Выдача ипотечных кредитов по программе «єОселя» уменьшилась на треть

Кредитование в рамках программы «єОселя» замедлилось, а количество ипотек вне программы остается минимальным. Об этом говорится в Отчете Национального банка о финансовой стабильности за декабрь 2024 года.

Всего за одиннадцать месяцев 2024 года ипотек оформлено более чем в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год. Однако во втором полугодии за месяц в среднем финучреждения предоставляют на треть меньше кредитов, чем в марте-апреле, когда объемы были рекордными.

Отмечается, что замедление произошло по двум причинам. Первая – изменение условий программы оператором Укрфинжилье, включая ограничение возраста жилья тремя годами и изменение ставок. Вторая – нехватка средств у Укрфинжитла.

Кроме того, несмотря на расширение круга участников программы до одиннадцати банков и увеличение числа аккредитованных застройщиков до 91 (201 дом), фактически более 90% выдач сконцентрировано в трех государственных банках. При этом некоторые новые банки-участники до сих пор не выдали кредиты.

Ситуацию усложняет то, что покупатели считают первичный рынок рискованным из-за непрозрачности и риска безопасности. В первом полугодии только 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но в дальнейшем эта доля снизилась до 4%, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.

В дальнейшем дизайн программ государственной поддержки должен обеспечивать доминирование рыночных механизмов, в частности для определения размера ставки, и ориентацию только на тех заемщиков, которые в этом нуждаются. Стратегии развития этих программ и деятельности учреждений распорядителей должны быть обновлены с учетом потребностей рынка.

Ранее сообщалось, что сделки с недвижимостью приостановили примерно до 2025 года.