Обзор рынка новостроек Киева: июль 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2016 года составила 23881 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно июня средняя стоимость уменьшилась на 0,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,4%. Относительно июля 2015 года – уменьшилась на 6,7%.

Относительно июня изменение цен по классам первичной недвижимости составило:

• эконом-класс – снижение на 0,4% до 16484 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 1,3% до 21101 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,2% до 28035 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,7% до 43693 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2016г.

Класс	К-во жк / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	136	2690	75	1 867 398	23 881	-0,4
Эконом	49	1029	64	1 061 547	16 484	-0,4
	1-комн.	393	41	711 746	16 920	0,1
	2-комн.	362	65	1 073 348	16 324	-0,7
	3-комн.	235	91	1 453 214	15 988	-0,6
	4≥комн.	39	127	2 116 881	16 569	-0,5
Комфорт	28	550	72	1 482 119	21 101	-1,3
	1-комн.	227	46	1 007 308	22 144	-1,2
	2-комн.	150	70	1 470 753	21 085	-1,3
	3-комн.	128	98	1 954 936	19 891	-1,0
	4≥комн.	45	133	2 570 260	19 329	-1,8
Бизнес	43	822	84	2 379 454	28 035	0,2
	1-комн.	285	51	1 465 243	28 489	0,0
	2-комн.	230	75	2 114 394	27 989	-0,5
	3-комн.	208	105	2 932 268	27 550	0,4
	4≥комн.	99	158	4 465 605	27 849	1,6
Премиум	19	289	91	4 013 468	43 693	-0,7
	1-комн.	99	56	2 385 795	42 678	-1,9
	2-комн.	77	86	3 922 104	45 174	0,1
	3-комн.	84	113	4 868 057	42 801	0,6
	4≥комн.	29	160	7 337 235	45 808	-1,9

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38627 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14891 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра составила 21500 грн./кв.м.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, июль 2016 г.     

Район	Класс	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		139	75	1 867 398	23 881	-0,4
Голосеевский		26	70	1 590 387	21 658	-1,1
	эконом	11	63	1 037 318	16 478	-2,4
	комфорт	4	56	1 152 953	20 693	6,3
	бизнес	8	86	2 413 173	28 678	-0,3
	премиум	3	101	4 835 932	47 894	2,3
Дарницкий		18	69	1 575 097	21 081	1,5
	эконом	11	61	1 037 781	17 231	-0,5
	комфорт	3	60	1 379 908	22 778	0,3
	бизнес	4	92	2 791 944	27 987	0,4
Деснянский	эконом	4	52	769 627	14 577	-1,0
Днепровский		11	69	1 511 218	21 492	-0,6
	эконом	4	54	776 154	13 608	-0,2
	комфорт	6	69	1 490 692	22 232	0,0
	бизнес	1	89	2 684 399	30 027	0,0
Оболонский		7	77	2 541 059	30 965	0,7
	эконом	2	57	1 070 710	18 706	0,0
	комфорт	1	76	1 854 350	24 750	2,1
	бизнес	3	77	2 243 749	29 482	3,4
	премиум	1	103	5 398 455	52 794	0,0
Печерский		17	90	3 470 640	38 274	-1,1
	бизнес	5	90	2 638 099	29 654	-0,3
	премиум	12	90	3 910 337	42 827	-0,7
Подольский		12	75	1 469 577	19 494	-0,4
	эконом	6	73	1 165 305	16 098	0,9
	комфорт	3	73	1 372 947	18 854	-23,6
	бизнес	3	81	2 314 739	28 750	-0,1
Святошинский		11	67	1 292 082	19 311	-1,7
	эконом	7	67	1 173 961	17 474	-1,2
	комфорт	2	60	1 343 038	22 806	-0,6
	бизнес	2	79	1 847 869	23 569	-2,3
Соломенский		17	72	1 618 525	22 141	-0,4
	эконом	4	58	889 610	14 313	1,2
	комфорт	6	77	1 551 668	20 437	-0,9
	бизнес	7	72	1 998 025	27 341	0,3
Шевченковский		16	85	2 164 000	25 719	-0,4
	комфорт	3	86	1 680 207	19 694	-1,9
	бизнес	10	85	2 274 294	27 004	-0,3
	премиум	3	82	3 512 813	43 220	-2,6

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком и Оболонском районах – на 1,5% и на 0,7%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% до 1,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июле к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 35%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 14% от общего количества.

В июне наибольшее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком – 13%, в Печерском и Соломенском – по 12%, в Шевченковском – 11%, в Подольском – 9%, в Днепровском и Святошинском – по 8%. Наименьшее количество новостроек – в Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%.

В июле были начаты или восстановлены продажи квартир в 6-ти жилых комплексах:

Прекращены продажи квартир в 1-м объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 16-ти новостройках – на 200-1500 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 17 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 139

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.