В августе 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13427 грн./кв.м. Относительно июля 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,7%. С августа 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,9%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с июля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 10095 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 15354 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,22% до 22036 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
август 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | июл.13 | 10172 | -0,18 | 10312 | -0,2 | 9815 | 0,1 | 9749 | 0,0 |
| авг.13 | 10154 | 10291 | 9822 | 9749 | |||||
| Бизнес | июл.13 | 15238 | -0,2 | 15379 | -0,80 | 15533 | -0,60 | 15729 | -0,8 |
| авг.13 | 15200 | 15256 | 15440 | 15599 | |||||
| Премиум | июл.13 | 21914 | -0,4 | 22529 | -0,24 | 22305 | -0,21 | 21364 | -0,1 |
| авг.13 | 21832 | 22474 | 22258 | 21349 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в августе в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 2,4% и на 1,76% соответственно относительно июля 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 14%.
В августе 2013 года начаты продажи в 3-х домах: 2-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 180-300 грн./кв. м. Цены были снижены в 1-й новостройке бизнес-класса на 300-450 грн. и 3-х домах премиум-класса – на 220-435 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализирована 81 новостройка (726 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 10095 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,18% (на 18 грн.) до 10154 грн.
двухкомнатные квартиры –снижение на 0,2% (на 21 грн.) до 10291 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 7 грн.) до 9822 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 9749 грн.
Бизнес-класс
Проанализирована 41 новостройка (384 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,6% и составила 15354 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 38 грн.) до 15200 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 123 грн.) до 15256 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 93 грн.) до 15440 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 130 грн.) до 15599 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,22% до 22036 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 82 грн.) до 21832 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 123 грн.) до 22474 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,21% (на 47 грн.) до 22258 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 15 грн.) до 21349 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 141 | 1305 | 29 | 87 | 348 | 1 230 589 | 13 427 | |
| Эконом-класс | 81 | 726 | 29 | 74 | 312 | 741 138 | 10 095 | |
| 4 зона | 1-комн. | 264 | 29 | 47 | 113 | 475 850 | 10 154 | |
| 2-комн. | 242 | 43 | 71 | 103 | 729 342 | 10 291 | ||
| 3-комн. | 182 | 60 | 98 | 168 | 963 322 | 9 822 | ||
| 4≥комн. | 38 | 111 | 161 | 312 | 1 595 164 | 9 749 | ||
| Бизнес-класс | 41 | 384 | 35 | 101 | 348 | 1 542 293 | 15 354 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 90 | 35 | 54 | 83 | 819 508 | 15 200 | |
| 2-комн. | 115 | 48 | 82 | 140 | 1 257 162 | 15 256 | ||
| 3-комн. | 119 | 80 | 115 | 193 | 1 784 356 | 15 440 | ||
| 4≥комн. | 60 | 116 | 176 | 348 | 2 692 883 | 15 599 | ||
| Премиум-класс | 19 | 195 | 36 | 112 | 323 | 2 439 035 | 22 036 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 83 | 1 308 188 | 21 832 | |
| 2-комн. | 58 | 46 | 90 | 158 | 1 965 708 | 22 474 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 124 | 184 | 2 664 118 | 22 258 | ||
| 4≥комн. | 45 | 108 | 165 | 323 | 3 643 543 | 21 349 | ||
Количество проанализированных новостроек: 141
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2462 просмотра
