Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева: октябрь 2010 г.

18 Ноября 2010, 14:50

В октябре средняя цена продажи 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1361 долл. США. По сравнению с сентябрем, стоимость домовладений снизилась на 0,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±39,5 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

С января 2010 года по октябрь 2010 года средняя цена предложения частных домов снизилась на 14%. Индекс роста составил 0,86.

Количество выставленных на продажу домов в октябре уменьшилось на 0,9% до 1696 домов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,9% и 1,8%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 5,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» загородных домов на 15% дороже средней цены сентября и составляет 1569 долл. США за 1 кв. м.

Наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%), в Бориспольском, Васильковском и Обуховском (по 15%) районах. Наименьшее количество – в Броварском (8%) и Вышгородском (7%).

За истекший месяц на 3,2% до 128 увеличилось количество предложений частных домов в Броварском районе. На 5,4% до 263 уменьшилось количество частных домов в Бориспольском районе. В остальных районах уменьшение составило от 0,3% до 1,7%. В Васильковском районе без изменения.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 49% (824 дома). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (514 домов), свыше 500 кв. м – 14% (245 домов) и площадью менее 100 кв. м – 7% (113 домов).

Снижение стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в домах общей площадью от 100 до 250 кв. м – на 0,7% 1228 долл. США за 1 кв. м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м и от 250 до 500 кв. м, увеличение цены составило 0,1% до 1189 и 1401 долл. США за 1 кв. м соответственно.

В октябре снижение средней стоимости продажи загородных домов наблюдалось в Обуховском на 2,4% до 2087 долл. США за 1 кв. м. Увеличение средней стоимости на 2,5% до 1193 долл. США за 1 кв. м наблюдалось в Вышгородском районе. В остальных районах изменение средней стоимости составило от -0,4% до 1,6%.

Самые дешевые предложения по продаже загородных домов выставлены в Броварском районе (в среднем 1009 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже домов в Обуховском районе (в среднем 2087 долл. США за 1 кв. м).

Предложение загородной недвижимости Киева, октябрь 2010 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по районам	1696	323	462064	1361	-0,1
Бориспольский	263	291	315844	1094	1,6
Броварской	128	262	259680	1009	-0,4
Васильковский	250	301	375382	1206	0,7
Вышгородский	117	244	287091	1193	2,5
Києво-Святошинський	682	344	471402	1344	-0,2
Обуховский	256	391	853214	2087	-2,4