Реєстрація /

Обзор рынка новостроек Киева: август 2013 г.

В августе 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13427 грн./кв.м. Относительно июля 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,7%. С августа 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,9%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с июля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 10095 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 15354 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,22% до 22036 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

август 2013 г.:    

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом июл.13 10172 -0,18 10312 -0,2 9815 0,1 9749 0,0
  авг.13 10154   10291   9822   9749  
Бизнес июл.13 15238 -0,2 15379 -0,80 15533 -0,60 15729 -0,8
  авг.13 15200   15256   15440   15599  
Премиум июл.13 21914 -0,4 22529 -0,24 22305 -0,21 21364 -0,1
  авг.13 21832   22474   22258   21349  

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в августе в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 2,4% и на 1,76% соответственно относительно июля 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 14%.

В августе 2013 года начаты продажи в 3-х домах: 2-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 180-300 грн./кв. м. Цены были снижены в 1-й новостройке бизнес-класса на 300-450  грн. и 3-х домах премиум-класса – на 220-435 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализирована 81 новостройка (726 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 10095 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,18% (на 18 грн.) до 10154 грн.

двухкомнатные квартиры –снижение на 0,2% (на 21 грн.) до 10291 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 7 грн.) до 9822 грн.

4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 9749 грн.

Бизнес-класс

Проанализирована 41 новостройка (384 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,6% и составила 15354 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 38 грн.) до 15200 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 123 грн.) до 15256 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 93 грн.) до 15440 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 130 грн.) до 15599 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,22% до 22036 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 82 грн.) до 21832 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 123 грн.) до 22474 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,21% (на 47 грн.) до 22258 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 15 грн.) до 21349 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2013 г.  

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м     Ср. цена квартиры Средняя цена
        мин.   ср.   макс.   грн. грн./кв.м
В целом по Киеву 141 1305 29 87 348 1 230 589 13 427 
Эконом-класс 81 726 29 74 312 741 138 10 095 
4 зона 1-комн.   264 29 47 113 475 850 10 154 
  2-комн.   242 43 71 103 729 342 10 291 
  3-комн.   182 60 98 168 963 322 9 822 
  4≥комн.   38 111 161 312 1 595 164 9 749 
Бизнес-класс  41 384 35 101 348 1 542 293 15 354 
3,4 зона 1-комн.   90 35 54 83 819 508 15 200 
  2-комн.   115 48 82 140 1 257 162 15 256 
  3-комн.   119 80 115 193 1 784 356 15 440 
  4≥комн.   60 116 176 348 2 692 883 15 599 
Премиум-класс  19 195 36 112 323 2 439 035 22 036 
2,3 зона 1-комн.   35 36 62 83 1 308 188 21 832 
  2-комн.   58 46 90 158 1 965 708 22 474 
  3-комн.   57 53 124 184 2 664 118 22 258 
  4≥комн.   45 108 165 323 3 643 543 21 349 

Количество проанализированных новостроек: 141

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теґи