Банки выдвигают «драконовские» требования к заемщикам, которые хотят получить кредит на приобретение жилья.
Ипотека остается малодоступной. Фото: ric.ua
На сегодняшний день банки готовы выдавать ипотечные кредиты, но только тем, кто полностью отвечает их жестким требованиям к заемщикам. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
«Сейчас нет проблемы получить кредит, есть проблема с заемщиками, которые бы отвечали всем требованиям банка», – отметил Александр Охрименко.
Эксперты подсчитали, что для того, чтобы банк, который сотрудничает с Государственным ипотечным учреждением (а значит кредитная ставка не может превышать 15% годовых) предоставил кредит человеку (с 30% первым взносом) на приобретение двухкомнатной квартиры в пригороде Киева (например, в Буче ), где цена за квадратный метр составляет чуть более 800 долларов США, официальная зарплата заемщика должна быть не менее 9 тыс. гривен (при том, что средняя зарплата в Украине, по данным Госкомстата, составляет 2 тыс. 722 гривны), поскольку ежемесячный платеж составит 4 тыс. 200 грн.
Стоит отметить, что это при условии кредита на 30 лет, соответственно заемщик должен быть не старше 30 лет. Если ему, например уже 35, то кредит сроком более чем на 25 лет не дадут, а, следовательно, увеличится сумма ежемесячного платежа и требования к официально подтвержденным доходам.
«Также есть проблема с залогом объекта, – добавляет Александр Охрименко. – Раньше оценщики завышали суммы залога, а сейчас занижают, поскольку в прогноз рисков закладывают снижение стоимости квартиры в перспективе. Как залог банки сейчас охотно рассматривают варианты депозита или поручителя с собственной квартирой или с тем же депозитом».
В то же время, Государственное ипотечное учреждение хочет, чтобы банки активнее выдавали ипотечные кредиты заемщикам.
- 2870 просмотров
