Аналіз цін на квартири у Києві на вторинному ринку (березень 2023 року)

23 Березня 2023, 14:38

В першому кварталі 2023 року – через рік після початку вторгнення рф – експерти відзначають певну стабільність ринку нерухомості Києва та Київської області. Столиця майже не потерпає від відключень електроенергії, ракетні обстріли попри загрозу інфраструктурі вже не завдають такого психологічного удару по ринку нерухомості, як це було в жовтні-листопаді 2022 року.

Ці фактори свідчать про адаптацію ринку нерухомості до умов війни. Порівнювати цьогорічні ціни з пропозицією 2022 року неможливо: навіть після першого шоку ринок був зупинений через закриття реєстрів і неможливість оформлювати угоди купівлі-продажу. Також тривалий час Мінюст визначав та змінював порядок продажу квартир за довіреністю, якщо власники перебувають за кордоном і там оформлювали довірчі документи.

Проведений аналіз у березні 2023 року показав, що середня ціна на квартири в Києві складає 63 018 грн/кв. м, або 1 703 дол/кв. м. Порівняно з березнем 2021 року середня ціна в національній валюті збільшилась на 30%, а в доларах на 5%.

Але кількісно пропозиція квартир у Києві в порівнянні з весною 2021 року зменшилась на 42%.

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Лівому березі (Дарницький, Деснянський, Дніпровський, Оболонський) – 42%. Квартири, розташовані на Правому березі (Подільський, Святошинський, Солом’янський, Голосіївський) складають 37% від загальної кількості, в Центрі Києва (Печерський, Шевченківський) – 21%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому – 18%, Шевченківському – 17%, Голосіївському – 12%, Дніпровському – 9%, Солом’янському, Печерському, Подільському – по 9%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському – 8%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, березень 2023 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м
Загалом по Києву		3 816	66	4 159 190	63 018
	1-кімн.	1 592	41	2 227 107	54319
	2-кімн.	1 116	65	3 821 204	58 787
	3-кімн.	872	90	5 830 846	64 787
	4-кімн.	270	153	13 175 543	86114
Голосіївський		473	64	3 841 457	60 022
	1-кімн.	188	39	2 219 586	56 912
	2-кімн.	136	63	3 514 595	55 787
	3-кімн.	119	85	4 581 511	53 900
	4-кімн.	29	151	10 927 074	72 364
Дарницький		704	61	2 779 994	45 573
	1-кімн.	333	42	1 939 237	46 172
	2-кімн.	208	66	3 086 823	46 770
	3-кімн.	124	87	3 843 187	44 174
	4-кімн.	39	114	4 819 991	42 280
Деснянський		189	54	2 119 342	39 247
	1-кімн.	100	38	1 488 439	39 169
	2-кімн.	38	57	2 308 358	40 497
	3-кімн.	44	79	2 966 016	37 544
	4-кімн.	7	114	4 784 242	41 967
Дніпровський		392	60	3 347 736	55 795
	1-кімн.	149	39	2 123 256	54 442
	2-кімн.	118	61	3 069 536	50 320
	3-кімн.	107	78	4 096 071	52 513
	4-кімн.	18	122	10 859 050	89 008
Оболонський		309	63	3 512 762	55 758
	1-кімн.	128	39	1 742 976	44 691
	2-кімн.	79	61	2614670	42863
	3-кімн.	80	88	5218611	59302
	4-кімн.	22	126	10831578	85964
Печерський		351	99	10 908 812	110 190
	1-кімн.	85	42	3 513 266	83 649
	2-кімн.	106	67	6 001 118	89 568
	3-кімн.	99	116	13 619 503	117 409
	4-кімн.	61	211	25 342 958	120 108
Подільський		356	60	3085882	51413
	1-кімн.	169	41	2013744	49115
	2-кімн.	108	64	3 146 282	49 160
	3-кімн.	59	87	4 511 006	51 850
	4-кімн.	20	123	7 615 178	61 912
Святошинський		221	64	3 560 469	55 632
	1-кімн.	99	37	1 938 688	52 396
	2-кімн.	54	91	6 465 361	71 047
	3-кімн.	61	81	3 565 124	44 013
	4-кімн.	7	107	4 047 383	37 826
Солом'янський		357	60	3 074 401	51 240
	1-кімн.	166	37	2 176 942	58 836
	2-кімн.	100	61	3 161 741	51 831
	3-кімн.	79	89	4 524 292	50 834
	4-кімн.	18	145	6 191 746	42 701
Шевченківський		464	71	5 362 708	75 531
	1-кімн.	173	46	3 305 403	71 856
	2-кімн.	165	66	4 923 816	74 603
	3-кіімн.	96	99	8 284 315	83 679
	4-кімн.	49	164	15 250 557	92 991

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва проведено порталом «Столична нерухомість» 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.

Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

4745 переглядів

Підписатися на RSS

Теґи

Житлова нерухомість