Власть и застройщики оценили влияние программы єОселя на рынок

Конфедерация строителей Украины совместно с УКРФИНЖИЛОМ провела предварительный опрос бизнеса относительно влияния программы єОселя на строительную отрасль Украины.

Так, по оценкам девелоперов, в течение последнего полугодия 2024 года доля продаж по программе єОселя составила 25-30% от общих обращений. Кроме того, среднемесячные показатели ипотеки выросли в 3,5 раза по сравнению с довоенным периодом.

Главными факторами роста популярности программы являются считаются низкую процентную ставку, долгосрочные сроки погашения, доступность продукта благодаря качественному онлайн процессу подачи заявки через портал Дія и накопленную потребность в жилье, в частности для внутриперемещенных лиц.

Девелоперы отметили, что программа позволяет привлекать новые социальные сегменты потребителей, которые раньше не могли позволить себе качественное новое жилье. Большое количество военных, медиков и учителей покупают жилье по программе єОселя.

Компании подчеркнули, что важно, чтобы приоритет предоставлялся финансированию именно строящегося жилья. Это поможет стимулировать экономику, создавать рабочие места и стартовать новые проекты, а также призывает застройщиков, несмотря на кризис, продолжать строить. Ведь готовых квартир, которые в основном финансировались на старте программы, почти нет.

Респонденты отметили, что благодаря программе продажи жилья увеличились: почти 15 тысяч семей уже получили льготные кредиты на выгодных условиях. В настоящее время доля кредитования недвижимости от девелоперов составляет до 40%, что является большим показателем по сравнению с довоенным периодом. Это связано с тем, что ранее развивалась продажа жилья через посредников и в рассрочку на длительные сроки. В настоящее время механизмы продаж становятся более прозрачными, что создает хорошие условия для кредитования.

Кроме того, девелоперы наблюдают рост уровня спроса потребителей и отмечают, что по сравнению с началом военных действий, в конце 2024 года прирост составил 15-20%, в том числе за счет потребителей, ранее не имеющих возможности приобрести жилье в связи с отсутствием средств или способности выплачивать коммерческую ставку ипотечного кредита.

Также, из-за нестабильности объемов финансирования государственных программ и ограничения по аккредитации, продажи по программе єОселя больше влияют на достройку существующих объектов, чем на начало строительства новых.

Застройщики отметили, что аккредитация объектов на стадии строительства помогает увеличивать продажи квартир, однако основным препятствием являются длительные сроки аккредитации, обычно составляющие около полугода.

По данным Министерства экономики Украины благодаря программе єОселя производство производства строительных материалов в первом полугодии 2024 года выросло на 37,1%. Компании объясняют такие цифры увеличением спроса украинцев на новое жилье, что стимулирует застройщиков к увеличению количества новостроек и приводит к автоматическому повышению потребности в строительных материалах.

Высокий спрос на материалы, такие как цемент, кирпич, металлоконструкции, утеплители способствует увеличению объемов производства именно отечественных предприятий. Это снижает зависимость от импорта и поддерживает местную экономику. Вместе с жилыми комплексами часто строятся сопутствующие объекты инфраструктуры – школы, детские сады, дороги. Это также требует больших объемов строительных материалов.

К тому же увеличение объемов строительства и производства материалов стимулирует рынок труда: появляются новые рабочие места на строительных площадках и в промышленности. Повышение конкуренции и спроса заставляет производителей внедрять современные технологии и разрабатывать энергоэффективные материалы, отвечающие экологическим стандартам.

По данным Министерства экономики Украины количество уплаченных застройщиками налогов за первые полгода 2024 года в 2,2 раза больше, чем в аналогичный период 2023 года. Девелоперы отмечают, что программа єОселя стимулирует к использованию прозрачных схем финансирования строительства и продажи жилья и называют такое увеличение чрезвычайно важным показателем, что свидетельствует не только о возобновлении экономической активности в условиях полномасштабной войны, но и о значительной роли строительной отрасли как бюджетообразующего сектора.

Ранее сообщалось, что в Украине впервые выдали гарантию для регистрации имущественных прав на квартиру в строящимся доме.