Известный адвокат об особенностях обхождения с зарубежным наследством и не только...
Недвижимость недвижимости рознь. Одно дело, когда подаренная вам квартира либо завещанный любимой тетушкой дом находится здесь, в Украине. И совсем другое — когда вас от них отделяют государственные границы. При наследовании, разделе или продаже недвижимого имущества за рубежом всегда возникает много во-просов. Ответить на некоторые из них корреспондент «СТОличной недвижимости» попросил вице-президента Украинской иностранной юридической коллегии Тамару Клименко.
— Тамара Петровна, название вашей организации у многих наших сограждан ассоциируется исключительно с заграничным наследством. Насколько это представление соответствует действительности?
— Вообще-то наследственные дела — это, как говорится, наш профиль, основное направление нашей деятельности. Мало кто в Украине разбирается в этом лучше нас. Но, кроме того, мы занимаемся и другими гражданскими делами — например, о расторжении брака, взыскании алиментов, возмещении ущерба и т. д.
— К вам обращаются только украинские граждане?
— Не только. Среди наших клиентов немало граждан других государств. Для нас не имеет значения, кто обращается к нам за помощью. Главное, чтобы дело было «с иностранным элементом»...
— Много ли среди дел, которыми вам приходится заниматься, таких, где фигурирует недвижимость?
— Таких дел хватает. Причем с каждым годом их становится все больше. Очевидно, это связано с тем, что постоянно растет количество проживающих за рубежом наших соотечественников — как нынешних, так и бывших. Многие уже обзавелись там недвижимостью. А в Украине у них остались родственники, а то и разное ценное добро. (Надо сказать, в последнее время наблюдается интересная тенденция: даже те, кто уезжает в другие страны на ПМЖ, не спешат окончательно «обрубать все концы», оставляя здесь дома и квартиры — на всякий случай.)
Между тем, жизнь есть жизнь: люди женятся, разводятся, уходят в мир иной. И тогда-то необходимо улаживать юридические формальности, чтобы, скажем, принять заграничное наследство или разделить совместно нажитое супругами имущество...
У «советских» правила одни
— После распада СССР немало граждан некогда единой страны оказались по разные стороны государственных границ. Потому как быть, когда, например, наследодатель проживал в Латвии или Молдове, а наследники его здесь, в Украине?
— В принципе, граждане Украины не испытывают особых трудностей при оформлении наследственных прав в бывших советских республиках. Ибо наша страна является участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовных делах, которая действует в рамках СНГ. Соответствующие двусторонние договора Украина заключила и с государствами Балтии. Так что для принятия наследства, которое находится в Латвии или Молдове, нужно лишь заявить свои права на него в предусмотренные тамошним законодательством сроки. Для этого достаточно прийти к любому украинскому нотариусу и составить заявление. После того, как наш нотариус засвидетельствует подлинность подписи заявителя, документ
пересылается по почте в латвийскую или молдав-скую нотариальную контору по последнему месту постоянного жительства наследодателя. Как видите, процедура довольно простая...
— Теперь давайте представим себе обратную ситуацию: наследственное имущество находится в Украине, а наследники проживают, скажем, в соседней России...
— Порядок оформления наследственных прав будет таким же, как и в предыдущем случае. То есть российские наследники, когда они не имеют возможности сюда приехать, чтобы лично подать заявление в нотариальную контору по последнему месту постоянного жительства
наследодателя, могут воспользоваться услугами российского нотариуса и переслать свое заявление в Украину...
— Кстати, о России. Поскольку у многих украинцев там есть родня, хотелось бы узнать о нововведениях в российском законодательстве относительно расширения круга наследников...
— Если говорить в общем, то с 1 марта сего года в Российской Федерации действуют правила наследования, согласно которым при отсутствии завещания получить наследство могут не только самые близкие, но и дальние родственники наследодателя — двоюродные сестры и братья, племянники и т. п. Таким образом, круг наследников по закону значительно расширился, что вполне соответствует мировой практике. Между прочим, подобные правила наследования предусмотрены и новым Гражданским кодексом Украины.
Когда наследство неожиданно привалит…
— Правду ли говорят, что всерьез рассчитывать на получение наследства в так называемом дальнем зарубежье наши граждане могут лишь в том случае, если об этом специально позаботился заграничный наследодатель, оставив завещание?
— Это не совсем так. Хотя, конечно, если имеется завещание, то процедура оформления наследственных прав значительно упрощается. Однако я знаю немало случаев, когда украинские граждане становились обладателями солидного наследства, поначалу даже не догадываясь о том, что за границей у них есть родственники. Причем довольно часто таких наследников мы находим сами...
— Как же вы их разыскиваете?
— Регулярно размещаем объявления в газете «Голос Украины», обращаемся с запросами в органы внутренних дел, загсы... У нас есть специальная служба, которая этим занимается.
— Что надо предпринять наследнику из Жмеринки, чтобы вступить во владение наследством, например, в Канаде?
— Собрать документы, подтверждающие родственные связи с канадским наследодателем, легализовать их и найти квалифицированного адвоката, который будет защищать интересы украинского наследника за океаном.
— А что значит «легализовать» документы?
— Это значит подтвердить соответствие документов законодательству, а также подлинность подписей должностных лиц и печатей на документах.
До последнего времени существовала довольно сложная процедура легализации. Так, чтобы получить штамп о легализации на документах, нашим гражданам приходилось сперва обращаться в Минюст, министерство иностранных дел, а потом к консулу той страны, где эти документы будут использоваться. Правда, теперь Украина присоединилась к Гаагской конвенции о легализации 1961 года. Сейчас у нас создается единый орган по легализации, и с его появлением данная процедура значительно упростится...
На адвоката гляди в оба!..
— Можно ли уладить без адвоката формальности, связанные с принятием наследства за рубежом?
— В принципе да. Однако такие случаи — скорее исключение из правил. Потому что нередко у наших наследников отсутствуют необходимые документы, а чтобы их восстановить, надо потратить много времени и сил. Порой приходится поднимать в архивах документы, датированные серединой позапрошлого века...
Но даже если с бумагами все в порядке, то, чтобы самостоятельно вступить во владение за-граничным наследством, нужно, как минимум, хорошо знать язык и ориентироваться в тамошнем законодательстве...
— Сколько стоят услуги адвоката?
— Это зависит от адвоката и сложности дела. Скажем, в Укринюрколлегии сумма гонорара составляет 10% от стоимости наследства в том случае, если нет осложнений.
— А если осложнения все же есть?
— Тогда 15%. Для сравнения замечу: в Европе или Америке менее чем за 20% никакой адвокат не возьмется даже за простейшее дело. Кроме того, хочу обратить ваше внимание на то, что юристы Укринюрколлегии, в отличие от многих своих коллег, не требуют деньги вперед. Таким образом, человек может рассчитаться с адвокатом уже после получения наследства, когда у него появятся деньги...
— Сейчас многие иностранные юридические фирмы предлагают услуги по ведению имущественных дел за границей. Они упирают на то, что их специалисты досконально разбираются во всех нюансах зарубежного законодательства...
— Для защиты интересов наших клиентов в других странах мы обязательно привлекаем мест-ных юристов. Это опытные профессионалы с безупречной репутацией. Со многими из них мы сотрудничаем еще с советских времен, за их надежность можем поручиться. И, безусловно, мы несем ответственность за результаты своей
работы перед людьми, которые обратились к нам за помощью. Между тем, за последние десять лет в Украине «засветилось» довольно много никому не известных иностранных «фирмочек», чьи представители мало того, что запрашивали баснословные гонорары, так еще и злоупотребляли доверием клиентов, самым наглым образом присваивая их имущество за рубежом. Некоторые жертвы нечистых на руку «адвокатов» затем приходили к нам, однако, к сожалению, уже ничего нельзя было исправить...
«За бугром» с налогами не шутят
— Много времени уходит на оформление наследственных прав в странах «дальнего зарубежья»?
— Обычно украинским наследникам приходится ждать два-три года. Здесь многое зависит от активности самого клиента (ведь адвокат не может абсолютно все сделать за него), а также от оперативности наших и зарубежных официальных инстанций. Но встречаются и наследственные дела, так сказать, особо сложные. Так, в нашей практике были случаи, когда судьба наследства решалась десять лет и даже больше. Кстати, в некоторых странах это считается нормальным явлением...
— А вот такой житейский пример: отец, проживающий в Украине, хочет завещать свой дом сыну, уехавшему на ПМЖ в Израиль. Не возникнет ли у сына проблем с оформлением наследства?
— Граждане Украины могут завещать свое имущество кому угодно. Правила и порядок наследования у нас одинаковы для всех. Поэтому сыну надо будет на протяжении шести месяцев после смерти отца оформить у израильского нотариуса заявление о принятии наследства и легализовать его у нашего консула в Израиле. Потом данное заявление передается украинскому нотариусу по последнему месту постоянного жительства отца.
— Наследник должен сделать это лично?
— Совсем не обязательно. Он может поручить это, например, нам. Мы же при необходимости по истечении шестимесячного срока соберем все справки и получим в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. А дальше уже наследник будет владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
— И приусадебным земельным участком он сможет свободно распоряжаться?
— Да, приусадебным участком тоже. Это стало возможным после принятия нового Земельного кодекса Украины. Раньше иностранцы могли получить землю только в пользование.
— Ну, а если, допустим, отцовский дом сыну ни к чему?
— Поможем ему продать недвижимость, а деньги на законных основаниях переведем в любой банк мира. У нас есть соответствующее разрешение.
— Насколько мне известно, во всех развитых странах довольно высоки налоги на наследство. Надо ли, уплатив такой налог за рубежом, платить еще что-то в Украине?
— Действительно, на Западе налоги высокие, они могут достигать 75% от стоимости наследства. Причем, как правило, более дальние родственники должны больше отдавать государству. Иногда наследникам надо платить такие суммы, что просто нет смысла добиваться наследства. Однако если уж за границей налог уплачен, в Украине ничего платить не нужно. Во всяком случае, пока...
— Могут ли обратиться к вам граждане, желающие приобрести недвижимость за границей?
— Специально мы такими делами не занимаемся. Но поскольку, как я уже говорила, в состав заграничного наследства часто входит недвижимость, определенный опыт обхождения с ней у наших юристов есть. И опыт этот показывает: прежде чем приобретать охотничий домик в горах, виллу у моря или апартаменты в центре Парижа, надо хорошенько все просчитать. Ибо иметь недвижимость за рубежом — удовольствие не из дешевых: ее нужно содержать, ремонтировать, охранять, ежегодно платить за нее налоги... Затраты получаются большие и в придачу полно хлопот. Потому в нашей практике было всего несколько случаев, когда наследники оставляли за собой доставшиеся им по наследству дома и квартиры. Подавляющее большинство людей предпочитает деньги...
— А если возник спор по поводу заграничного недвижимого имущества украинских граждан, он решается в нашем или «ихнем» суде?
— По общему правилу, все споры относительно объектов недвижимости решаются судами той страны, где эта недвижимость находится.
- 7656 просмотров
