Первичный рынок ожидает дальнейшего удорожания квадратных метров в новостройках.
Цены на первичную недвижимость в 2024 году уже выросли на 20% по сравнению с 2023 годом. Об этом свидетельствуют данные инвестиционной компании InCo home, опубликовавшей ценовую статистику за первое полугодие 2024 г.
«Удорожание происходит на фоне существенного (около 20%) снижения продаж и падения спроса по сравнению с первым полугодием 2023 года, а также крайне ограниченной покупательной способности сегодня. Также наблюдаем существенный рост количества покупок в рассрочку. Многие годы она стабильно занимала около 30% в структуре продаж, а за последние полгода ее доля выросла до 67% в отдельные месяцы», – заявил Богдан Серотюк, совладелец и партнер InCo home.
В сегменте «эконом» цены на квартиры в новостройках выросли на 18-20%:
- в 2023 году – 1000-1100 долларов за кв. метр,
- в 2024 году – 1200-1290 долларов за кв. метр.
В классе «комфорт» подорожание квадратного метра неоднородно от 8% до 21% в зависимости от готовности объекта и других факторов:
- в 2023 году цены колебались от 1000 до 1400 долларов за кв. м,
- в 2024 – стартуют от 1200 долларов за кв. м и доходят до 1500 долларов за кв. м.
По «бизнес-классу» – удорожание от 20 до 50% в год. В зависимости от планировки и этажа цена со 1600 долл./кв. м выросла до 2450 долл./кв. м, а с 2300 до 2800 долл./кв. м.
В сегментах «комфорт» и «бизнес» при условии 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 5% от стоимости объекта.
При рассрочке квадратный метр подорожает примерно на 100 долларов. Предложение по рассрочке от застройщиков также сокращается на рынке из-за ограниченного количества новых проектов. В готовых объектах рассрочка почти не предлагается.
InCo home фиксирует изменения в ценообразовании в новостройках: теперь дороже стоят нижние этажи из-за ситуации в энергетике.
На строительную отрасль негативное давление оказывают нехватка оборотных средств и недостаточное количество квалифицированных рабочих.
- 55 просмотров
