Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2015 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1727 долл. США/кв. м (±0,6%), относительно января средняя цена уменьшилась на 1,6%. Из-за резкой девальвации гривны в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 86,6% до 51799 грн./кв.м.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 

Относительно февраля 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 161,6%, а в долларах понизились на 12,9%. Индекс роста в гривнах составил 2,6, в долларах 0,87.

Динамика изменения курса национальной валюты, индекса инфляции, цен

на вторичном рынке недвижимости накопительном итогом, %

 

За 13 месяцев совокупная девальвация составила 275,5% или на 22,02 грн. – с 7,9930 грн./долл. в январе 2014 года до 30,010175 грн./долл. по состоянию на 26 февраля 2015 года. С начала февраля 2015 гривна по отношению к доллару обесценилась на 85,9% или на 13,86 грн.

Индекс инфляции в январе 2015 года относительно января 2014 года составил 28,5%. По итогам 2014 года индекс потребительских цен составил – 24,9%.

Относительно января 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 226,4%, а в долларах понизились на 13%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 81,9% до 30490 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 89,2% до 84028 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,3% до 2800 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 4,2% до 1016 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,76.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья

на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

 

Относительно февраля 2014 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 166,2%, в «дешевом» – на 144,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 11,4%, в «дешевом» – на 18,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению

и количеству комнат, февраль 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18048	71	3 785 305	51 799	86,6	126 177	1 727	-1,6
Левый берег		5807	67	2 722 198	41 056	86,0	90 740	1 369	-2,0
	1-комн.	1838	42	1 818 193	42 994	87,2	60 606	1 433	-1,3
	2-комн.	1753	62	2 612 704	41 668	86,3	87 090	1 389	-1,8
	3-комн.	1893	87	3 421 626	39 132	84,4	114 054	1 304	-2,8
	4-комн.	323	114	4 361 471	37 978	86,2	145 382	1 266	-1,9
Правый берег		8155	66	3 231 402	48 366	85,8	107 713	1 612	-2,1
	1-комн.	2413	39	1 942 434	48 849	86,1	64 748	1 628	-1,9
	2-комн.	2702	61	2 999 186	48 191	84,6	99 973	1 606	-2,7
	3-комн.	2588	86	4 229 525	48 092	86,8	140 984	1 603	-1,6
	4-комн.	452	119	5 785 793	48 418	85,5	192 860	1 614	-2,2
Центр		4086	87	6 401 687	73 918	86,9	213 390	2 464	-1,5
	1-комн.	635	45	3 147 823	70 715	84,2	104 927	2 357	-2,9
	2-комн.	1415	67	5 109 652	76 034	87,6	170 322	2 534	-1,2
	3-комн.	1584	106	7 869 630	74 565	86,9	262 321	2 486	-1,5
	4-комн.	452	143	9 873 390	69 526	88,9	329 113	2 318	-0,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 2,9% относительно февраля 2014 года и составило 18048 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,6%, в гривневом выражении вырос на 92%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

 

Относительно февраля 2014 года, количество квартир увеличилось на 9,4%. Индекс роста составил 1,1.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 45314 грн./кв.м что на 63,3% дороже средней цены января. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14%, 1510 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,7%, на Правом берегу – на 1,9% и в Центре Киева – на 5,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно-, четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,5%. Предложение трех- и двухкомнатных квартир увеличилось на 2% и 3,2% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и в Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%,  Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 0,8%, и Подольском  – на 1,6%. Увеличилось предложение в Шевченковском (на 6,8%) и Печерском (на 5,5%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,4% до 4,5%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах, от 1,3% в Оболонском районе, до 3,5% в Подольском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18048	71	3 785 305	51 799	86,6	126 177	1 727	-1,6
	1-комн.	4886	41	2 052 354	49 488	86,5	68 412	1 650	-1,7
	2-комн.	5870	63	3 392 509	52 955	86,4	113 084	1 765	-1,8
	3-комн.	6065	92	4 928 053	52 209	86,5	164 268	1 740	-1,7
	4-комн.	1227	126	6 916 631	53 446	88,7	230 554	1 782	-0,5
Голосеевский		2015	72	3 668 745	51 317	86,5	122 292	1 711	-1,7
	1-комн.	564	42	2 113 927	50 409	89,9	70 464	1 680	0,1
	2-комн.	682	67	3 584 949	53 443	84,9	119 498	1 781	-2,6
	3-комн.	652	92	4 573 782	49 859	85,2	152 459	1 662	-2,4
	4-комн.	117	131	6 608 769	51 420	85,2	220 292	1 714	-2,4
Дарницкий		2869	72	3 013 830	42 116	85,7	100 461	1 404	-2,2
	1-комн.	950	45	1 991 162	44 164	85,8	66 372	1 472	-2,1
	2-комн.	788	69	2 980 004	43 090	86,2	99 333	1 436	-1,9
	3-комн.	959	94	3 763 187	39 968	84,2	125 440	1 332	-2,9
	4-комн.	172	121	4 639 163	38 322	88,2	154 639	1 277	-0,8
Деснянский		1129	60	2 123 680	36 055	85,1	70 789	1 202	-2,5
	1-комн.	348	39	1 495 759	38 602	86,8	49 859	1 287	-1,5
	2-комн.	348	58	2 133 278	36 954	85,7	71 109	1 232	-2,1
	3-комн.	379	77	2 558 741	33 557	83,7	85 291	1 119	-3,2
	4-комн.	54	98	3 054 944	31 384	86,1	101 831	1 046	-2,0
Днепровский		1809	62	2 633 216	42 494	86,6	87 774	1 416	-1,6
	1-комн.	540	40	1 721 687	43 765	88,9	57 390	1 459	-0,4
	2-комн.	617	56	2 414 013	42 512	86,5	80 467	1 417	-1,7
	3-комн.	555	81	3 420 682	41 493	85,2	114 023	1 383	-2,4
	4-комн.	97	111	4 596 414	41 038	82,8	153 214	1 368	-3,6
Оболонский		1430	67	3 695 457	53 074	87,2	123 182	1 769	-1,3
	1-комн.	441	39	2 127 255	53 398	85,0	70 908	1 780	-2,5
	2-комн.	416	63	3 439 880	52 857	85,6	114 663	1 762	-2,2
	3-комн.	480	86	4 836 326	53 181	90,9	161 211	1 773	0,6
	4-комн.	93	119	6 386 645	51 967	85,7	212 888	1 732	-2,1
Печерский		2568	88	6 666 163	75 983	87,2	222 205	2 533	-1,4
	1-комн.	412	46	3 280 832	71 910	82,0	109 361	2 397	-4,1
	2-комн.	896	67	5 281 615	78 151	87,1	176 054	2 605	-1,4
	3-комн.	1007	109	8 277 924	76 386	88,8	275 931	2 546	-0,5
	4-комн.	253	146	10 667 221	73 334	89,7	355 574	2 444	0,0
Подольский		755	60	3 083 857	49 852	83,1	102 795	1 662	-3,5
	1-комн.	232	36	1 796 520	49 276	82,5	59 884	1 643	-3,8
	2-комн.	245	58	2 885 890	48 835	83,0	96 196	1 628	-3,5
	3-комн.	237	78	4 063 078	50 579	84,4	135 436	1 686	-2,8
	4-комн.	41	106	5 890 902	54 994	81,3	196 363	1 833	-4,5
Святошинский		1512	62	2 569 465	41 685	84,5	85 649	1 389	-2,7
	1-комн.	516	40	1 696 436	42 751	84,7	56 548	1 425	-2,7
	2-комн.	449	61	2 513 684	41 205	85,6	83 789	1 374	-2,2
	3-комн.	468	80	3 314 729	41 313	83,5	110 491	1 377	-3,3
	4-комн.	79	107	4 173 820	39 651	81,8	139 127	1 322	-4,2
Соломенский		1605	67	3 377 734	49 311	86,6	112 591	1 644	-1,6
	1-комн.	397	40	2 095 980	51 407	90,0	69 866	1 714	0,1
	2-комн.	607	59	2 914 104	48 103	84,5	97 137	1 603	-2,8
	3-комн.	498	87	4 345 612	48 969	86,2	144 854	1 632	-1,9
	4-комн.	103	126	6 370 716	50 003	88,0	212 357	1 667	-0,9
Шевченковский		2356	76	4 702 478	60 367	85,0	156 749	2 012	-2,5
	1-комн.	486	39	2 221 454	56 111	84,1	74 048	1 870	-3,0
	2-комн.	822	62	3 797 031	60 432	85,7	126 568	2 014	-2,1
	3-комн.	830	97	6 137 031	62 540	83,2	204 568	2 085	-3,4
	4-комн.	218	133	8 185 859	61 334	89,7	272 862	2 044	0,0

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.