Анализ цен на квартиры в Киеве на вторичном рынке (март 2023)

23 Марта 2023, 14:33

В первом квартале 2023 года – через год после начала вторжения рф – эксперты отмечают определенную стабильность рынка недвижимости Киева и Киевской области. Столица почти не страдает от отключений электроэнергии, ракетные обстрелы, несмотря на угрозу инфраструктуре, уже не наносят такого психологического удара по рынку недвижимости, как это было в октябре-ноябре 2022 года.

Эти факторы свидетельствуют об адаптации рынка недвижимости к условиям войны.

Сравнивать цены в этом году с предложением 2022 года невозможно: даже после первого шока рынок был остановлен из-за закрытия реестров и невозможности оформлять сделки купли-продажи. Также долгое время Минюст определял и изменял порядок продажи квартир по доверенности, если владельцы находятся за границей и там оформляли доверительные документы.

Проведенный анализ в марте 2023 показал, что средняя цена на квартиры в Киеве составляет 63 018 грн/кв. м, или 1703 долл./кв. м. По сравнению с мартом 2021 средняя цена в национальной валюте увеличилась на 30%, а в долларах на 5%.

Но количественно предложение квартир в Киеве по сравнению с весной 2021 уменьшилось на 42%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу (Дарницкий, Деснянский, Днепровский, Оболонский) – 42%. Квартиры, расположенные на Правом берегу (Подольский, Святошинский, Соломенский, Голосеевский) составляют 37% от общего количества, в Центре Киева (Печерский, Шевченковский) – 21%.

Большее количество квартир предлагалось в Дарницком – 18%, Шевченковском – 17%, Голосеевском – 12%, Днепровском – 9%, Соломенском, Печерском, Подольском – по 9%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 8%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, март 2023 г.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м
Загалом по Києву		3 816	66	4 159 190	63 018
	1-кімн.	1 592	41	2 227 107	54 319
	2-кімн.	1 116	65	3 821 204	58 787
	3-кімн.	872	90	5 830 846	64 787
	4-кімн.	270	153	13 175 543	86 114
Голосіївський		473	64	3 841 457	60 022
	1-кімн.	188	39	2 219 586	56 912
	2-кімн.	136	63	3 514 595	55 787
	3-кімн.	119	85	4 581 511	53 900
	4-кімн.	29	151	10 927 074	72 364
Дарницький		704	61	2 779 994	45 573
	1-кімн.	333	42	1 939 237	46 172
	2-кімн.	208	66	3 086 823	46 770
	3-кімн.	124	87	3 843 187	44 174
	4-кімн.	39	114	4 819 991	42 280
Деснянський		189	54	2 119 342	39 247
	1-кімн.	100	38	1 488 439	39 169
	2-кімн.	38	57	2 308 358	40 497
	3-кімн.	44	79	2 966 016	37 544
	4-кімн.	7	114	4 784 242	41 967
Дніпровський		392	60	3 347 736	55 795
	1-кімн.	149	39	2 123 256	54 442
	2-кімн.	118	61	3 069 536	50 320
	3-кімн.	107	78	4 09 6071	52 513
	4-кімн.	18	122	10 859 050	89 008
Оболонський		309	63	3 512 762	55 758
	1-кімн.	128	39	1 742 976	44 691
	2-кімн.	79	61	2 614 670	42 863
	3-кімн.	80	88	5 218 611	59 302
	4-кімн.	22	126	10 831 578	85 964
Печерський		351	99	10 908 812	110 190
	1-кімн.	85	42	3 513 266	83 649
	2-кімн.	106	67	6 001 118	89 568
	3-кімн.	99	116	13 619 503	117 409
	4-кімн.	61	211	25 342 958	120 108
Подільський		356	60	3 085 882	51 413
	1-кімн.	169	41	2 013 744	49 115
	2-кімн.	108	64	3 146 282	49 160
	3-кімн.	59	87	4 511 006	51 850
	4-кімн.	20	123	7 615 178	61 912
Святошинський		221	64	3 560 469	55 632
	1-кімн.	99	37	1 938 688	52 396
	2-кімн.	54	91	6 465 361	71 047
	3-кімн.	61	81	3 565 124	44 013
	4-кімн.	7	107	4 047 383	37 826
Солом'янський		357	60	3 074 401	51 240
	1-кімн.	166	37	2 176 942	58 836
	2-кімн.	100	61	3 161 741	51 831
	3-кімн.	79	89	4 524 292	50 834
	4-кімн.	18	145	6 191 746	42 701
Шевченківський		464	71	5 362 708	75 531
	1-кімн.	173	46	3 305 403	71 856
	2-кімн.	165	66	4 923 816	74 603
	3-кіімн.	96	99	8 284 315	83 679
	4-кімн.	49	164	15 250 557	92 991

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева проведен порталом «Столичная недвижимость» 100realty.ua на основе данных от АН «Благовест» и АН Park Lane.

Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, проходящие многоступенчатую обработку.