Реєстрація /

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2012 г.

В феврале 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13122 грн./кв. м. Относительно января 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С февраля 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,3%.

Таким образом, с января 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9726 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,4% до 15152 грн./кв. м; премиум-класс – подорожание на 0,2% до 20785 грн./кв. м. 

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, февраль 2012 г.:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом янв. 12 9904 -0,3 9856 -0,5 9379 -0,8 10156 -0,4
  фев.12 9878   9811   9302   10117  
Бизнес янв. 12 15416 -0,9 15195 -0,5 15179 -0,1 15048 -0,4
  фев.12 15283   15124   15169   14983  
Премиум янв. 12 20944 0,5 21036 -0,02 20572 -0,03 20446 0,6
  фев.12 21056   21031   20566   20575  

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В феврале к продаже предлагались квартиры 54 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева относительно января увеличилось на 0,5% и 0,1% соответственно.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 13%. За месяц на 1% уменьшилась доля новостроек эконом-класса, и на 1% увеличилась – бизнесс-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 500-900 грн./кв.м. Увеличена цена в 1-м объекте эконом-класса – на 400 грн./кв.м и в 1-м объекте бизнес-класса – на 1000 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 73 новостройки (717 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5%  и составила 9726 грн./кв.м (или 1216 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 26 грн.) до 9878 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 45 грн.) до 9811 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 77 грн.) до 9302 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 39 грн.) до 10117 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,4% и составила 15152 грн./кв. м (или 1895 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 133 грн.) до 15283 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 71 грн.) до 15124 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 15169 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 65 грн.) до 14983 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (223 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,2% и составила 20785 грн./кв.м (или 2599 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 112 грн.) до 21056 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 5 грн.) до 21031 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20566 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,6% (на 129 грн.) до 20575 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2012 г. 

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед.  Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры  Средняя цена 
мин. ср.   макс.   грн. $ грн/кв.м $/кв.м
В целом по Киеву 126 1298 29 90 348 13122 1 641  1 233 434  154 455 
Эконом-класс 73 717 29 79 312 9726 1 216  771 748  96 503 
4 зона 1-комн.   223 29 48 113 9878 1 235  475 706  59 591 
  2-комн.   253 46 73 125 9811 1 227  720 981  90 113 
  3-комн.   184 69 103 168 9302 1 163  957 979  119 714 
  4≥комн.   57 85 154 312 10117 1 265  1 554 115  194 345 
Бизнес-класс 36 358 37 102 348 15152 1 895  1 540 989  193 254 
3,4 зона 1-комн.   83 37 55 74 15283 1 911  837 640  105 451 
  2-комн.   115 62 83 140 15124 1 891  1 266 480  158 375 
  3-комн.   104 80 116 193 15169 1 897  1 751 919  221 046 
  4≥комн.   56 116 186 348 14983 1 874  2 755 453  343 406 
Премиум-класс 17 223 36 106 275 20785 2 599  2 224 127  278 497 
2,3 зона 1-комн.   44 36 56 76 21056 2 633  1 183 652  148 018 
  2-комн.   58 66 88 126 21031 2 630  1 882 835  235 317 
  3-комн.   80 82 121 183 20566 2 572  2 510 653  313 790 
  4≥комн.   41 122 158 275 20575 2 573  3 264 463  410 744 

Рассрочка от застройщиков

На сегодняшний день застройщики предлагают рассрочку двух видов: до сдачи дома в эксплуатацию и долгосрочную – до 10 лет.

Первый вариант предполагает беспроцентную оплату частями полной стоимости квартиры до ввода дома в эксплуатацию, при первом платеже покупателя минимум 30% от полной стоимости квартиры. При этом стоимость квадратного метра может расти пропорционально росту цен на квартиры в данном объекте.

Второй вид рассрочки предполагает внесение покупателем 30% стоимости квартиры, а остальную сумму инвестор оплачивает на протяжении срока: от 1 года до 10 лет. Процентная ставка в этом случае составляет в среднем 10% годовых.  

 

Количество проанализированных новостроек: 126

Количество компаний операторов: 54

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теґи