Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2014 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 27934 грн./кв.м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 3,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,7% до 1772 долл. США/кв. м (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно декабря 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 75,4%, а в долларах понизились на 11%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 3,6% до 17116 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 3,7% до 44318 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,59.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно декабря 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 74,2%, а в «дешевом» – на 72,4%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 3,7% до 22247 грн./кв.м

Правый берег – рост на 3,7% до 26315 грн./кв.м

Центр – рост на 5% до 39676 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		17690	70	2 015 523	27 934	3,7	127 885	1 772	-0,7
Левый берег		5567	66	1 456 397	22 247	3,7	92 409	1 412	-0,6
	1-комн.	1792	42	981 636	23 331	3,4	62 285	1 480	-0,9
	2-комн.	1721	62	1 394 651	22 475	4,1	88 491	1 426	-0,2
	3-комн.	1757	87	1 865 432	21 322	4,1	118 362	1 353	-0,3
	4-комн.	297	114	2 258 956	19 846	3,2	143 331	1 259	-1,2
Правый берег		8284	66	1 757 683	26 315	3,7	111 525	1 670	-0,7
	1-комн.	2398	40	1 060 180	26 583	4,1	67 269	1 687	-0,3
	2-комн.	2784	61	1 619 249	26 296	3,5	102 742	1 668	-0,9
	3-комн.	2646	86	2 283 908	26 032	3,9	144 915	1 652	-0,5
	4-комн.	456	120	3 217 366	26 671	1,9	204 143	1 692	-2,4
Центр		3839	86	3 382 702	39 676	5,0	214 633	2 517	0,6
	1-комн.	587	45	1 712 481	38 536	5,3	108 657	2 445	0,8
	2-комн.	1357	66	2 707 498	40 758	3,9	171 791	2 586	-0,5
	3-комн.	1502	106	4 188 700	39 920	5,6	265 774	2 533	1,1
	4-комн.	393	141	5 128 409	36 705	4,8	325 399	2 329	0,4

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 26832 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 28522 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 3,6% до 28163 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост 1,4% до 28344 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 4,5% до 27483 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 3,5% до 22957 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 3,4% до 19773 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 4,2%  до 22724 грн./кв.м

Оболонский – рост на 2,1% до 28553 грн. /кв.м

Печерский – рост на 3,9% до 40787 грн. /кв.м

Подольский –  рост на 4,1% до 27663 грн./кв.м

Святошинский – рост на 3,7% до 22643 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 4% до 26723 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 5% до 32742 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 6,5% относительно ноября и составило 17690 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 7,7%, и на 4,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

За год количество квартир возросло на 3%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,8% ниже средней цены ноября и составляет 25367 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Снижение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 9,5%, на Правом берегу – на 6,1%, и на Левом берегу – на 5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 7,6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 6,1%, четырехкомнатных – на 12,2%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), в Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском – на 12,1% и Шевченковском районах – на 9%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 3,2% до 7,6%.

В долларовом эквиваленте незначительный рост средних цен в прошедшем месяце наблюдался в Голосеевсоком – на 0,1%, и в Шевченковском – на 0,6% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 2,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2014 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		17690	70	2 015 523	27 934	3,7	127 885	1 772	-0,7
	1-комн.	4777	41	1 110 871	26 832	4,1	70 485	1 702	-0,3
	2-комн.	5862	62	1 805 230	28 522	3,9	114 542	1 810	-0,4
	3-комн.	5905	91	2 643 897	28 163	3,6	167 756	1 787	-0,8
	4-комн.	1146	125	3 624 340	28 344	1,4	229 965	1 798	-2,9
Голосеевский		2066	72	1 972 792	27 483	4,5	125 174	1 744	0,1
	1-комн.	576	43	1 129 054	26 467	4,6	71 639	1 679	0,2
	2-комн.	692	66	1 921 960	29 026	3,6	121 949	1 842	-0,8
	3-комн.	683	93	2 469 354	26 720	5,6	156 681	1 695	1,1
	4-комн.	115	129	3 555 549	27 813	3,1	225 600	1 765	-1,2
Дарницкий		2687	72	1 637 426	22 957	3,5	103 895	1 457	-0,9
	1-комн.	897	45	1 086 915	24 266	3,4	68 965	1 540	-1,0
	2-комн.	745	69	1 600 360	23 269	3,9	101 543	1 476	-0,5
	3-комн.	879	94	2 083 727	21 937	3,4	132 213	1 392	-0,9
	4-комн.	166	122	2 415 280	19 884	4,1	153 250	1 262	-0,2
Деснянский		1113	60	1 155 222	19 773	3,4	73 299	1 255	-0,9
	1-комн.	361	39	818 844	21 005	3,0	51 956	1 333	-1,3
	2-комн.	327	57	1 168 443	20 390	4,2	74 138	1 294	-0,2
	3-комн.	374	77	1 410 138	18 493	4,0	89 474	1 173	-0,4
	4-комн.	51	97	1 582 093	16 480	0,1	100 384	1 046	-4,2
Днепровский		1767	61	1 370 818	22 724	4,2	86 979	1 442	-0,2
	1-комн.	534	40	914 844	23 334	3,8	58 047	1 481	-0,6
	2-комн.	649	56	1 272 490	22 614	4,2	80 740	1 435	-0,2
	3-комн.	504	81	1 822 571	22 349	5,2	115 643	1 418	0,8
	4-комн.	80	108	2 366 084	21 914	2,8	150 129	1 390	-1,5
Оболонский		1460	66	1 952 049	28 553	2,1	123 858	1 812	-2,2
	1-комн.	436	39	1 162 596	29 130	3,9	73 767	1 848	-0,5
	2-комн.	440	62	1 846 664	28 786	2,1	117 171	1 826	-2,2
	3-комн.	494	83	2 425 197	27 713	1,7	153 879	1 758	-2,6
	4-комн.	90	123	3 694 673	29 225	-3,7	234 428	1 854	-7,7
Печерский		2479	87	3 526 350	40 787	3,9	223 748	2 588	-0,4
	1-комн.	384	45	1 803 462	39 879	3,8	114 430	2 530	-0,5
	2-комн.	900	67	2 817 726	41 907	2,6	178 785	2 659	-1,7
	3-комн.	971	110	4 412 048	40 635	4,9	279 945	2 578	0,5
	4-комн.	224	144	5 487 685	38 505	3,8	348 195	2 443	-0,6
Подольский		765	62	1 775 805	27 663	4,1	112 675	1 755	-0,3
	1-комн.	219	36	992 359	27 483	5,4	62 965	1 744	1,0
	2-комн.	249	58	1 625 784	26 999	2,8	103 156	1 713	-1,6
	3-комн.	251	81	2 310 075	28 062	4,4	146 575	1 781	0,0
	4-комн.	46	112	3 402 495	29 942	3,1	215 889	1 900	-1,2
Святошинский		1554	62	1 389 405	22 643	3,7	88 158	1 437	-0,7
	1-комн.	509	40	928 600	23 403	4,5	58 920	1 485	0,1
	2-комн.	485	61	1 334 365	22 080	3,8	84 666	1 401	-0,5
	3-комн.	487	80	1 788 029	22 391	2,7	113 451	1 421	-1,6
	4-комн.	73	102	2 308 785	22 762	4,7	146 493	1 444	0,3
Соломенский		1662	68	1 848 164	26 723	4,0	117 266	1 696	-0,4
	1-комн.	408	40	1 121 404	27 587	4,4	71 153	1 750	0,0
	2-комн.	622	58	1 556 559	26 114	3,7	98 764	1 657	-0,6
	3-комн.	522	89	2 445 474	26 888	4,9	155 166	1 706	0,5
	4-комн.	110	128	3 358 165	26 189	0,4	213 076	1 662	-3,9
Шевченковский		2137	74	2 475 413	32 742	5,0	157 066	2 077	0,6
	1-комн.	453	39	1 214 714	30 732	4,1	77 074	1 950	-0,3
	2-комн.	753	60	1 970 006	32 369	5,8	124 997	2 054	1,4
	3-комн.	740	95	3 295 674	34 406	5,0	209 111	2 183	0,6
	4-комн.	191	131	4 279 996	32 533	4,2	271 567	2 064	-0,2

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.