Осенний рост

«Вторичное» жилье в Киеве стабильно дорожает

Цены на жилую недвижимость в столице после возвращения в сентябре к весеннему уровню сейчас продолжают неуклонно расти. Так, в октябре по сравнению с сентябрьскими показателями они возросли на 1,7-5%. Причем, по словам риэлтеров, каких-либо значительных ценовых скачков за прошедший месяц не наблюдалось. Впрочем, в наибольшей степени жилье на вторичном рынке подорожало в районе Сырца, где цены на квартиры возросли от 4 до 11% в основном в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Специалисты полагают, что это является реакцией продавцов недвижимости на открытие новой станции метро, однако не считают такой рост цен оправданным. Сейчас продавцы зачастую специально завышают цены, надеясь получить дополнительную прибыль, но, по мнению экспертов, само по себе открытие станции метро «Сырец» не является достаточным поводом для резкого скачка цен на квартиры в расположенных поблизости жилых домах. Ведь стоит напомнить, что Сырец практически полностью застроен старыми «хрущевками», которые уже не в полной мере удовлетворяют запросы потребителей. Да и ближайшие планы города относительно сноса домов этого типа должны, в конечном итоге, отразиться на ценовой политике продавцов недвижимости. Тем не менее, в целом непрестижные «гостинки» и «хрущевки», которые, по прогнозам некоторых риэлтеров, должны были начать дешеветь, пока что растут в цене точно так же, как и другие типы квартир. Специалисты по недвижимости объясняют это тем, что количество квартир, которые нынче предлагаются к продаже в Киеве на вторичном рынке, еще не вполне соответствует имеющемуся спросу на жилье.
Как и прежде, на рынке не хватает хороших квартир по приемлемым ценам. Причем это в равной степени касается и квартир за $40-50 тыс. в прилегающих к центру районах, и относительно небольших апартаментов (80-100 кв. м) в центре города. Потому жаждущим приобрести такую недвижимость нередко приходится подыскивать себе подходящий вариант в течение нескольких месяцев. В то же время людей, готовых совершить покупку немедленно, а потому не особо придирчивых к жилью, которое продается, на рынке мало.
По словам риэлтеров, абсолютное большинство сделок на рынке сейчас приходится на квартиры стоимостью от $40 тыс. до $100 тыс., в то время как объем сделок с самым дорогим жильем не превышает 10% рынка. По мнению риэлтеров, это обусловлено тем, что сегодня потенциальные покупатели квартир не желают приобретать низкокачественное жилье, а предпочитают взять кредит в банке, дабы приобрести себе что-нибудь приличное…
Следует отметить, что в конце октября предложение на вторичном рынке недвижимости было несколько снижено. Причиной тому стала информация о возможной дестабилизации рынка недвижимости в связи с последними политическими событиями в стране. Но уже первые дни ноября показали, что рынок функционирует в нормальном режиме и особых изменений в соотношении спроса и предложения не произошло. Как ожидается, до конца года цены на «вторичную» недвижимость будут и дальше плавно расти, поскольку рынок будет оставаться очень активным.