Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: март 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2017 года составила 23339 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 0,1%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Цены на квартиры в новостройках Киева, март 2016-2017

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 1,3%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

  • эконом-класс – рост на 0,9% до 16788 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 1% до 21895 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,02% до 29912 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,2% до 46393 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2017г.

Класс

К-во ЖК / комнат

Выборка квартир, ед.

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн.

Средняя цена, грн/кв.м

Изм. ,%

В целом по Киеву

159

2548

71

1 736 900

23 339

0,1

Эконом

58

1136

64

1 064 147

16 788

0,9

1-комн.

457

42

741 396

17 328

1,1

2-комн.

374

66

1 096 305

16 523

0,9

3-комн.

257

87

1 435 813

16 353

1,0

4≥комн.

48

120

1 896 482

16 036

1,1

Комфорт

42

655

69

1 495 863

21 895

1,0

1-комн.

247

45

1 005 396

22 376

1,5

2-комн.

211

67

1 464 111

21 839

0,8

3-комн.

146

92

1 941 620

21 340

0,7

4≥комн.

51

128

2 726 547

21 387

1,3

Бизнес

40

550

85

2 549 274

29 912

-0,02

1-комн.

179

51

1 571 205

30 555

0,2

2-комн.

159

76

2 240 667

29 512

-1,1

3-комн.

155

105

3 061 720

29 125

0,3

4≥комн.

57

165

5 088 111

31 147

1,4

Премиум

19

207

86

4 033 140

46 393

1,2

1-комн.

73

56

2 551 976

45 869

1,5

2-комн.

65

84

3 929 977

46 517

0,7

3-комн.

57

114

5 283 976

45 973

1,2

4≥комн.

12

151

7 660 881

50 911

1,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39284 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14853 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,64.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, март 2017 г.     

Район

Кол-во ЖК

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн.

Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву

159

71

1 736 900

23 339

0,1

Голосеевский

30

71

1 720 032

22 700

0,7

Дарницкий

24

62

1 122 900

17 969

1,5

Деснянский

3

57

911 075

16 010

0,0

Днепровский

14

65

1 314 377

20 022

-0,7

Оболонский

8

67

1 798 547

26 515

-3,2

Печерский

19

86

3 290 868

38 512

0,6

Подольский

11

74

1 695 039

22 344

1,3

Святошинский

12

68

1 284 564

18 828

-2,5

Соломенский

22

70

1 620 816

22 912

1,2

Шевченковский

16

84

2 182 716

25 975

0,8

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,7%), Оболонском (на 3,2%) и в Святошинском (на 2,5%) районах. В Деснянском районе средневзвешенная цена не изменилась. В остальных районах увеличение составило от 0,6% (в Печерском районе) до 1,5% (Дарницкий район).

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 
В марте к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 159 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Продажа квартир в новостройках Киева, март 2016-2017

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 26%, бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 19%, в Дарницком – 15%, в Соломенском – 14%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 10% и в  Днепровском – 9% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском и в Подольском – по 7%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

В марте были начаты продажи квартир в 1-ом жилом комплексе.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 30 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 159

Количество компаний операторов: 57

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.