В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир у Києві відзначена на рівні 27934 грн./кв.м, порівняно з листопадом середня ціна збільшилася на 3,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,7% до 1772 дол. США/кв. м (± 1,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з груднем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 75,4%, а в доларах знизилися на 11%. Індекс росту в гривнях склав 1,75, в доларах 0,89.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту підвищилася на 3,6% до 17116 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 3,7% до 44318 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,59.
Порівняно з груднем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 74,2%, а в «дешевому» – на 72,4%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 3,7% до 22247 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 3,7% до 26315 грн./кв.м
Центр – ріст на 5% до 39676 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,
грудень 2014 р.
|
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
17690 |
70 |
2 015 523 |
27 934 |
3,7 |
127 885 |
1 772 |
-0,7 |
|
|
Лівий берег |
5567 |
66 |
1 456 397 |
22 247 |
3,7 |
92 409 |
1 412 |
-0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
1792 |
42 |
981 636 |
23 331 |
3,4 |
62 285 |
1 480 |
-0,9 |
|
|
2-кімн. |
1721 |
62 |
1 394 651 |
22 475 |
4,1 |
88 491 |
1 426 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
1757 |
87 |
1 865 432 |
21 322 |
4,1 |
118 362 |
1 353 |
-0,3 |
|
|
4-кімн. |
297 |
114 |
2 258 956 |
19 846 |
3,2 |
143 331 |
1 259 |
-1,2 |
|
Правий берег |
8284 |
66 |
1 757 683 |
26 315 |
3,7 |
111 525 |
1 670 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
2398 |
40 |
1 060 180 |
26 583 |
4,1 |
67 269 |
1 687 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
2784 |
61 |
1 619 249 |
26 296 |
3,5 |
102 742 |
1 668 |
-0,9 |
|
|
3-кімн. |
2646 |
86 |
2 283 908 |
26 032 |
3,9 |
144 915 |
1 652 |
-0,5 |
|
|
4-кімн. |
456 |
120 |
3 217 366 |
26 671 |
1,9 |
204 143 |
1 692 |
-2,4 |
|
Центр |
3839 |
86 |
3 382 702 |
39 676 |
5,0 |
214 633 |
2 517 |
0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
587 |
45 |
1 712 481 |
38 536 |
5,3 |
108 657 |
2 445 |
0,8 |
|
|
2-кімн. |
1357 |
66 |
2 707 498 |
40 758 |
3,9 |
171 791 |
2 586 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
1502 |
106 |
4 188 700 |
39 920 |
5,6 |
265 774 |
2 533 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
393 |
141 |
5 128 409 |
36 705 |
4,8 |
325 399 |
2 329 |
0,4 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 4,1% до 26832 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 3,9% до 28522 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 3,6% до 28163 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст 1,4% до 28344 грн./кв.м.
Середня вартість квартир в адміністративних районах Києва:
Голосіївський – ріст на 4,5% до 27483 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 3,5% до 22957 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 3,4% до 19773 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 4,2% до 22724 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 2,1% до 28553 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 3,9% до 40787 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 4,1% до 27663 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 3,7% до 22643 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 4% до 26723 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 5% до 32742 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в грудні зменшилася на 6,5%, порівняно з листопадом і склала 17690 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 7,7%, і на 4,4%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
За рік кількість квартир зросла на 3%. Індекс росту склав 1,03.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,8% нижча за середню ціну листопада і становить 25367 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зниження кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва – на 9,5%, на Правому березі – на 6,1%, і на Лівому березі – на 5%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 7,6%, двокімнатних – на 4,7%, трикімнатних – на 6,1%, чотирикімнатних – на 12,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), у Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському і Солом'янському – по 10%, у Святошинському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському – на 12,1% та Шевченківському районах – на 9%. В інших районах зниження кількості квартир склало від 3,2% до 7,6%.
У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін у минулому місяці спостерігалося в Голосіївському – на 0,1%, і в Шевченківському – на 0,6% районах. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,2% до 2,2%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2014 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
17690 |
70 |
2 015 523 |
27 934 |
3,7 |
127 885 |
1 772 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
4777 |
41 |
1 110 871 |
26 832 |
4,1 |
70 485 |
1 702 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
5862 |
62 |
1 805 230 |
28 522 |
3,9 |
114 542 |
1 810 |
-0,4 |
|
|
3-кімн. |
5905 |
91 |
2 643 897 |
28 163 |
3,6 |
167 756 |
1 787 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
1146 |
125 |
3 624 340 |
28 344 |
1,4 |
229 965 |
1 798 |
-2,9 |
|
Голосіївський |
2066 |
72 |
1 972 792 |
27 483 |
4,5 |
125 174 |
1 744 |
0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
576 |
43 |
1 129 054 |
26 467 |
4,6 |
71 639 |
1 679 |
0,2 |
|
|
2-кімн. |
692 |
66 |
1 921 960 |
29 026 |
3,6 |
121 949 |
1 842 |
-0,8 |
|
|
3-кімн. |
683 |
93 |
2 469 354 |
26 720 |
5,6 |
156 681 |
1 695 |
1,1 |
|
|
4-кімн. |
115 |
129 |
3 555 549 |
27 813 |
3,1 |
225 600 |
1 765 |
-1,2 |
|
Дарницький |
2687 |
72 |
1 637 426 |
22 957 |
3,5 |
103 895 |
1 457 |
-0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
897 |
45 |
1 086 915 |
24 266 |
3,4 |
68 965 |
1 540 |
-1,0 |
|
|
2-кімн. |
745 |
69 |
1 600 360 |
23 269 |
3,9 |
101 543 |
1 476 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
879 |
94 |
2 083 727 |
21 937 |
3,4 |
132 213 |
1 392 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
166 |
122 |
2 415 280 |
19 884 |
4,1 |
153 250 |
1 262 |
-0,2 |
|
Деснянський |
1113 |
60 |
1 155 222 |
19 773 |
3,4 |
73 299 |
1 255 |
-0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
361 |
39 |
818 844 |
21 005 |
3,0 |
51 956 |
1 333 |
-1,3 |
|
|
2-кімн. |
327 |
57 |
1 168 443 |
20 390 |
4,2 |
74 138 |
1 294 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
374 |
77 |
1 410 138 |
18 493 |
4,0 |
89 474 |
1 173 |
-0,4 |
|
|
4-кімн. |
51 |
97 |
1 582 093 |
16 480 |
0,1 |
100 384 |
1 046 |
-4,2 |
|
Дніпровський |
1767 |
61 |
1 370 818 |
22 724 |
4,2 |
86 979 |
1 442 |
-0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
534 |
40 |
914 844 |
23 334 |
3,8 |
58 047 |
1 481 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
649 |
56 |
1 272 490 |
22 614 |
4,2 |
80 740 |
1 435 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
504 |
81 |
1 822 571 |
22 349 |
5,2 |
115 643 |
1 418 |
0,8 |
|
|
4-кімн. |
80 |
108 |
2 366 084 |
21 914 |
2,8 |
150 129 |
1 390 |
-1,5 |
|
Оболонський |
1460 |
66 |
1 952 049 |
28 553 |
2,1 |
123 858 |
1 812 |
-2,2 |
|
|
|
1-кімн. |
436 |
39 |
1 162 596 |
29 130 |
3,9 |
73 767 |
1 848 |
-0,5 |
|
|
2-кімн. |
440 |
62 |
1 846 664 |
28 786 |
2,1 |
117 171 |
1 826 |
-2,2 |
|
|
3-кімн. |
494 |
83 |
2 425 197 |
27 713 |
1,7 |
153 879 |
1 758 |
-2,6 |
|
|
4-кімн. |
90 |
123 |
3 694 673 |
29 225 |
-3,7 |
234 428 |
1 854 |
-7,7 |
|
Печерський |
2479 |
87 |
3 526 350 |
40 787 |
3,9 |
223 748 |
2 588 |
-0,4 |
|
|
|
1-кімн. |
384 |
45 |
1 803 462 |
39 879 |
3,8 |
114 430 |
2 530 |
-0,5 |
|
|
2-кімн. |
900 |
67 |
2 817 726 |
41 907 |
2,6 |
178 785 |
2 659 |
-1,7 |
|
|
3-кімн. |
971 |
110 |
4 412 048 |
40 635 |
4,9 |
279 945 |
2 578 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
224 |
144 |
5 487 685 |
38 505 |
3,8 |
348 195 |
2 443 |
-0,6 |
|
Подільський |
765 |
62 |
1 775 805 |
27 663 |
4,1 |
112 675 |
1 755 |
-0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
219 |
36 |
992 359 |
27 483 |
5,4 |
62 965 |
1 744 |
1,0 |
|
|
2-кімн. |
249 |
58 |
1 625 784 |
26 999 |
2,8 |
103 156 |
1 713 |
-1,6 |
|
|
3-кімн. |
251 |
81 |
2 310 075 |
28 062 |
4,4 |
146 575 |
1 781 |
0,0 |
|
|
4-кімн. |
46 |
112 |
3 402 495 |
29 942 |
3,1 |
215 889 |
1 900 |
-1,2 |
|
Святошинський |
1554 |
62 |
1 389 405 |
22 643 |
3,7 |
88 158 |
1 437 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
509 |
40 |
928 600 |
23 403 |
4,5 |
58 920 |
1 485 |
0,1 |
|
|
2-кімн. |
485 |
61 |
1 334 365 |
22 080 |
3,8 |
84 666 |
1 401 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
487 |
80 |
1 788 029 |
22 391 |
2,7 |
113 451 |
1 421 |
-1,6 |
|
|
4-кімн. |
73 |
102 |
2 308 785 |
22 762 |
4,7 |
146 493 |
1 444 |
0,3 |
|
Солом'янський |
1662 |
68 |
1 848 164 |
26 723 |
4,0 |
117 266 |
1 696 |
-0,4 |
|
|
|
1-кімн. |
408 |
40 |
1 121 404 |
27 587 |
4,4 |
71 153 |
1 750 |
0,0 |
|
|
2-кімн. |
622 |
58 |
1 556 559 |
26 114 |
3,7 |
98 764 |
1 657 |
-0,6 |
|
|
3-кімн. |
522 |
89 |
2 445 474 |
26 888 |
4,9 |
155 166 |
1 706 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
110 |
128 |
3 358 165 |
26 189 |
0,4 |
213 076 |
1 662 |
-3,9 |
|
Шевченківський |
2137 |
74 |
2 475 413 |
32 742 |
5,0 |
157 066 |
2 077 |
0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
453 |
39 |
1 214 714 |
30 732 |
4,1 |
77 074 |
1 950 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
753 |
60 |
1 970 006 |
32 369 |
5,8 |
124 997 |
2 054 |
1,4 |
|
|
3-кімн. |
740 |
95 |
3 295 674 |
34 406 |
5,0 |
209 111 |
2 183 |
0,6 |
|
|
4-кімн. |
191 |
131 |
4 279 996 |
32 533 |
4,2 |
271 567 |
2 064 |
-0,2 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневе опрацювання.
- 1324 перегляди
