Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2015 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35510 грн./кв.м, порівняно з вереснем середня ціна збільшилася на 3,3%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 2,4% до 1552 дол. США / кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилася на 27,9%, а в доларах зменшилися на 11,6%. Порівняно з жовтнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 52,4%, а в доларах знизилися на 13,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,52, в доларах – 0,86.

Ціни на дешеве/дороге житло  

За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 2,9% до 19980 грн./кв. м, в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4% до 61519 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 2,8% до 873 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1,8% до 2688 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м  «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва       

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 38,5%, в «дешевому» – на 19,2%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 4,3%, в «дешевому» – на 17,6%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 67,1%, в «дешевому» – на 37,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 5,5%, в «дешевому» – на 22%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, жовтень 2015 р.   

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		18161	71	2 644 555	35 510	3,3	115 551	1 552	-2,4
Лівий берег		5796	67	1 857 340	27 493	3,8	81 154	1 201	-2,0
	1-кімн.	1708	43	1 206 292	28 179	3,7	52 708	1 231	-2,0
	2-кімн.	1764	62	1 739 291	27 686	3,3	75 996	1 210	-2,5
	3-кімн.	1948	84	2 306 597	26 804	4,3	100 784	1 171	-1,5
	4-кімн.	376	110	3 041 057	27 044	4,4	132 876	1 182	-1,4
Правий берег		8587	66	2 264 475	32 876	3,4	98 944	1 436	-2,4
	1-кімн.	2555	40	1 298 275	31 902	2,5	56 727	1 394	-3,2
	2-кімн.	2754	61	2 057 213	32 906	3,8	89 888	1 438	-2,0
	3-кімн.	2751	86	2 978 990	33 310	3,9	130 164	1 455	-1,9
	4-кімн.	527	119	4 302 072	35 174	3,4	187 974	1 537	-2,3
Центр		3778	87	4 716 138	53 795	4,4	206 066	2 351	-1,4
	1-кімн.	611	47	2 345 534	49 194	4,0	102 485	2 149	-1,8
	2-кімн.	1327	68	3 667 267	53 893	3,6	160 237	2 355	-2,2
	3-кімн.	1426	104	5 784 208	55 551	4,7	252 734	2 427	-1,1
	4-кімн.	414	145	7 897 833	54 227	5,8	345 087	2 369	-0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

За місяць кількість квартир зменшилася на 2,1% до 18161 од. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 2,2%, в доларовому вираженні – на 4,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 3,5%.

Порівняно з жовтнем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 6,5%. Індекс росту склав 0,93.

Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 14,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31010 грн./кв. м, що на 9,7% нижче за середню ціну вересня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 14,8%, 1355 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,4%, на Правому березі – на 1,9%, у Центрі Києва – на 5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,8%, двокімнатних – на 3,2%, трикімнатних – на 1,4%, чотирикімнатних – на 1,5%.

Найбільша кількість квартир за підсумками жовтня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (13%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах, у Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Солом'янському та Святошинському (по 9%), Оболонському (8%), Деснянському (7%), Подільському (5%) районах.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському – на 8,9% та Оболонському – на 8,5% районах. Збільшилася кількість квартир в Деснянському та Подільському районах – по 4,5%. В інших районах зміна склала від -3,5% до + 1,4%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%, від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 9%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося в Деснянському – на 1% та Солом'янському – на 0,1% районах. В інших районах зафіксовано збільшення в діапазоні від 0,1% до 4,3%. У доларовому еквіваленті – зниження у всіх районах, від 3,4% до 0,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2015 р.   

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		18161	71	2 644 555	35 510	3,3	115 551	1 552	-2,4
	1-кімн.	4874	42	1 397 325	32 765	2,6	61 055	1 432	-3,1
	2-кімн.	5845	63	2 326 798	36 095	3,1	101 667	1 577	-2,6
	3-кімн.	6125	90	3 418 242	36 419	4,0	149 356	1 591	-1,7
	4-кімн.	1317	125	5 072 386	38 842	3,9	221 632	1 697	-1,8
Голосіївський		2199	72	2 628 152	35 699	3,7	114 834	1 560	-2,0
	1-кімн.	650	44	1 434 052	32 527	2,0	62 659	1 421	-3,7
	2-кімн.	722	67	2 575 821	37 864	4,7	112 548	1 654	-1,1
	3-кімн.	698	93	3 387 608	36 002	4,9	148 018	1 573	-0,9
	4-кімн.	129	126	4 828 528	37 924	1,5	210 977	1 657	-4,2
Дарницький		2721	72	2 087 142	28 642	4,5	91 195	1 251	-1,3
	1-кімн.	841	45	1 320 462	29 342	4,1	57 696	1 282	-1,7
	2-кімн.	771	68	1 992 002	28 873	4,5	87 038	1 262	-1,3
	3-кімн.	910	92	2 602 876	27 915	4,7	113 730	1 220	-1,1
	4-кімн.	199	117	3 337 461	28 116	5,7	145 827	1 228	-0,2
Деснянський		1270	62	1 430 464	23 537	3,6	62 503	1 028	-2,1
	1-кімн.	382	41	984 466	24 343	3,3	43 015	1 064	-2,4
	2-кімн.	368	58	1 403 617	24 133	2,1	61 329	1 054	-3,6
	3-кімн.	456	77	1 745 846	22 656	4,8	76 283	990	-1,0
	4-кімн.	64	93	1 999 779	21 582	5,3	87 378	943	-0,5
Дніпровський		1805	63	1 811 269	28 545	3,4	79 141	1 247	-2,4
	1-кімн.	485	41	1 183 037	29 183	4,1	51 691	1 275	-1,7
	2-кімн.	625	57	1 625 190	28 315	3,0	71 011	1 237	-2,8
	3-кімн.	582	78	2 282 694	28 317	3,6	99 740	1 237	-2,2
	4-кімн.	113	107	3 108 821	28 251	2,0	135 836	1 234	-3,7
Оболонський		1385	69	2 770 750	37 279	5,1	121 065	1 629	-0,8
	1-кімн.	412	40	1 466 925	35 576	3,4	64 096	1 554	-2,3
	2-кімн.	395	63	2 433 080	36 934	4,8	106 311	1 614	-1,0
	3-кімн.	475	88	3 644 880	38 239	6,7	159 259	1 671	0,8
	4-кімн.	103	122	5 249 808	40 991	4,7	229 384	1 791	-1,1
Печерський		2339	86	4 773 304	54 500	4,8	208 564	2 381	-1,0
	1-кімн.	433	48	2 347 171	48 686	4,7	102 557	2 127	-1,1
	2-кімн.	817	67	3 737 328	54 761	4,1	163 298	2 393	-1,7
	3-кімн.	859	106	6 068 020	57 110	5,0	265 135	2 495	-0,8
	4-кімн.	230	150	8 185 251	54 766	6,1	357 645	2 393	0,2
Подільський		857	63	2 242 782	33 937	2,3	97 996	1 483	-3,4
	1-кімн.	240	37	1 222 157	32 681	-0,2	53 401	1 428	-5,7
	2-кімн.	285	56	1 901 803	32 642	2,3	83 097	1 426	-3,4
	3-кімн.	271	80	2 896 458	34 936	4,1	126 557	1 527	-1,7
	4-кімн.	61	118	4 947 425	40 482	4,2	216 172	1 769	-1,6
Святошинський		1636	63	1 762 729	28 021	4,0	77 020	1 224	-1,8
	1-кімн.	534	40	1 122 961	28 290	3,7	49 067	1 236	-2,0
	2-кімн.	459	60	1 658 141	27 352	3,2	72 451	1 195	-2,5
	3-кімн.	535	79	2 278 966	28 468	5,1	99 577	1 244	-0,8
	4-кімн.	108	103	2 813 239	27 317	2,5	122 921	1 194	-3,2
Солом'янський		1734	67	2 298 193	32 988	3,7	100 417	1 441	-2,1
	1-кімн.	454	40	1 337 595	32 564	3,3	58 445	1 423	-2,5
	2-кімн.	604	59	1 998 008	32 708	3,7	87 301	1 429	-2,1
	3-кімн.	568	86	2 923 210	32 885	3,9	127 726	1 437	-1,9
	4-кімн.	108	126	4 727 943	36 872	4,8	206 582	1 611	-1,0
Шевченківський		2215	76	3 471 832	43 255	4,1	151 698	1 890	-1,7
	1-кімн.	443	41	1 573 669	38 268	1,1	68 760	1 672	-4,5
	2-кімн.	799	62	2 688 264	42 377	4,1	117 461	1 852	-1,7
	3-кімн.	771	96	4 501 445	45 556	4,8	196 686	1 991	-1,0
	4-кімн.	202	137	6 804 138	48 883	4,5	297 299	2 136	-1,3

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.