Изменения вводятся с 1 ноября.
Фото: volynonline.com
На первичном рынке недвижимости уменьшится количество инвесторов из-за того, что с 1 ноября вступают в силу нормы Закона 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей – продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
Об этом 100realty.ua сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
«Введение налогообложения инвестиционных сделок фактически приравнивает первичный рынок ко вторичному. Соответственно может существенно сократиться количество граждан, использующих первичный рынок как вид бизнеса, вкладывая средства на начальных стадиях строительства с целью дальнейшей продажи будущих квартир ближе к завершению строительства с прибылью в среднем от 30% на каждой квартире. Новый налог приведет к сокращению по меньшей мере на 1/4 прибыли «перекупщиков», а по сути – инвесторов, которые берут на себя часть рисков строительства», – подчеркнул специалист.
Читайте также: Есть ли ипотека в Украине в военное время?
Он обратил внимание, что на конец 2021 года на первичном рынке жилья количество инвестиционных соглашений с целью сохранения и приумножения средств граждан составляло около 50-55% от их общего количества. Приблизительно ⅓ покупателей вкладывали средства в приобретение 2 и более квартир с целью дальнейшей их продажи до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Эксперт отметил, что за последние 20 лет одной из особенностей украинского первичного рынка жилья была возможность инвестировать в квартиру на начальных стадиях строительства по значительно более низкой цене – по меньшей мере на 30%, чем покупать аналогичное жилье на вторичном рынке. Фактически строительство велось за средства инвестора-покупателя, а инвестор прекрасно понимал все касательные риски, как несвоевременный ввод дома в эксплуатацию, несоответствующее качество жилья или риск оказаться в состоянии «обманутого инвестора». По его мнению, новое налогообложение на первичном рынке фактически нивелирует для покупателя преимущество приемлемой цены, а вопрос надежности защиты его инвестиций в жилье, который будет возведен в будущем, также достаточно дискуссионным и пока не перебивает мотивацию приобретения квартиры по более низкой цене.
Эти документы скажутся на планах и способности застройщиков вообще реализовывать новые проекты, привлекая средства граждан на стадии строительства. Изменения в налогообложении – это изменения в ценообразовании и прибыли, поэтому количество потенциальных инвесторов, за счет которых держался первичный рынок, тоже значительно сократится», – считает специалист.
Он подчеркнул, что в ближайшие 3-6 месяцев ситуация на первичном рынке жилья будет зависеть, в первую очередь, от войны и наличия спроса. В то же время, застройщики будут прилагать максимальные усилия, чтобы завершить уже начатые жилые комплексы и выполнить свои обязательства перед покупателями-инвесторами.
- 341 просмотр
