Если условия для ведения бизнеса не изменятся, выживут только крупнейшие компании.
У Олега Салмина оптимизма немного. Фото: companion.ua
Среди украинских девелоперов, даже самих крупных, прогнозы на развитие рынка строительства и недвижимости на следующий год – не утешительные. Ими поделился в ходе специализированного форума «Real Estate Forum 2011. Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи» генеральный директор компании «XXI век» Олег Салмин.
«Будут достраиваться те объекты, где процесс уже начался и на которые выделено финансирование. А начинать новые проекты жилой недвижимости сейчас очень трудно. Если раньше жилье продавалось на стадии фундамента, то сейчас так продать практически невозможно. Нужно достроить объект до такого уровня, чтобы людям было понятно, что они покупают. Это нормально, но для любого девелопера это очень серьезные капиталовложения на длительный период и сегодня решиться на строительство жилой недвижимости без четкого плана реализации площадей очень трудно», – отметил Олег Салмин.
В такой ситуации он прогнозирует, что смогут остаться на плаву только крупные девелоперы, а вот средним компаниям будет очень трудно.
«Эти компании вынуждены будут либо отказываться от уже выделенных им в аренду участков, чтобы не платить арендную плату, либо предлагать их другим, более сильным девелоперам, которым под силу будет взвалить на себя этот груз с надеждой на то, что когда-то этот проект будет реализован», – уверен Салмин.
По мнению эксперта, позитивные сдвиги могут произойти только в том случае, если в следующем году будут внесены изменения в соответствующее законодательство, заработает зонинг, будет поддержка на уровне города, правительства.
«Те компании, которые захотят вложить сюда средства – нужно просто лелеять, сопровождать их, делать все для того, чтобы они свои инвестиции оставили в Киеве, в Украине», – убежден девелопер.
Напомним, что эксперты также считают недостаточным уровень средств, которые выделяет государство на льготное кредитование жилья.
- 1351 просмотр
