Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2020 року склала 29934 грн./кв.м. (±1,6%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 2,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 13,8%. З січня 2020 р. – на 7,2%.

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 1,2% до 26000 грн., з початку 2020 року – на 8,3%, за рік – на 13%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2020 р.

Збільшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Оболонському (на 7,7%), Голосіївському (на 3,6%), Печерському (на 3,5%), Святошинському (на 2,8%), Шевченківському (на 1,2%) та Деснянському (на 0,7%). В інших районах зменшення склало від 0,04% в Дніпровському до 4,6% в Подільському.

Середні ціни на квартири у новобудовах за районами Києва (серпень 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	203	77	2 347 931	29 934	2,2
Голосіївський	30	77	2 315 244	29 289	3,6
Дарницький	23	79	1 863 827	24 719	-0,8
Деснянський	12	65	1 382 420	21 755	0,7
Дніпровський	15	82	2 022 548	25 732	-0,04
Оболонський	12	75	2 091 492	27 427	7,7
Печерський	30	90	4 812 015	52 830	3,5
Подільський	15	81	2 484 085	30 436	-4,6
Святошинський	14	63	1 634 387	26 091	2,8
Солом'янський	24	76	1 806 439	24 392	-1,0
Шевченківський	28	80	2 913 521	36 223	1,2

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,4% до 21818 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,9% до 25845 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,3% до 42239 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 1,6% до 69438 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат (серпень 2020 р.)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	203	77	2 347 931	29 934	2,2
Економ	33	73	1 531 723	21 818	2,4
	1-кімн.	43	965 487	23 034	3,7
	2-кімн.	66	1 376 007	21 484	1,4
	3-кімн.	93	2 000 306	21 594	3,4
	4≥кімн.	150	2 834 015	19 786	3,2
Комфорт	101	75	1 914 862	25 845	-0,9
	1-кімн.	45	1 195 582	27 095	-1,4
	2-кімн.	69	1 749 199	25 487	-0,7
	3-кімн.	92	2 297 852	25 111	-1,3
	4≥кімн.	133	3 433 938	25 732	1,6
Бізнес	55	85	3 551 432	42 239	-0,3
	1-кімн.	52	2 243 060	43 260	-1,1
	2-кімн.	81	3 386 376	42 090	0,4
	3-кімн.	106	4 308 636	40 893	0,2
	4≥кімн.	141	6 237 164	43 825	-1,7
Преміум	14	99	6 849 782	69 438	-1,6
	1-кімн.	55	3 770 769	68 476	-1,8
	2-кімн.	75	5 588 461	73 510	-0,9
	3-кімн.	110	7 538 840	67 815	-0,7
	4≥кімн.	155	10 543 394	67 438	-3,8

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49522 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19044 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: Шахраї на ринку нерухомості: як убезпечити себе в 2020 році

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У серпні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 203 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 50%. Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 16%. та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському і Печерському районах – по 15%, Шевченківському – 14%. Солом'янському – 12%, Дарницькому – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському, Подільському і Святошинському – по 7%, Деснянському і Оболонському – по 6%.

Стаття по темі: Чому вигідно купувати квартири у забудовників після карантину: які знижки і пропозиції для покупців

У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 14 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 7 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 32 ЖК.

Знижено вартість квартир в 9 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 203.

Кількість компаній операторів: 77.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.