В июле 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15195 грн./кв.м. Относительно июня 2014 года средняя стоимость выросла на 1,27%. С июля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 12,4%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с июня 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,4% до 10666 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,69 % до 17271 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,16% до 25974 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
июль 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | июн.14 | 10 389 | 1,44 | 10 469 | 1,47 | 10 871 | 1,4 | 10 433 | 1,1 |
| июл.14 | 10 539 | 10 623 | 11 026 | 10 546 | |||||
| Бизнес | июн.14 | 17 165 | -0,41 | 17 395 | -0,61 | 17 449 | -0,90 | 17 751 | -1,0 |
| июл.14 | 17 095 | 17 289 | 17 292 | 17 565 | |||||
| Премиум | июн.14 | 26 845 | 2,2 | 24 709 | 1,60 | 25 569 | 1,10 | 26 369 | -0,7 |
| июл.14 | 27 440 | 25 105 | 25 850 | 26 175 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июле к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 124 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в июле в общей площади выросло на 0,58%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,58% относительно июня 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%. Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса снизилась на 1%.
В июле 2014 года начаты продажи в 1-м доме эконом-класса, в 1-м доме бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса (дома находились на низкой стадии строительства), в 1-м доме бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 100-160 грн., премиум-класса – на 300-600 грн. Также снижена в 4-х домах бизнес-класса на 100-200 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (629 квартир, площадью от 20 до 181 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,27% до 10666 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,44% (на 150 грн.) до 10539 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,47% (на 154 грн.) до 10623 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 155 грн.) до 11026 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,1% (на 113 грн.) 10546 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 32 новостройки (391 квартира, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,69% и составила 17271 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,41% (на 70 грн.) до 17095 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 106 грн.) до 17289 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 157 грн.) до 17292 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1% (на 186 грн.) до 17565 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (189 квартира, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,16% до 25974 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,2% (на 595 грн.) до 27440 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 396 грн.) до 25105 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 281 грн.) до 25850 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 194 грн.) до 26175 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК | К-во квартир |
Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 124 | 1209 | 20 | 81 | 323 | 1 300 792 | 15 195 | |
| Эконом-класс | 74 | 629 | 20 | 66 | 181 | 707 990 | 10 666 | |
| 4 зона | 1-комн. | 264 | 20 | 43 | 63 | 462 675 | 10 539 | |
| 2-комн. | 200 | 45 | 67 | 109 | 710 888 | 10 623 | ||
| 3-комн. | 129 | 60 | 91 | 135 | 1 003 439 | 11 026 | ||
| 4≥комн. | 36 | 106 | 137 | 181 | 1 432 185 | 10 546 | ||
| Бизнес-класс | 32 | 391 | 31 | 91 | 208 | 1 556 820 | 17 271 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 109 | 31 | 53 | 104 | 901 184 | 17 095 | |
| 2-комн. | 121 | 42 | 79 | 140 | 1 367 410 | 17 289 | ||
| 3-комн. | 111 | 79 | 111 | 167 | 1 862 793 | 17 292 | ||
| 4≥комн. | 50 | 116 | 157 | 208 | 2 765 218 | 17 565 | ||
| Премиум-класс | 18 | 189 | 34 | 110 | 323 | 2 743 993 | 25 974 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 37 | 34 | 59 | 83 | 1 591 987 | 27 440 | |
| 2-комн. | 62 | 46 | 89 | 146 | 2 103 204 | 25 105 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 121 | 184 | 2 975 992 | 25 850 | ||
| 4≥комн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 838 819 | 26 175 | ||
Количество проанализированных новостроек: 124
Количество компаний операторов: 67
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1650 просмотров
