Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2015 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35510 грн./кв.м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 3,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,4% до 1552 долл. США/кв. м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 27,9%, а в долларах уменьшились на 11,6%.

Относительно октября 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 52,4%, а в долларах понизились на 13,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,52, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,9% до 19980 грн./кв. м, в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4% до 61519 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,8% до 873 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,8% до 2688 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 38,5%, в «дешевом» – на 19,2%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 4,3%, в «дешевом» – на 17,6%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 67,1%, в «дешевом» – на 37,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,5%, в «дешевом» – на 22%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18161	71	2 644 555	35 510	3,3	115 551	1 552	-2,4
Левый берег		5796	67	1 857 340	27 493	3,8	81 154	1 201	-2,0
	1-комн.	1708	43	1 206 292	28 179	3,7	52 708	1 231	-2,0
	2-комн.	1764	62	1 739 291	27 686	3,3	75 996	1 210	-2,5
	3-комн.	1948	84	2 306 597	26 804	4,3	100 784	1 171	-1,5
	4-комн.	376	110	3 041 057	27 044	4,4	132 876	1 182	-1,4
Правый берег		8587	66	2 264 475	32 876	3,4	98 944	1 436	-2,4
	1-комн.	2555	40	1 298 275	31 902	2,5	56 727	1 394	-3,2
	2-комн.	2754	61	2 057 213	32 906	3,8	89 888	1 438	-2,0
	3-комн.	2751	86	2 978 990	33 310	3,9	130 164	1 455	-1,9
	4-комн.	527	119	4 302 072	35 174	3,4	187 974	1 537	-2,3
Центр		3778	87	4 716 138	53 795	4,4	206 066	2 351	-1,4
	1-комн.	611	47	2 345 534	49 194	4,0	102 485	2 149	-1,8
	2-комн.	1327	68	3 667 267	53 893	3,6	160 237	2 355	-2,2
	3-комн.	1426	104	5 784 208	55 551	4,7	252 734	2 427	-1,1
	4-комн.	414	145	7 897 833	54 227	5,8	345 087	2 369	-0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир уменьшилось на 2,1% до 18161 ед. Объем предложения в общей площади уменьшился на 2,2%, в долларовом выражении – на 4,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 3,5%.

Относительно октября 2014 года количество квартир уменьшилось на 6,5%. Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 14,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31010 грн./кв.м, что на 9,7% дниже средней цены сентября. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14,8%, 1355 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 1,9%, в Центре Киева – на 5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 1,4%, четырехкомнатных – на 1,5%.

Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (13%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%), в Днепровском (10%) районам. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Соломенском и Святошинском (по 9%), Оболонском  (8%), Деснянском (7%), Подольском (5%) районах.

Уменьшение предложения наблюдалось в Печерском – на 8,9% и Оболонском – на 8,5% районах. Увеличилось число квартир в Деснянском и Подольском районах – по 4,5%. В остальных районах изменение составило от -3,5% до +1,4%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%, от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 9%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось в Деснянском – на 1% и Соломенском – на 0,1% районах. В остальных районах зафиксировано увеличение в диапазоне от 0,1% до 4,3%. В долларовом эквиваленте – снижение во всех районах, от 3,4% до 0,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18161	71	2 644 555	35 510	3,3	115 551	1 552	-2,4
	1-комн.	4874	42	1 397 325	32 765	2,6	61 055	1 432	-3,1
	2-комн.	5845	63	2 326 798	36 095	3,1	101 667	1 577	-2,6
	3-комн.	6125	90	3 418 242	36 419	4,0	149 356	1 591	-1,7
	4-комн.	1317	125	5 072 386	38 842	3,9	221 632	1 697	-1,8
Голосеевский		2199	72	2 628 152	35 699	3,7	114 834	1 560	-2,0
	1-комн.	650	44	1 434 052	32 527	2,0	62 659	1 421	-3,7
	2-комн.	722	67	2 575 821	37 864	4,7	112 548	1 654	-1,1
	3-комн.	698	93	3 387 608	36 002	4,9	148 018	1 573	-0,9
	4-комн.	129	126	4 828 528	37 924	1,5	210 977	1 657	-4,2
Дарницкий		2721	72	2 087 142	28 642	4,5	91 195	1 251	-1,3
	1-комн.	841	45	1 320 462	29 342	4,1	57 696	1 282	-1,7
	2-комн.	771	68	1 992 002	28 873	4,5	87 038	1 262	-1,3
	3-комн.	910	92	2 602 876	27 915	4,7	113 730	1 220	-1,1
	4-комн.	199	117	3 337 461	28 116	5,7	145 827	1 228	-0,2
Деснянский		1270	62	1 430 464	23 537	3,6	62 503	1 028	-2,1
	1-комн.	382	41	984 466	24 343	3,3	43 015	1 064	-2,4
	2-комн.	368	58	1 403 617	24 133	2,1	61 329	1 054	-3,6
	3-комн.	456	77	1 745 846	22 656	4,8	76 283	990	-1,0
	4-комн.	64	93	1 999 779	21 582	5,3	87 378	943	-0,5
Днепровский		1805	63	1 811 269	28 545	3,4	79 141	1 247	-2,4
	1-комн.	485	41	1 183 037	29 183	4,1	51 691	1 275	-1,7
	2-комн.	625	57	1 625 190	28 315	3,0	71 011	1 237	-2,8
	3-комн.	582	78	2 282 694	28 317	3,6	99 740	1 237	-2,2
	4-комн.	113	107	3 108 821	28 251	2,0	135 836	1 234	-3,7
Оболонский		1385	69	2 770 750	37 279	5,1	121 065	1 629	-0,8
	1-комн.	412	40	1 466 925	35 576	3,4	64 096	1 554	-2,3
	2-комн.	395	63	2 433 080	36 934	4,8	106 311	1 614	-1,0
	3-комн.	475	88	3 644 880	38 239	6,7	159 259	1 671	0,8
	4-комн.	103	122	5 249 808	40 991	4,7	229 384	1 791	-1,1
Печерский		2339	86	4 773 304	54 500	4,8	208 564	2 381	-1,0
	1-комн.	433	48	2 347 171	48 686	4,7	102 557	2 127	-1,1
	2-комн.	817	67	3 737 328	54 761	4,1	163 298	2 393	-1,7
	3-комн.	859	106	6 068 020	57 110	5,0	265 135	2 495	-0,8
	4-комн.	230	150	8 185 251	54 766	6,1	357 645	2 393	0,2
Подольский		857	63	2 242 782	33 937	2,3	97 996	1 483	-3,4
	1-комн.	240	37	1 222 157	32 681	-0,2	53 401	1 428	-5,7
	2-комн.	285	56	1 901 803	32 642	2,3	83 097	1 426	-3,4
	3-комн.	271	80	2 896 458	34 936	4,1	126 557	1 527	-1,7
	4-комн.	61	118	4 947 425	40 482	4,2	216 172	1 769	-1,6
Святошинский		1636	63	1 762 729	28 021	4,0	77 020	1 224	-1,8
	1-комн.	534	40	1 122 961	28 290	3,7	49 067	1 236	-2,0
	2-комн.	459	60	1 658 141	27 352	3,2	72 451	1 195	-2,5
	3-комн.	535	79	2 278 966	28 468	5,1	99 577	1 244	-0,8
	4-комн.	108	103	2 813 239	27 317	2,5	122 921	1 194	-3,2
Соломенский		1734	67	2 298 193	32 988	3,7	100 417	1 441	-2,1
	1-комн.	454	40	1 337 595	32 564	3,3	58 445	1 423	-2,5
	2-комн.	604	59	1 998 008	32 708	3,7	87 301	1 429	-2,1
	3-комн.	568	86	2 923 210	32 885	3,9	127 726	1 437	-1,9
	4-комн.	108	126	4 727 943	36 872	4,8	206 582	1 611	-1,0
Шевченковский		2215	76	3 471 832	43 255	4,1	151 698	1 890	-1,7
	1-комн.	443	41	1 573 669	38 268	1,1	68 760	1 672	-4,5
	2-комн.	799	62	2 688 264	42 377	4,1	117 461	1 852	-1,7
	3-комн.	771	96	4 501 445	45 556	4,8	196 686	1 991	-1,0
	4-комн.	202	137	6 804 138	48 883	4,5	297 299	2 136	-1,3

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.