Новые налоги на недвижимость с 1 ноября: насколько выросли

С 1 ноября начинает действовать Закон 2600 О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с объектами недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем с изменениями принятыми к этому. Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширенные виды недвижимости и их налогообложение, напоминает NV.

Как облагалась продажа недвижимости до 31 октября 2022 года

Если вы являетесь собственником жилой недвижимости в течение минимум трех лет и отчуждаете один из таких объектов впервые за год — ваш доход от такого отчуждения не облагается налогом вообще. Объектами недвижимости, на которые распространяется это правило, являются:

• квартира, комната, жилой или дачный дом, их части или незавершенное строительство,
• земельный участок под такими объектами, включая бытовые сооружения на нем,
• земельный участок, не превышающий по размерам норму безвозмездной передачи (см. ст. 121 Земельного кодекса Украины).

Вторая и каждая последующая продажа жилья в течение одного года, или если жилье в вашей собственности менее трех лет облагается налогом по 5% каждый. Все остальные виды недвижимости облагаются налогом в 5% от дохода каждый раз в течение года.

Читайте также: Есть ли ипотека в Украине в военное время?

Налогообложение продажи недвижимости с 1 ноября 2022 года

В новом Законе изменяется размер налога за продажу недвижимости и порядок налогообложения объектов, в отношении которых уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя и от налогообложения НДС освобождаются операции по некоторым объектам.

Таким образом, в Законе произошли следующие изменения:

• ставка налога с дохода от продаж будет равна 18% + 1,5% военный сбор;
• доход от таких продаж может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта недвижимости. В таком случае доход лица будет считаться как «цена продажи или оценочная стоимость недвижимости минус затраты на ее приобретение», что достаточно похоже на подсчет инвестиционной прибыли.

Что остается без изменений

• первая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более — не облагается НДФЛ;
• вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первый за год продажа другой недвижимости облагается налогом под 5% + 1,5% военный сбор;
• при продаже полученных в подарок объектов недвижимости, расходами являются только сумма госпошлины, регистрационного сбора и аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с оформлением подарка;
• на унаследованные объекты не распространяется требование о владении ими в течение трех лет.