Тенденции были позитивными.
Фото: rem.ua
Согласно последнему исследованию рынка офисной недвижимости Киева от CBRE Ukraine, офисный сегмент продемонстрировал стабильность, а некоторые из основных показателей продолжали улучшаться в течение первого полугодия 2024 года, несмотря на то, что рынок остается сдержанным.
Благодаря снижению экономической неопределенности и благоприятным арендным условиям, к концу 2 квартала 2024 года объем поглощения офисных площадей увеличился до 70 000 кв.м (+13% р/с). Малые и средние арендаторы, особенно с офисами в устаревших или непрофессиональных зданиях, активно искали возможности для улучшения своих локаций, на фоне выгодных арендных условий и качественных предложений. Как следствие, в структуре поглощения преобладали небольшие сделки (200-500 кв.м), в то время как крупные транзакции (3500+ кв.м) оставались единичными. В целом, спрос остается преимущественно неравномерным, с кратковременными всплесками активности на фоне ухудшения деловых ожиданий из-за перебоев с энергоснабжением и постоянных рисков безопасности.
Распределение спроса по отраслям показало, что сфера ИТ и телекоммуникаций продолжает доминировать с долей спроса 28%. Сектор производства и промышленности увеличил свою долю до 13% (+7% п.п с начала года), тогда как активность государственного сектора и непубличных организаций сократилась почти вдвое, снизившись до 12% (-11 п.п с начала года) . Если раньше в структуре доминировали 4-5 основных секторов, то нынешняя тенденция демонстрирует более широкий спектр арендующих офисы бизнесов. Растущее количество небольших компаний, ранее не имевших возможности арендовать площади в лучших офисных зданиях, теперь занимает значительную часть рынка, что свидетельствует о переходе к более инклюзивной и диверсифицированной офисной среде. Эта тенденция подчеркивает растущую доступность профессиональных офисных площадей в востребованных локациях, что позволяет меньшим компаниям установить свое присутствие там, где раньше доминировали крупные корпоративные арендаторы.
В первом полугодии 2024 г., были введены в эксплуатацию два бизнес-центра класса В среднего размера – Heritage (13 300 кв.м) и tw12ve (16 000 кв.м), что увеличило общее предложение офисных площадей в Киеве на 29 300 кв.м. Несмотря на этот незначительный рост, к концу 2 квартала 2024 года, общий объем конкурентного предложения офисов составил 2,25 млн. кв.м (+1% с начала года). Со снижением строительной активности в офисном секторе значительно сократилось количество нового предложения, а анонсированный объем новых проектов на второе полугодие 2024 года составляет лишь около 7 200 кв.м.
Средняя офисная вакантность оставалась относительно стабильной на уровне 24,3%, испытав лишь незначительное снижение на 0,7 п.п по состоянию на конец июня 2024 года. 20,3%). Сложнее ситуация в менее качественных вторичных объектах, поскольку привлекательные арендные ставки на более качественные помещения не способствуют привлечению арендаторов в таких зданиях. Таким образом, несмотря на положительный объем спроса на качественные объекты, общий уровень вакантности остается высоким, что, в свою очередь, препятствует восстановлению девелоперской активности.
Эффективная арендная ставка на лучшие объекты продемонстрировала тенденцию к снижению, достигнув 19 долл/кв.м/месяц (без НДС и ОРЭХ) (-5% ниже р/с) на фоне высокой вакантности, умеренного спроса и общей инфляции, в том числе усиления валютных колебаний, наблюдавшихся в первом полугодии 2024 года. Учитывая, что эффективная арендная ставка достигла самого низкого уровня за последние 10 лет, мы не ожидаем ее дальнейшего снижения. Текущая динамика спроса и предложения, вероятно, будет способствовать дальнейшему поглощению имеющихся вакантных площадей в рамках существующих рыночных условий. Кроме того, отсутствие новых девелоперских проектов и недостаточные объемы нового предложения в среднесрочной перспективе не будут способствовать дальнейшему снижению ставок.
Ранее сообщалось, что рынок жилой недвижимости в Украине показывает постепенное восстановление.
- 127 просмотров
