Главным потенциальным арендаторам непринципиально, чтобы офис располагался в центре города.
Арендаторы уже не «гонятся» за центром. Фото: sozidateli.com
Актуальная ситуация на рынке офисной недвижимости Киева – парадоксальна, ведь предложение офисных зданий, выведенных на рынок, не всегда соответствует существующему спросу. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Елена Шуляк, генеральный директор компании Midland Development.
«80% нового предложения, которое вышло на рынок Киева в прошлом году составили офисные центры класса «А» в центре города. И сейчас весь рынок офисной недвижимости, и его развитие будет зависеть во многом от того, как себя решат вести владельцы этих больших зданий, насколько они будут менять свою ценовую политику, какие стратегические шаги они будут делать.
Ведь компании, которые сегодня являются генераторами спроса на офисную недвижимость (это компании, работающие в IT-сфере, телекоммуникации, фармацевтике и аграрном секторе) не тяготеют к престижной географии, и им класс «А» в центре города не особо и нужен. Они больше рассматривают класс «В» за пределами центрально-делового района, но повышают свои требования к эффективности бизнес-пространства, которое может предложить арендодатель, к инженерии, смотрят на такие вещи, как экологичность, технологичность, техничность и т.д., и не готовы много переплачивать за центральное месторасположение бизнес-центра», – считает Елена Шуляк.
Напомним, что большинство договоров аренды офисных помещений в Киеве сейчас связаны с переездами компаний, а не с открытием новых фирм или представительств.
- 643 просмотра
