Как нынче работается крупнейшему киевскому застройщику
Вообще-то корреспондент «СТОличной недвижимости» собиралась поговорить с президентом холдинговой компании «Киевгорстрой» Владимиром Поляченко про ситуацию, сложившуюся сейчас на первичном рынке жилья. Но начался разговор с другого…
«Простых участков больше нет…»
— В последнее время Вы неоднократно заявляли, что ваша компания стала объектом «черного пиара». В чем конкретно это выражается?
— Прежде всего в том, что общественности настойчиво пытаются навязать мнение, будто «Киевгорстрой» является монополистом. Что совершенно не соответствует действительности. Монополист — это компания, контролирующая более 30% рынка. А вы посчитайте: в прошлом году в столице построено 1,2 млн. кв. м. жилья. Из них ХК «Киевгорстрой», как инвестор, построила 300 тысяч «квадратов». То есть меньше, чем 30%. Но очень часто сюда просто приплюсовывают то, что мы строим в качестве генерального подрядчика. Хотя здесь совершенно другое дело. Ведь это заслуга нашего холдинга, что другие заказчики, в том числе «Житло-инвест», берут нас в подрядчики. Не берут ведь они «Элита-центр» или какую-нибудь другую «шарагу», которая в лучшем случае не сможет своевременно сдать объект, а в худшем — вообще его не построит… Так что все разговоры, будто «Киевгорстрой» — монополист, вранье чистой воды. Еще с советских времен люди привыкли, что все в городе строит «Киевгорстрой», вот «черные пиарщики» на этом и играют…
— Кому же выгодно вас компрометировать?
— Я не хочу называть конкретных заказчиков. Но я чувствую их интуитивно. Подобным пиаром на нас пытаются «перевести стрелки» все эти сомнительные фирмы, которые подвизаются в жилищном строительстве. Но мы этого не боимся. Нам нечего бояться. Хотя во многих изданиях печатаются заказные статьи, направленные против нас… Думаю, что и власти, и журналистам следует обратить больше внимания на то, кто же все-таки работает сегодня на киевском рынке жилья. Вместо того, чтобы разглядывать с лупой каждый шаг «Киевгорстроя». А вот вы, например, видели в центре наши стройплощадки? И не ищите, потому что их там просто нет. А ведь должны же быть!.. «Черный пиар» против «Киевгорстроя» нужен для того, чтобы отвлечь внимание от тех фирм, которые строят в центре города. Чтобы их не спрашивали, каким образом они получили самые лакомые земельные участки. Конечно, таким фирмам выгодно нагнетать страсти вокруг нашего холдинга. Дескать, другим работать не даем… А действительно ли мы кому-то мешаем строить, действительно ли «душим» малые организации? Ничего подобного! Вместо того, чтобы выливать на нас ушаты грязи, лучше бы «акулы пера» занялись разоблачением аферистов, которые успешно ловят рыбку в мутной воде. За последние десять лет работы на столичном рынке жилья «Киевгорстрой» построил за деньги населения 75 тысяч квартир. И за все это время не обманул ни одного человека. Потому что мы работаем строго в рамках закона, и если бы все так работали, никаких «элит» не появилось бы.
— Какой закон Вы имеете в виду?
— Вступивший в силу с января 2004 года закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Согласно этому закону между гражданами, инвестирующими строительство жилья, и строительной организацией стоит финансовая структура (управляющий), обязательно лицензированная, которая работает под контролем государства. И тут сразу срабатывает наша ментальность: «Оп-па! Поляченко лоббирует свои интересы». Да нет же!
— А что это за финансовый управляющий? Каковы его функции?
— Прежде всего его задача состоит в том, чтобы спросить у строителя: «Покажи-ка, братец, всю документацию, которая у тебя есть по этому дому, и самое главное — разрешение государственного архитектурно-строительного контроля, необходимое для начала строительства». Таким образом финансовый управляющий защищает инвесторов. Он все проверяет. Это его первая обязанность. Его вторая обязанность – следить за денежными потоками. Люди сдали деньги – он строителям дает ровно столько, сколько надо, чтобы сделать сначала нулевой цикл, потом первый этаж… И кроме контроля строителя над строителем, есть еще государственный контроль над самим финансовым управляющим. Потому он тщательно следит за расходами и никому лишней копейки не даст. И требует отчета у строителя, если тот плохо строит. Вплоть до смены подрядчика. Разумеется, стройорганизации это очень невыгодно. И нам, кстати, уже не раз приходилось менять подрядчика. Приходят ко мне из банка и говорят: «У Вас по такому-то адресу должно быть условно четыре этажа, а у вас только три… Если это случай – докажите, если система – снимите подрядчика». Так нас контролируют. Деньги идут точно по назначению. Однако финансовый управляющий выгоден инвесторам, поскольку они сдали деньги — скажем, 20 тысяч долларов, а на другой день человек при необходимости может прийти и взять часть денег на неотложные нужды. И он получит свои деньги обратно, причем не ту сумму, которую сдавал, а ту, что соответствует реальной стоимости проинвестированных квадратных метров. Вот сейчас руководители многих псевдостроительных «шараг» говорят, мол, не получилось построить дом — мы вам вернем деньги. Но они же брали эти деньги года три назад и пользовались ими...
— Хотелось бы уточнить, будет ли «Киевгорстрой» строить жилье потерпевшим от аферистов из «Элита-центра»? А то говорят, вы, вроде, уже отказываетесь…
— Я еще 3 марта на сессии Киеврады сказал. И еще раз повторюсь. Если вот эти инсинуации в наш адрес, эта трепотня будет продолжаться насчет того, будто проект строительства жилья для пострадавших выгоден «Киевгорстрою», который, пользуясь случаем, хочет нажиться на чужой беде, мы откажемся. Пускай тогда ищут другую организацию, которая согласится работать на этих площадках… Понятное дело, люди уже сдали деньги, доплачивать никто не будет, поэтому ни о каких прибылях и речи быть не может, все будет по минимуму. Интересно посмотреть, кто возьмется за это, если не мы. Но мы категорически не приемлем никаких провокаций!
— А согласовывались ли с возглавляемой Вами постоянной комиссией Киеврады по строительству и архитектуре те 19 земельных участков, которые были выделены Киевскому инвестиционному агенству под застройку с тем, чтобы обеспечить жильем жертв аферы «Элита-центра»?
— Не просто согласовывались – мы каждый участок объезжали и смотрели. Там есть непростые участки. Вот даже сегодня в 8.30 утра я лично ездил на одну из этих площадок, потому что я в ней как-то усомнился и на сессии Киеврады ее снял… А вообще сейчас нет простых участков. Потому что в городе сегодня совсем другая политическая ситуация. Вот, например, на одном из наших участков мы полгода не могли начать строительство – потому что выступали активисты, которые говорили, что это место выгула собак. Уверен, если бы строительство нужно было начинать лет пять назад, никаких проблем бы не возникло. В нынешней же ситуации нужно заранее быть готовым к тому, что люди будут выходить на акции протеста. И надо идти людям навстречу, объяснять что, как и почему… Придется дополнительно строить детскую площадку, беседку для пенсионеров… Без этого сегодня не проходит практически ни одна стройка. Вот, скажем, у «Киевгорстроя» есть площадка на улице Серафимовича, на которую мы уже год имеем документацию, но не строим, пока с людьми не договоримся.
«Будущее за прозрачными земельными аукционами…»
— Как Вы думаете, почему, несмотря на многочисленные заявления городских чиновников и депутатов, киевские власти даже не начали всерьез «разбираться» с многочисленными «фирмочками»-спекулянтами, получившими землю под застройку и «маринующими» эту землю годами?
— Я выступал и выступаю за то, что должен быть в Киеве мощный институт Генерального плана. Как в Москве. Чтоб занимался мониторингом стройплощадок. Вот выделили, например, площадку – через год проверили, что на ней делается. Если работа идет (проект разрабатывается, идут согласования…) – все нормально. Если же ничего не делается, нужно принимать решение и землю изымать… Правда, в Москве проще – у них есть Дума, которая принимает решения самостоятельно и не надо в правительство обращаться. Вот москвичи и приняли закон, что у застройщиков, не использующих площадку два года, ее забирают. Было б очень хорошо, когда бы подобный закон приняла и наша Верховная Рада. Нечего цацкаться с теми, кто взял землю и, как вы сказали, «маринует» ее. Я выступал и выступаю, и сейчас, слава Богу, принят закон в первом чтении, который мы вместе с депутатами Толочко и Правденко инициировали, что не может любая «шарага» прийти и требовать, чтоб ей дали землю. Если ты серьезный инвестор, покажи, что у тебя есть за душой. Опять мне скажут – от этого пострадают небольшие фирмы, которые и так с трудом выживают на рынке. Но такие фирмы не должны браться за дорогостоящик проекты, пусть для начала поработают с относительно небольшими, заработают репутацию. А то у нас порой бывает, что контора, у которой на расчетном счете 20 тысяч гривен, хочет строить объект стоимостью 50 миллионов. Да не должно такого быть! Не может быть, что любой пришел… А по нашему украинскому закону любая организация имеет право землю получить. Ненормально это! Потому что надо сперва узнать, кто же хочет землю. Скажем, в той же Москве есть специальная организация, которая проверяет фирмы, принимающие участие в инвестиционных конкурсах, и никто не обижается. А стоит у нас об этом заговорить, как тут же крик поднимают – Поляченко лоббирует «Киевгорстрой». Как будто кроме «Киевгорстроя» у нас и нету никого… Между тем, к примеру, «Познякижилстрой» строит? Строит. Но когда «Познякижилстрой» захотел строить в Арабских Эмиратах, там им сказали, дескать, вы первый год на нашем рынке, потому можете строить только двухэтажные здания. Будете дольше на рынке – разрешат строить пятиэтажные и т.д. По этим правилам работают во всем мире, и мы тоже обязаны их соблюдать.
— Как Вы оцениваете перспективы продажи в столице земельных участков под застройку исключительно на земельных аукционах?
— Положительно оцениваю. Так и должно быть. Когда я только стал председателем комиссии Киеврады, мы на второй день всем составом комиссии поехали в Москву. И что бы мне сейчас ни говорили, много полезного там увидели и узнали. Должен, должен быть у нас институт Генерального плана. И он обязательно должен мониторить площадки… Мы, слава Богу, добились того, что десять месяцев уже не строятся в городе бензоколонки. Я нажил себе сотни врагов. Потому что сказал: сегодня, вроде бы, продать землю под бензоколонку выгодно, но, например, через 15 лет улица может стать узкой и нужно будет ее расширять, а там уже земля продана... Москвичи пошли значительно дальше нас, они не землю продают, а конкретные инвестиционные проекты. К этому нам тоже надо стремиться. Причем делать все абсолютно прозрачно. Вот у меня на мониторе компьютера исчерпывающая информация тендерного комитета Москвы. Прямо со своего кабинета я могу участвовать в тендерах. Вот это и есть прозрачность. Хотя, надо признать, и у россиян есть свои проблемы. Они, вроде бы, поставили заслон конторам типа «Элита-центра», но у них многие застройщики нарушают строки сдачи домов.
— Кому же должен быть подчинен тендерный комитет, если таковой в Киеве появится?
— Он должен работать совершенно автономно и не должен подчинятся ни Борисову, ни Муховикову…
— А достаточно ли сейчас у «Киевгорстроя» земли для того, чтобы нормально работать в столице в течение двух-трех ближайших лет?
— Нам земли не хватает! Мы все время ищем площадки. В основном приобретаем их на аукционах. Боремся за них… У нас 42 тысячи работников, и они должны быть заняты. И если мы дом сдали – значит, нужна новая строительная площадка…
«Умеем строить все…»
— Признайтесь, положа руку на сердце, насколько все-таки выгодным для холдинга стало разоблачение мошенников из «Элита-центра» — и относительно возможностей для повышения цен на ваше жилье, и в плане привлечения новых клиентов?
— Как можно говорить «выгодно»? Мы никогда не искали такой выгоды и за 50 лет своей работы зарекомендовали себя как порядочная организация. Люди нам верили и верят. Десять лет тому назад «Киевгорстрой» пережил самое сложное время. Все стройки тогда остановились. А мы одни вышли на рынок и предлагали людям строить жилье за их деньги. Вот тогда было сложно. Тогда лопались трасты… Что такое «Элита-центр»? Это чуть больше тысячи обманутых. Среди которых, я уверен, половина людей, которые рассчитывали на то, чтобы купить подешевле, а потом перепродать… Что же касается привлечения новых клиентов, то каких-то значительных изменений у нас не произошло. Особо клиентов не прибавилось. Хотя… Может быть, немного больше стало.
— Есть ли у «Киевгорстроя» реальные планы относительно расширения номенклатуры возводимого жилья?
— Пока мы в основном рассчитываем на ту часть населения, которая является платежеспособной. Реально в Украине есть только 7% людей, которые действительно могут купить жилье за свои деньги. Все остальное население – это люди, которые не могут этого сделать. Но я верю, что наступят времена, когда средний класс у нас будет превышать 50%. Вот тогда мы и будем расширять нашу номенклатуру. А мы умеем строить жилье элит-класса. Уж поверьте мне. Надо будет – построим.
— Что Вы думаете насчет намерений Минстроя создать подчиненную ему единую службу госархконтроля? Не опасается ли «Киевгорстрой» такого контроля?
— По большому счету, для нас не имеет значения, перейдет ли госархконтроль в подчинение Минстроя. Нам это абсолютно безразлично. Потому что нам нечего бояться. Пускай контролеров опасаются все эти сомнительные фирмочки… Если б у нас был нормальный госархконтроль, то аферистов из «Элита-центра» раскрыли бы с самого начала. Госархконтроль давно должен был поинтересоваться, почему стоит забор и ничего не строится…
- 454 просмотра
