Середня вартість квартир у новобудовах Києва в березні 2017 року склала 23339 грн./кв.м.(±1,6%). Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 0,1%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 1,3%.
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 0,9% до 16788 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 1% до 21895 грн./кв.м;
- бізнес-клас – зниження на 0,02% до 29912 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 1,2% до 46393 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2017 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
159 |
2 548 |
71 |
1 736 900 |
23 339 |
0,1 |
|
Економ |
58 |
1 136 |
64 |
1 064 147 |
16 788 |
0,9 |
|
1-кімн. |
457 |
42 |
741 396 |
17 328 |
1,1 |
|
|
2-кімн. |
374 |
66 |
1 096 305 |
16 523 |
0,9 |
|
|
3-кімн. |
257 |
87 |
1 435 813 |
16 353 |
1,0 |
|
|
4≥кімн. |
48 |
120 |
1 896 482 |
16 036 |
1,1 |
|
|
Комфорт |
42 |
655 |
69 |
1 495 863 |
21 895 |
1,0 |
|
1-кімн. |
247 |
45 |
1 005 396 |
22 376 |
1,5 |
|
|
2-кімн. |
211 |
67 |
1 464 111 |
21 839 |
0,8 |
|
|
3-кімн. |
146 |
92 |
1 941 620 |
21 340 |
0,7 |
|
|
4≥кімн. |
51 |
128 |
2 726 547 |
21 387 |
1,3 |
|
|
Бізнес |
40 |
550 |
85 |
2 549 274 |
29 912 |
-0,02 |
|
1-кімн. |
179 |
51 |
1 571 205 |
30 555 |
0,2 |
|
|
2-кімн. |
159 |
76 |
2 240 667 |
29 512 |
-1,1 |
|
|
3-кімн. |
155 |
105 |
3 061 720 |
29 125 |
0,3 |
|
|
4≥кімн. |
57 |
165 |
5 088 111 |
31 147 |
1,4 |
|
|
Преміум |
19 |
207 |
86 |
4 033 140 |
46 393 |
1,2 |
|
1-кімн. |
73 |
56 |
2 551 976 |
45 869 |
1,5 |
|
|
2-кімн. |
65 |
84 |
3 929 977 |
46 517 |
0,7 |
|
|
3-кімн. |
57 |
114 |
5 283 976 |
45 973 |
1,2 |
|
|
4≥кімн. |
12 |
151 |
7 660 881 |
50 911 |
1,2 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39284 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14853 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,64.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 0,7%), Оболонському (на 3,2%) і в Святошинському (на 2,5%) районах. У Деснянському районі середня ціна не змінилася. В інших районах збільшення склало від 0,6% (у Печерському) до 1,5% (в Дарницькому).
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, березень 2017 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
159 |
71 |
1 736 900 |
23 339 |
0,1 |
|
Голосіївський |
30 |
71 |
1 720 032 |
22 700 |
0,7 |
|
Дарницький |
24 |
62 |
1 122 900 |
17 969 |
1,5 |
|
Деснянський |
3 |
57 |
911 075 |
16 010 |
0,0 |
|
Дніпровський |
14 |
65 |
1 314 377 |
20 022 |
-0,7 |
|
Оболонський |
8 |
67 |
1 798 547 |
26 515 |
-3,2 |
|
Печерський |
19 |
86 |
3 290 868 |
38 512 |
0,6 |
|
Подільський |
11 |
74 |
1 695 039 |
22 344 |
1,3 |
|
Святошинський |
12 |
68 |
1 284 564 |
18 828 |
-2,5 |
|
Солом'янський |
22 |
70 |
1 620 816 |
22 912 |
1,2 |
|
Шевченківський |
16 |
84 |
2 182 716 |
25 975 |
0,8 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У березні до продажу пропонувалися квартири 57 операторами в 159 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу – 26%, бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.
У березні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському – 19%, в Дарницькому – 15%, в Солом'янському – 14%, в Печерському – 12%, в Шевченківському – 10% і в Дніпровському – 9% районах. Менша кількість новобудов – у Святошинському і в Подільському: по 7%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.
У березні розпочато продаж квартир в 1-му комплексі.
Припинено продаж квартир в 2-х новобудовах.
Збільшена ціна квадратного метра квартир в 30 новобудовах – на 500-3000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 6 об'єктах – на 500-1000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 159
Кількість компаній операторів: 57
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2306 переглядів
