Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2013 г.

В октябре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13363 грн./кв.м. Относительно сентября 2013 года средняя стоимость выросла на 0,1%. С октября 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 0,1%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,01%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с сентября 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 10095 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,08 % до 15308 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,05% до 22001 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

октябрь 2013 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	Сен.13	10 164	-0,24	10 267	0,03	9 775	0,9	9 749	0,0
	Окт.13	10 140		10 270		9 859		9 749
Бизнес	Сен.13	15 109	0,3	15 247	-0,21	15 415	-0,26	15 607	0,0
	Окт.13	15 154		15 215		15 375		15 607
Премиум	Сен.13	21 776	0,2	22 390	-0,04	22 224	-0,07	21 349	0,0
	Окт.13	21 810		22 382		22 209		21 349

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В октябре к продаже предлагались квартиры 70 операторами в 149 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в октябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 3% и на 3,18% соответственно относительно сентября 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.

В октябре 2013 года начаты продажи в 5-ти домах: 3-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса и 1-м премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 6-ти новостройках эконом-класса на 200-380 грн./кв. м и в 1-м доме премиум-класса на 300-680 грн./кв. м. Цены были снижены в 2-х новостройках бизнес-класса на 120-300 грн./кв. м.

На рынке новостроек за последние 10 месяцев наметилась тенденция: новые объекты, в которых стартуют продажи квартир, представлены преимущественно одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Жилья с 4-мя и более комнатами на данном этапе развития рынка практически не строят.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 87 новостроек (776 квартир, площадью от 28 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10095 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 24 грн.) до 10140 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 3 грн.) до 10270 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 84 грн.) до 9859 грн.

4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене: 9749 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 42 новостройки (398 квартир, площадью от 31 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,08% и составила 15308 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 45 грн.) до 15154 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,21% (на 32 грн.) до 15215 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 40 грн.) до 15375 грн.

4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене: 15607 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (204 квартиры, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,05% до 22001 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 34 грн.) до 21810 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 8 грн.) до 22382 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,81% (на 181 грн.) до 22209 грн.

4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене:  21349 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		149	1378	28	86	348	1 207 014	13 363
Эконом-класс		87	776	28	72	312	728 627	10 095
4 зона	1-комн.		288	28	46	113	466 590	10 140
	2-комн.		259	43	70	103	721 894	10 270
	3-комн.		191	60	98	168	960 468	9 859
	4≥комн.		38	111	161	312	1 595 164	9 749
Бизнес-класс		42	398	31	99	348	1 520 289	15 308
3,4 зона	1-комн.		98	31	54	83	809 984	15 154
	2-комн.		118	48	82	140	1 251 418	15 215
	3-комн.		123	80	115	193	1 777 212	15 375
	4≥комн.		59	116	177	348	2 702 236	15 607
Премиум-класс		20	204	36	111	323	2 415 566	22 001
2,3 зона	1-комн.		36	36	61	83	1 301 968	21 810
	2-комн.		62	46	89	158	1 933 085	22 381
	3-комн.		61	53	124	184	2 657 276	22 209
	4≥комн.		45	108	165	323	3 643 543	21 349

Количество проанализированных новостроек: 149

Количество компаний операторов: 70

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.