В течение 2023-2024 годов наблюдается тренд на покупку промышленных земельных участков – под строительство производственных мощностей.
Об этом сообщил в коментарии Delo.ua директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine Ярослав Горбушко. По его словам, многие международные компании-производители строительных материалов, в ожидании большого послевоенного восстановления Украины, уже приобрели или в активном процессе приобретения земельных участков промышленного/логистического назначения, с намерением дальнейшего строительства производственных или логистических мощностей.
Ряд международных компаний, в частности, логистические провайдеры, производители табачной продукции, в связи с имеющимися ограничениями НБУ на репатриацию капитала, накопили на счетах существенные средства в гривне. В то время как земля является идеальным активом для инвестирования с точки зрения повреждения или потери актива, пояснил эксперт.
«Этот тренд также поддерживают производители потребительских товаров, среди которых и международные гиганты, такие как Unilever и Nestle, а также локальные производители, которые релоцируются из оккупированных восточных и южных регионов или страдают от военных действий», – добавил Горбушко.
По его словам, самый большой интерес у потенциальных покупателей сосредоточен на западе Украины, а также в Киевской области. Также очень активно ищут в Виннице – неслучайно там несколько индустриальных парков зарегистрировано и ведутся реальные стройки.
Во Львове также строится несколько индустриальных парков: в течение 2022-2023 были введены в эксплуатацию первые очереди Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital), M10 Lviv Industrial Park (Dragon Сапитал).
В Киевской области благодаря миграции бизнеса с востока Украины сейчас ведется строительство фабрики для Unilever в рамках Индустриального парка Белая Церковь, пояснил эксперт.
Обычно производителями рассматриваются объекты от 2–5 га, но есть примеры кластерного строительства, где производители покупают участки площадью в несколько десятков га. Девелоперы логистической недвижимости обычно рассматривают участки площадью не менее 5-10 га.
Представитель CBRE Ukraine также отметил, что релокация бизнеса с востока продолжается. Некоторые релокировавшиеся в 2022 – середине 2023 года компании рассматривали возможность возвращения, но отказались от данного сценария на фоне затягивания военных действий.
Напомним, что в 2024 году в Киеве жилые дома получили или подали заявки на компенсацию стоимости более 400 единиц независимых источников электроэнергии. Это генераторы, солнечные электростанции или отдельные их элементы, зарядные станции и т.п. Всего в течение 2023-2024 года город возместил стоимость более тысячи единиц оборудования.
- 94 просмотра
