1 января 2009 года обитатели общежитий смогут приватизировать свою жилплощадь. Это предусмотрено принятым Верховной Радой и недавно подписанным Президентом законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».
Действие нового закона распространяется на граждан Украины, которые на законных основаниях не менее пяти лет зарегистрированы и проживают в малосемейном или рабочем общежитии и не имеют другого собственного жилья.
Однако участвовать в приватизации не имеют права лица, проживающие в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с учебой или работой (службой) по контракту. То есть студентов, военнослужащих и работников милиции данный закон не касается. Как, кстати, и обитателей «общаг», предназначенных для социально незащищенных граждан.
Вместе с тем согласно новому закону лица, приватизировавшие жилые помещения в общежитиях, становятся совладельцами вспомогательных помещений общего пользования (санузел, прихожая, кухня и т. д.) в долях, пропорциональных площади приватизированного ими жилья. Также закон предусматривает возможность создания объединений сособственников (кондоминиумов) в общежитиях, где приватизировано два и более жилых помещений. При этом, что немаловажно, собственники комнат не теряют права на улучшение своих жилищных условий путем получения социального жилья.
Правда, как отмечают эксперты, закон фактически не распространяется на общежития, находящиеся на законных основаниях в частной собственности (а таковых, по данным Фонда госимущества, насчитывается около 900). Кроме того, отнюдь не все нынешние обитатели «общаг» государственных и коммунальных предприятий соответствуют установленным формальным критериям, позволяющим приобщиться к, видимо, последней у нас приватизации жилья. Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом администрация предприятия, предоставляя работнику жилую площадь в общежитии, должна выдать ему специальный ордер, который служит единственным основанием для проживания на выделенной жилплощади. Но в последнее десятилетие это требование нередко игнорировали и людей поселяли без предоставления необходимого документа. А значит, с юридической точки зрения, у этих людей не возникло законного права пользования жилплощадью в общежитии. И теперь многие из тех миллионов граждан, что ютятся нынче в тысячах общежитий по всей стране, рискуют остаться без крыши над головой.
Впрочем, даже тем счастливчикам, которые вроде бы имеют полное право на получение в собственность своих комнатушек, придется изрядно попотеть, дабы этим правом воспользоваться. Ведь процедура приватизации может длиться до трех лет. Решать, как ее проводить, будут местные власти, и здесь возможны разные варианты. Например, «общаге» предоставят статус социального жилья, и тогда люди потеряют право на приватизацию своих комнат, хоть и смогут проживать там в дальнейшем. Но в любом случае земля, на которой расположены общежития, останется в коммунальной собственности. Это значит, что власти на местах смогут распоряжаться ею по своему усмотрению. Как именно? А хоть бы так: общежитие сносят либо реконструируют, а его обитателей переселяют в «иные пригодные для проживания людей помещения». И ничего не попишешь…
- 953 просмотра
