Украине нужно более десяти лет, чтобы обеспечить всех ВПО жильем

Аналитический центр Киевской школы экономики предоставляет данные, что в результате боевых действий уже повреждено или разрушено более 93,7 млн  кв. ​​м. Если оценить метраж, введенный в эксплуатацию в многоквартирных домах за два года войны – это 3,88 млн кв.м в 2023-м и 4,32 млн кв.м в 2022-м – восстановление необходимого объема с текущей динамикой точно требует более двух десятилетий. Даже если предположить, что боевые действия завершились, и ориентироваться на наиболее продуктивный за последние годы 2021-й, когда между covid-кризисом и полномасштабным вторжением успели сдать более 7 млн ​​кв.м в многоквартирных домах, наиболее грубые расчеты свидетельствуют, что все равно на восстановление понадобится более десяти лет.

Об этом 100realty.ua рассказал Евгений Фаворов, председатель правления Украинской ассоциации девелоперов.

По словам эксперта, значительная часть введенных новостроек была предназначена для удовлетворения существовавшего до войны спроса, а не для замещения утраченного жилья. Еще один немаловажный момент: девелоперы сегодня больше сосредоточены на завершении ранее начатых объектов и менее активно начинают новые. Данные Госстата свидетельствуют об уменьшении количества квартир в новых проектах на 41% в 2022 году и о дальнейшем уменьшении еще на 45,7% в 2023 году. Поэтому в любых обстоятельствах в течение нескольких последующих лет предложение недвижимости будет сокращаться.

Таким образом, для восстановления разрушенного жилищного фонда нужно будет увеличить объемы строительства сверх обычного уровня спроса и привлечь для этого дополнительные ресурсы и механизмы, такие как государственное финансирование, международная помощь или другие формы инвестиций. А реальное время, необходимое для восстановления разрушенного жилья, может быть значительно длиннее, чем продемонстрирует простой расчет на основе текущих объемов строительства, и будет зависеть от политической воли до изменений в регуляции отрасли, экономических условий, доступности ресурсов, политической ситуации и других внешних обстоятельств.

Напомним, что в первом квартале общая площадь жилых построек, принятых в эксплуатацию, составила 2,18 млн кв.м. Это на 12,3% больше аналогичного периода прошлого года, но меньше объемов ввода жилья в эксплуатацию в последний год до войны. Об этом сообщил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев по данным госслужбы статистики.