Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2015 р.

В лютому середня вартість виставлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1727 дол. США/кв. м (± 0,6%), порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 1,6%. Через різку девальвацію гривні протягом місяця середня ціна пропозиції збільшилася на 86,6% до 51799 грн./кв.м.

Порівняно з січнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 226,4%, а в доларах знизилися на 13%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 81,9% до 30490 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 89,2% до 84028 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 0,3% до 2800 дол. США/кв. м, в «дешевому» – на 4,2% до 1016 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,76.

Порівняно з лютим 2014 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 166,2%, в «дешевому» – на 144,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11,4%, в «дешевому» – на 18,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням

і кількістю кімнат, лютий 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в лютому збільшилася на 2,9%, порівняно з лютим 2014 року і склала 18048 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі збільшився на 2,6%, в гривні виріс на 92%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з лютим 2014 року, кількість квартир збільшилася на 9,4%. Індекс росту склав 1,1.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 45314 грн./кв.м, що на 63,3% вище середньої ціни січня. У доларовому еквіваленті – нижче на 14% – 1510 дол. США / кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 45%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,7%, на Правому березі – на 1,9% і в Центрі Києва – на 5,1%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість одно-, чотирикімнатних квартир збільшилася на 3,5%. Пропозиція три- і двокімнатних квартир збільшилася на 2% і 3,2% відповідно.

Найбільша кількість квартир за підсумками лютого пропонувалася в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) і в Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 11%, Дніпровському – 10%, Святошинському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Зменшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському районі – на 0,8%, і Подільському – на 1,6%.

Збільшилася пропозиція в Шевченківському (на 6,8%) та Печерському (на 5,5%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,4% до 4,5%.

У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,3% в Оболонському районі до 3,5% в Подільському. У національній валюті – суттєве збільшення у всіх районах.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2015 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.