Отныне бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляют именно «государственную» регистрацию прав собственности на недвижимость. Соответствующее слово появилось и в названии регламентирующего сию процедуру нормативного акта. Он теперь именуется Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Эти изменения связаны с тем, что требование о государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрено в новом Гражданском кодексе Украины (ст. 182), который вступил в силу 1 января нынешнего года. Согласно данной статье право собственности и другие права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.
В принципе, внесенные коррективы не затронули саму суть и порядок регистрации прав собственности на недвижимость. Но появились весьма интересные моменты. Так, при подаче документов на регистрацию в БТИ следует учитывать норму обновленного Временного положения о том, что те из них, которые подлежат обязательной госрегистрации согласно недавно утвержденному Кабинетом Министров Украины Временному порядку государственной регистрации сделок, непременно должны состоять на учете в Государственном реестре сделок. Информацию в данный реестр должны вносить нотариусы при оформлении сделки. Это касается, в частности, договоров купли-продажи земельных участков, домов, другого недвижимого имущества. Кроме того, бюро технической инвентаризации уже не имеют права отказать лицу в регистрации прав на недвижимое имущество, ссылаясь на отсутствие первичной регистрации прав собственности. Пункт, который раньше предусматривал подобное основание для отказа в госрегистрации, больше не действует. Хорошая новость для юридических лиц: срок рассмотрения их заявлений о регистрации прав на недвижимость сокращен вдвое и составляет не более 30 календарных дней. Правда, при этом не учитываются сроки проведения инвентаризационных работ, а также сроки принятия решения органами, которые оформляют права собственности на недвижимость и выдают свидетельства о праве собственности. Но как бы там ни было, теперь физические и юридические лица находятся в равных условиях…
Хотя изменения во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество являются, вроде бы, незначительными, тем не менее, они могут сказаться на состоянии киевского рынка недвижимости. До сих пор столичное БТИ не подключено к созданному Министерством юстиции Единому госреестру прав собственности на недвижимость, вместо предусмотренных Минюстом выписок из Госреестра выдает справки-характеристики, а потому возникает вопрос: вправе ли оно осуществлять государственную регистрацию прав собственности на недвижимость? Таким образом, не исключается возможность повторения ситуации, которая была в прошлом году, когда нотариусы отказывались принимать справки-характеристики при оформлении сделок с недвижимостью. Но хочется верить, что этого не произойдет. Зачем повторять старые ошибки?
- 361 просмотр
