Субъективная оценка риелтора о подозрительности сделки может стать способом давления на продавцов либо покупателей недвижимости; финмониторинг может сократить количество покупателей элитного жилья; Украине нужен налог на недвижимость. Об этом в интервью ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины.
Александр Николаевич, в скором времени риелторы станут субъектами финансового мониторинга, как Вы оцениваете это нововведение на рынке?
Основной вопрос в данном нововведении в том, что граничная сумма сделки, от которой нужно сообщать в Финмониторинг – 400 тыс. грн. За эти деньги в Киеве можно купить гостинку или комнату в коммуналке, а покупатель такой недвижимости с трудом сопоставляется с человеком, который может финансировать терроризм или «отмывать» деньги. Поэтому граничную цифру нужно увеличить до 1 млн. грн.
Правда позитивный момент в том, что не о всех сделках нужно сообщать в соответствующие органы, а лишь о тех, которые вызывают у риелтора подозрение.
Как Вы думаете, какая основная причина кроется в том, что определен такой низкий ценовой порог?
Причиной может быть незнание рынка недвижимости. При этом финансовый мониторинг - это скорее одно из требований Международного Валютного Фонда, а не экономическая целесообразность.
Разработаны ли критерии, по которым риелтор оценивает подозрительность сделки?
Пока нет. В конце сентября будет проведено расширенное заседание профессионального сообщества риелторов и представителей Государственного комитета по финансовому мониторингу, на котором представители власти обещают разъяснить все рабочие моменты.
Не станет ли субъективная оценка риелтора о подозрительности сделки способом давления на продавцов либо покупателей недвижимости?
Да, такое возможно со стороны недобросовестных риелторов с целью увеличения стоимости их услуг и т.п. Поэтому должны быть понятные и прозрачные отношения между риелтором и клиентом. При этом договор – это своего рода гарантия возмещения средств за некачественно оказанную услугу.
Не отпугнет ли финансовый мониторинг покупателей элитной недвижимости?
Если учитывать, что все сделки с элитной недвижимостью попадают под мониторинг, то первое время, скорее всего, покупатели будут остерегаться приобретать дорогие объекты. Некоторые займут выжидательную позицию, чтобы увидеть нововведение в действии. А оценить эффективность, нужность и полезность мониторинга можно не ранее чем через 1,5-2 года.
Проводится ли обучение риелторов финансовому мониторингу?
Пока все еще на стадии ведения переговоров о сотрудничестве с государственным учебным центром. Этот процесс задерживают неутвержденные положения о форме подачи информации, регистрации компании, которая занимается этой деятельностью, которые могут увидеть в свет в ближайшее время.
В проект Налогового Кодекса планируют все же добавить налог на недвижимость. Как Вы считаете, нужен ли он?
Я «за» налог на недвижимость, только в том случае если эти деньги будут идти на развитие этой самой недвижимости, инфраструктуры, инженерных сетей, а не "в закрома" родины. Ведь известно, что физический износ некоторых объектов достигает 90%. Средств на их восстановление нет, поэтому если и вводить налог, то для того, чтобы деньги от сборов шли на развитие и реконструкцию недвижимости.
Александр Николаевич, как Вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости?
Сейчас наблюдается небольшое оживление на рынке и как следствие незначительное увеличение количества сделок, по сравнению с августом. Данная тенденция продлится еще 1-2 месяца. Затем ожидается затишье. В марте 2011 года рынок незначительно «оживет». Если говорить о ценах, то колебание стоимости не превысит 10% как в сторону снижения, так и роста.
Полное восстановление рынка стоит ждать не ранее 2012 года. Это связано, прежде всего, с возвратом на рынок полноценного ипотечного кредитования.
Как Вы считаете, тем, кто хочет приобрести квартиру, стоит сделать это сейчас или немного подождать пока цены снизятся?
Я считаю, что сейчас удачное время для покупки. Сегодня двухкомнатная квартира в хорошем районе стоит как до кризиса однокомнатная. Цены стабильны и не опустятся до уровня 1995 года, когда стоимость кв. м была 400-500 долл. США. Нужно помнить, что Киев – это деловая столица, где жилье было всегда дорогим.
Какое жилье сегодня наиболее востребовано?
Это квартиры стоимостью 50-150 тыс. долл. США.
Какую квартиру можно купить за эти деньги?
За 50 тыс. долл. США можно приобрести гостинку или комнату. За 100-150 тыс. долл. США хорошую 2-хкомнатную квартиру в районе, приближенном к центру.
Подготовила Юлия Василенко
- 4702 просмотра
