В ноябре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13293 грн./кв.м. Относительно октября 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,32%. За год, с ноября 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 0,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с октября 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 10046 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,69 % до 15202 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,06% до 22014 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
ноябрь 2013 г.:
Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
Эконом | окт.13 | 10 140 | 0,36 | 10 270 | -1,16 | 9 859 | -0,8 | 9 749 | 0,4 |
ноя.13 | 10 177 | 10 151 | 9 785 | 9 785 | |||||
Бизнес | окт.13 | 15 154 | -0,5 | 15 215 | -1,37 | 15 375 | -1,00 | 15 607 | 1,0 |
ноя.13 | 15 074 | 15 007 | 15 222 | 15 761 | |||||
Премиум | окт.13 | 21 810 | 0,6 | 22 382 | -0,21 | 22 209 | -0,24 | 21 349 | 0,4 |
ноя.13 | 21 933 | 22 334 | 22 156 | 21 442 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В ноябре к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 144 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в ноябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,9% и на 1,26% соответственно относительно октября 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.
В ноябре 2013 года начаты продажи в 7-ти домах: 6-ти эконом-класса и 1-м премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 9-ти домах эконом-класса и 3-х домах бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 200-500 грн./кв. м и в 2-х домах премиум-класса – на 500-800 грн./кв. м. Цены были снижены в 4-х новостройках эконом-класса – на 400-450 грн., 3-х бизнес-класса – на 200-300 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 84 новостройки (791 квартира, площадью от 28 до 348 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,5% до 10046 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,36% (на 37 грн.) до 10177 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,16% (на 119 грн.) до 10151 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 74 грн.) до 9785 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 36 грн.) до 9785 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (377 квартир, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,69% и составила 15202 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 80 грн.) до 15074 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,37% (на 208 грн.) до 15007 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 153 грн.) до 15222 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1% (на 154 грн.) до 15761 грн.
Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (212 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,06% до 22014 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 123 грн.) до 21933 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,21% (на 48 грн.) до 22334 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 53 грн.) до 22156 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 93 грн.) до 21442 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2013 г.
Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
В целом по Киеву | 144 | 1380 | 28 | 85 | 348 | 1 192 278 | 13 293 | |
Эконом-класс | 84 | 791 | 28 | 71 | 312 | 713 405 | 10 046 | |
4 зона | 1-комн. | 297 | 28 | 45 | 113 | 463 590 | 10 177 | |
2-комн. | 269 | 43 | 70 | 103 | 708 436 | 10 151 | ||
3-комн. | 184 | 60 | 97 | 168 | 947 462 | 9 785 | ||
4≥комн. | 41 | 111 | 154 | 312 | 1 505 240 | 9 585 | ||
Бизнес-класс | 39 | 377 | 31 | 99 | 348 | 1 512 311 | 15 202 | |
3,4 зона | 1-комн. | 94 | 31 | 53 | 83 | 810 682 | 15 074 | |
2-комн. | 110 | 48 | 81 | 140 | 1 230 561 | 15 007 | ||
3-комн. | 117 | 80 | 115 | 193 | 1 761 954 | 15 222 | ||
4≥комн. | 56 | 116 | 178 | 348 | 2 721 909 | 15 761 | ||
Премиум-класс | 21 | 212 | 36 | 111 | 323 | 2 409 900 | 22 014 | |
2,3 зона | 1-комн. | 39 | 36 | 62 | 83 | 1 335 765 | 21 933 | |
2-комн. | 64 | 46 | 89 | 158 | 1 927 597 | 22 334 | ||
3-комн. | 63 | 53 | 123 | 184 | 2 647 987 | 22 156 | ||
4≥комн. | 46 | 108 | 165 | 323 | 3 665 535 | 21 442 |
Количество проанализированных новостроек: 144
Количество компаний операторов: 69
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1134 views