Застроят ли Украину новыми «хрущовками» вместо разрушенного жилья – мнение эксперта

Усилия украинского государства, направленные на повышение доступности жилья для отдельных категорий граждан, дают свои плоды и позволяют получить свой дом тем, кто больше в этом нуждается. В то же время, соответствующие программы сильно зависят от их финансирования, и в общем масштабе проблематики их эффект пока незначителен. Так, за все время работы программы єОселя выдано чуть более 11 тысяч кредитов, по сертификату в программе єВідновлення новое жилье вместо уничтоженного получили около 2,5 тысяч семей. Проект НОМЕ предусматривает обеспечение жильем 2 тысяч семей, второй этап программы «Жилье для ВПЛ» – только 600.

Об этом 100realty.ua рассказал Евгений Фаворов, председатель правления Украинской ассоциации девелоперов.

Вместе с тем, только число украинцев, потерявших или имеющих поврежденное имущество, по расчетам аналитического центра Киевской школы экономики составляет 3,4 млн, в общей сложности речь идет о 1,4 млн домохозяйств. При этом нельзя забывать и об отложенном спросе: многие граждане нуждались в улучшении жилищных условий еще до полномасштабного вторжения.

«Полноценное решение этой проблемы требует много времени и огромных капиталовложений, поэтому должно базироваться не на дотационных механизмах, а на последовательной работе с рынком недвижимости. А правила этого рынка всегда были таковы: доступность жилья неразрывно связана с его качеством. Чем лучше новостройка как концептуально, так и по качеству строительства, тем дороже обойдется квадратный метр. Соответственно государству следует направить усилия на соблюдение баланса между качеством нового жилого пространства и себестоимостью его создания», – говорит эксперт.

В частности, в связи с неуклонным ростом стоимости материалов и комплектующих необходимо разрабатывать и внедрять стратегии и политики, направленные на локализацию производства ключевых строительных составляющих. Важным шагом в этом направлении должно быть создание индустриальных промышленных парков, ориентированных на производство строительных материалов, с уникальными экономическими условиями развития и инвестирования, а также инфраструктурой, адаптированной к потребностям такого производства: электроэнергией, газом, водоснабжением и телекоммуникациями, дорожной сетью и т.д. Это может снизить зависимость от импорта и уязвимость перед внешними шоками. Также важно стимулировать внутренний рынок через налоговые льготы, субсидии или другие финансовые инструменты, чтобы привлечь производителей к расширению производства и модернизации оборудования.

Для повышения доступности недвижимости для украинцев необходимо также развивать институт социального жилья, которое создается некоммерчески и может принадлежать государственным, муниципальным институтам или частным некоммерческим организациям. Оживить развитие и модернизацию этого сектора могло бы привлечь частный бизнес и инвестиции.

«Государство может не только напрямую финансировать проекты социального жилья и привлекать международные инвестиции, но и использовать другие инструменты: создавать специализированные фонды и агентства, развивать государственно-частное партнерство, предоставлять льготы и субсидии, выделять земельные участки под объекты с обязательной социальной составляющей», – говорит эксперт.

Уменьшить себестоимость строительства поможет и введение льгот по налогообложению заработной платы работников в строительной сфере, не только непосредственно задействованных на строительстве, но и в производстве материалов.

Напомним, что в первом квартале общая площадь жилых построек, принятых в эксплуатацию, составила 2,18 млн кв.м. Это на 12,3% больше аналогичного периода прошлого года, но меньше объемов ввода жилья в эксплуатацию в последний год до войны. Об этом сообщил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев по данным госслужбы статистики.