В феврале 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13122 грн./кв. м. Относительно января 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С февраля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,3%.
Таким образом, с января 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9726 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,4% до 15152 грн./кв. м; премиум-класс – подорожание на 0,2% до 20785 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, февраль 2012 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв. 12 | 9904 | -0,3 | 9856 | -0,5 | 9379 | -0,8 | 10156 | -0,4 |
| фев.12 | 9878 | 9811 | 9302 | 10117 | |||||
| Бизнес | янв. 12 | 15416 | -0,9 | 15195 | -0,5 | 15179 | -0,1 | 15048 | -0,4 |
| фев.12 | 15283 | 15124 | 15169 | 14983 | |||||
| Премиум | янв. 12 | 20944 | 0,5 | 21036 | -0,02 | 20572 | -0,03 | 20446 | 0,6 |
| фев.12 | 21056 | 21031 | 20566 | 20575 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 54 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева относительно января увеличилось на 0,5% и 0,1% соответственно.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 13%. За месяц на 1% уменьшилась доля новостроек эконом-класса, и на 1% увеличилась – бизнесс-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 500-900 грн./кв.м. Увеличена цена в 1-м объекте эконом-класса – на 400 грн./кв.м и в 1-м объекте бизнес-класса – на 1000 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 73 новостройки (717 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5% и составила 9726 грн./кв.м (или 1216 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 26 грн.) до 9878 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 45 грн.) до 9811 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 77 грн.) до 9302 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 39 грн.) до 10117 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,4% и составила 15152 грн./кв. м (или 1895 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 133 грн.) до 15283 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 71 грн.) до 15124 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 15169 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 65 грн.) до 14983 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,2% и составила 20785 грн./кв.м (или 2599 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 112 грн.) до 21056 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 5 грн.) до 21031 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20566 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,6% (на 129 грн.) до 20575 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2012 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 126 | 1298 | 29 | 90 | 348 | 13122 | 1 641 | 1 233 434 | 154 455 | |
| Эконом-класс | 73 | 717 | 29 | 79 | 312 | 9726 | 1 216 | 771 748 | 96 503 | |
| 4 зона | 1-комн. | 223 | 29 | 48 | 113 | 9878 | 1 235 | 475 706 | 59 591 | |
| 2-комн. | 253 | 46 | 73 | 125 | 9811 | 1 227 | 720 981 | 90 113 | ||
| 3-комн. | 184 | 69 | 103 | 168 | 9302 | 1 163 | 957 979 | 119 714 | ||
| 4≥комн. | 57 | 85 | 154 | 312 | 10117 | 1 265 | 1 554 115 | 194 345 | ||
| Бизнес-класс | 36 | 358 | 37 | 102 | 348 | 15152 | 1 895 | 1 540 989 | 193 254 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 83 | 37 | 55 | 74 | 15283 | 1 911 | 837 640 | 105 451 | |
| 2-комн. | 115 | 62 | 83 | 140 | 15124 | 1 891 | 1 266 480 | 158 375 | ||
| 3-комн. | 104 | 80 | 116 | 193 | 15169 | 1 897 | 1 751 919 | 221 046 | ||
| 4≥комн. | 56 | 116 | 186 | 348 | 14983 | 1 874 | 2 755 453 | 343 406 | ||
| Премиум-класс | 17 | 223 | 36 | 106 | 275 | 20785 | 2 599 | 2 224 127 | 278 497 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 44 | 36 | 56 | 76 | 21056 | 2 633 | 1 183 652 | 148 018 | |
| 2-комн. | 58 | 66 | 88 | 126 | 21031 | 2 630 | 1 882 835 | 235 317 | ||
| 3-комн. | 80 | 82 | 121 | 183 | 20566 | 2 572 | 2 510 653 | 313 790 | ||
| 4≥комн. | 41 | 122 | 158 | 275 | 20575 | 2 573 | 3 264 463 | 410 744 | ||
Рассрочка от застройщиков
На сегодняшний день застройщики предлагают рассрочку двух видов: до сдачи дома в эксплуатацию и долгосрочную – до 10 лет.
Первый вариант предполагает беспроцентную оплату частями полной стоимости квартиры до ввода дома в эксплуатацию, при первом платеже покупателя минимум 30% от полной стоимости квартиры. При этом стоимость квадратного метра может расти пропорционально росту цен на квартиры в данном объекте.
Второй вид рассрочки предполагает внесение покупателем 30% стоимости квартиры, а остальную сумму инвестор оплачивает на протяжении срока: от 1 года до 10 лет. Процентная ставка в этом случае составляет в среднем 10% годовых.
Количество проанализированных новостроек: 126
Количество компаний операторов: 54
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2441 просмотр
