771 -1,38  28 572 -1,5 
сен.15 26 162 27 144 27 388 28 140
Премиум  авг.15 38 060 -1,9  38 764 -3,00  40 512 -4,84  50 656 -9,9 
сен.15 37 337 37 603 38 550 45 650

В сентябре к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в сентябре в общей площади выросло на 2%, а в денежном выражении уменшилось на 1,8% относительно августа 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 17%. Доля новостроек эконом-класса выросла на 1%, а премиум-класса уменшилась на 1%.

В сентябре 2015 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, по 1-му бизнес- и премиум-класса. Сняты с продажи квартир в одной новостройке премиум-класса.

Цена квадратного метра снижена в 6-ти новостройках эконом-класса – на 200-1000 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1000-1900 грн., в 2-х домах премиум-класса – на 2000-2800 грн. Повышена в 2-х домах эконом-класса – на 200-500 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (856 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом  2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 3,48% до 16575 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (444 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,89% и составила 26980 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (268 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 4,64% до 38476 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2015 г.

Класс/Зона  К-во комнат  К-во ЖК К-во квартир, ед.  Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.   ср.   макс.   грн. грн/кв.м
В целом по Киеву 134 1568 20 78 310 1 964 131 23 265 
Эконом-класс   74     856 20 67 225 1 123 358 16 575 
4 зона    1-комн. 339 20 43 69 712 381 16 292 
2-комн. 292 41 67 123 1 122 987 16 666 
3-комн. 167 60 91 142 1 529 347 16 728 
4≥комн. 58 87 134 225 2 358 341 17 328 
Бизнес-класс  37     444 33 82 255 2 281 251 26 980 
3,4 зона    1-комн. 151 33 50 104 1 311 302 26 162 
2-комн. 134 42 74 117 2 030 777 27 144 
3-комн. 110 73 106 167 2 973 326 27 388 
4≥комн. 49 111 154 255 4 401 606 28 140 
Премиум-класс  23     268 34 104 310 4 124 211 38 476 
2,3 зона    1-комн. 74 34 64 192 2 462 450 37 337 
2-комн. 91 56 94 197 3 606 468 37 603 
3-комн. 81 90 126 188 4 742 304 38 550 
4≥комн. 22 110 202 310 9 579 643 45 650 

Количество проанализированных новостроек: 134

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теги