В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м. Относительно ноября 2014 года средняя стоимость выросла на 0,29%. С декабря 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 23,6%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,9%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с ноября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 2,11% до 11371 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,92% до 19434 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 3,16% до 27989 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | ноя.14 | 11 025 | 2,60 | 11 055 | 2,36 | 11 430 | 1,3 | 11 386 | 0,0 |
| дек.14 | 11 312 | 11 316 | 11 579 | 11 386 | |||||
| Бизнес | ноя.14 | 19 297 | -3,16 | 19 644 | 0,01 | 19 882 | -0,26 | 19 755 | 0,9 |
| дек.14 | 18 687 | 19 646 | 19 830 | 19 929 | |||||
| Премиум | ноя.14 | 28 580 | 2,6 | 26 162 | 2,96 | 26 748 | 4,19 | 27 781 | 2,1 |
| дек.14 | 29 335 | 26 936 | 27 869 | 28 373 | |||||
В декабре к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир на рынке новостроек Киева в декабре в общей площади выросло на 0,1%, а в денежном выражении – на 2,49% относительно ноября 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, премиум-класса уменьшилась на 1%.
В декабре 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса. А сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса, 4-х – бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 200-400 грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 800-1100 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (730 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.
4-х и более комнатные квартиры – цены не изменились и составили 11386 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (421 квартира, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,92% и составила 19434 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| В целом по Киеву |
129 |
1367 |
20 |
78 |
275 |
1 388 705 | 16 480 | |
| Эконом-класс | 72 | 730 |
20 |
66 |
225 |
760 269 |
11 371 |
|
| 4 зона | 1-комн. | 304 | 20 | 44 | 63 | 499 293 | 11 312 | |
| 2-комн. | 243 | 41 | 68 | 123 | 771 161 | 11 316 | ||
| 3-комн. | 146 | 60 | 92 | 142 | 1 067983 | 11 579 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 618 760 | 11 386 | ||
| Бизнес-класс |
38 | 421 |
30 |
86 |
208 |
1 693 923 | 19 434 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 130 | 30 | 50 | 104 | 940 695 | 18 687 | |
| 2-комн. | 128 | 42 | 75 | 117 | 1 482 192 | 19 646 | ||
| 3-комн. | 108 | 60 | 107 | 167 | 2 131 299 | 19 830 | ||
| 4≥комн. | 55 | 98 | 153 | 208 | 3 108 188 | 19 929 | ||
| Премиум-класс |
19 | 216 | 34 | 106 | 275 | 2 917 695 | 27 989 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 975 626 | 29 335 | |
| 2-комн. | 72 | 46 | 93 | 197 | 2 517 430 | 26 936 | ||
| 3-комн. | 66 | 53 | 123 | 181 | 3 278 682 | 27 869 | ||
| 4≥комн. | 22 | 108 | 192 | 275 | 5 542 690 | 28 373 | ||
Количество проанализированных новостроек: 129
Количество компаний операторов: 67
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1969 просмотров
