Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2016 года составила 23275 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,6%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,3%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

• эконом-класс – рост на 0,5% до 16596 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 1,2% до 21935 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,5% до 27885 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,2% до 43986 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2016г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	155	2655	73	1 756 113	23 275	0,6
Эконом	58	1136	65	1 073 568	16 596	0,5
	1-комн.	446	43	738 807	16 978	0,2
	2-комн.	388	66	1 096 715	16 504	0,6
	3-комн.	246	89	1 442 122	16 203	1,4
	4≥комн.	56	124	1 960 317	15 925	0,5
Комфорт	35	589	71	1 533 991	21 935	1,2
	1-комн.	241	46	1 023 359	22 255	1,4
	2-комн.	168	68	1 506 522	22 443	1,6
	3-комн.	128	97	2 020 354	21 110	0,7
	4≥комн.	52	135	2 816 794	20 838	0,9
Бизнес	42	676	83	2 304 939	27 885	0,5
	1-комн.	237	50	1 431 334	28 341	0,4
	2-комн.	182	75	2 098 805	28 102	1,0
	3-комн.	181	104	2 857 307	27 286	0,5
	4≥комн.	76	154	4 207 337	27 371	-0,6
Премиум	20	254	87	3 862 300	43 986	-0,2
	1-комн.	85	56	2 404 593	43 158	-0,1
	2-комн.	77	84	3 698 315	44 142	-0,1
	3-комн.	77	113	4 899 231	43 183	0,7
	4≥комн.	15	147	7 641 523	51 993	-1,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37726 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14976 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20873 грн.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам, ноябрь 2016 г.     

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	155	73	1 756 113	23 275	0,6
Голосеевский	30	72	1 656 802	22 030	1,9
Дарницкий	21	64	1 181 343	18 194	1,7
Деснянский	2	60	929 452	15 754	7,1
Днепровский	13	67	1 430 452	20 888	2,1
Оболонский	8	70	2 041 835	27 761	0,2
Печерский	20	87	3 264 574	37 869	0,0
Подольский	10	75	1 596 916	20 864	-1,6
Святошинский	13	65	1 214 459	18 625	-3,0
Соломенский	24	67	1 546 239	22 729	0,7
Шевченковский	14	86	2 118 038	24 756	-1,7

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 3%), Шевченковском (на 1,7%), Подольском (на 1,6%) районах. В Печерском районе – без изменения. В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 7,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В ноябре к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 155 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В ноябре наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Соломенском – 16%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%.

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 2-х жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 7-ми объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 11 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 155

Количество компаний-операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.